Min spådom omkring 2008

Hvis man kun tjener 6 % på at investere i fast ejendom, så skal man lade være med at gøre det! Man glemmer lige, at huset skal vedligeholdes med nye køkkener, vinduer, tage, maling, varmefyr osv. Så er de 120k hurtig slugt op ved en hus/lejlighedspris på 2 mill. Bortset fra, at de fleste ikke har råd til de vedligeholdelser og tager lån i en evtl. friværdi.

Køb af fast ejendom er en satsning som al mulig anden form for investering. Og har man ikke forstand på byggeri og boligmarkedet kan det meget hurtig give bagslag.

Klaus

Når man ser på de historiske kendsgerninger, så synes jeg altså ikke at man kan sige at ejendomsinvestering er hverken specielt risikabelt eller dårligt. Det har gennem tiden været en af de mest stabile, sikre og fornuftige investeringer.

Naturligvis er der ind imellem folk der sætter sig for hårdt, eller mister jobbet, og som det går galt for - men i det store billede er det altså ikke mange. Langt de fleste husejere har en god, sund og solid investering med en fast ejendom, og langt de fleste kommer ud af det med penge i hånden - nogle gange meget og andre gange lidt mindre. Men køber du et hus når du er 30, med 30 årrige lån, så sidder du altså med en væsentligt bedre formue når du er 60, end hvis du i stedet lejer en lejlighed, og bruger forskellen på en pensionsopsparing.

Udover de teoretiske udregninger jeg har hørt fra folk der er meget klogere på økonomi end mig, så synes jeg da også at jeg kan se det ret tydeligt i min omgangskreds. Min far og hans generation af venner er sådan en typisk middelklasse. Nogle har har lejet det meste af livet - og andre har ejet. De fleste af dem der har ejet sidder i dag - nu som over 60-årrige, da væsentligt bedre i det end dem der har lejet. Ikke at det så nødvendigvis gør den ene eller anden part mere eller mindre lykkelig - men det er jo en helt andetn snak :)

Og så lige en kommentar til procentberegningerne ...

Hvis vi antager at det passer med de ca. 6% pr. år i snit, så vil mit hus stige ca. 210.000 første år (gav ca. 3,5 mill for det for 1½ år siden) - og så naturligvis mere år for år med renters rente. Så meget bruger jeg altså ikke på vedligeholdelse af dette hus! - Og så er priserne som sagt steget en del mere end de 6% herude i de sidste par år ...

Se paa dem der koebte lige foer kartoffelkuren kom i 80erne - saa kan du nok see hvad der er ved at ske igen.

Men selvfoelgelig er det ikke dumt at koebe hus hvis man ikke sidder for haardt og skal bo der i 30 aar skal det nok vaere en fin forretning.

Jeg kan huske da jeg købte min første ejerlejlighed i starten af 90'erne. Jeg fik den til omkring 350.000 kroner. Dem der havde købt i slutningen af 80'erne havde givet omkring 500k. De var ikke glade, og mange solgte i panik. Få år efter var lejlighederne dog oppe over 500k og da jeg solgte bare 3 år efter jeg købte fik jeg omkring 800k. I dag står de samme lejligheder til 1,5-1,8 millioner på bl.a. Home.dk

 Hej Klaus,

Du kan desværre ikke "afskære" alle andre byer, da der også sker MEGET udvikling i andre byer - Jeg bor i en kommune hvor der virkelig er tryk på, og her stiger huspriserne også, idét at flere virksomheder flytter hertil, samt en forholdsvis kendt fodboldklubejer er igang med et mindre byggeprojekt :)

 Personligt mener jeg derfor ikke at gevinsterne kun ligger i de store byer, men de ligger OGSÅ der :) 

Jesper N. Jepsen:

 Hej Klaus,

 

Du kan desværre ikke "afskære" alle andre byer, da der også sker MEGET udvikling i andre byer - Jeg bor i en kommune hvor der virkelig er tryk på, og her stiger huspriserne også, idét at flere virksomheder flytter hertil, samt en forholdsvis kendt fodboldklubejer er igang med et mindre byggeprojekt :)

 Personligt mener jeg derfor ikke at gevinsterne kun ligger i de store byer, men de ligger OGSÅ der :) 

Jeg er selv flyttet fra Århus C til Horsens by for 3 år siden, fordi jeg her kunne købe en firlænget gård til 1,3 millioner. Horsens er nok den by med den største tilvækst lige nu, men boligpriserne stiger ikke nær så markant som i de to største byer. Og det vil den aldrig komme til - ligegyldig hvem der investerer her.

Jeg vil ikke sige, at jeg har fortrudt flytningen, men når jeg kigger på hvad lejlighederne i Århus er steget i bare de 3 år i sammenligning med Horsens skulle jeg nok af den grund have blevet i "min" by.

Klaus

Ronnikc:

Så mere arbejdsløshed? Næh - ikke på denne side af 2040-2050 de dør og pensioneres simpelthen for mange og jer med ansatte bør seriøst overveje hvordan i kan øge loyaliteten hos medarbejderne for det bliver den knappeste ressource i meget lang tid (baseret på velfærdskommisionens demografiske fremskrivning af befolknings tilvækst og udvikling frem til 2040) - I hurtigere tal vil tæt ved halvdelen af befolkningen være pensionister i år 2040. (Nogen der sagde ældresagen?).