udlejning af hus

Hej Eli

Du har fuldstændig ret i, at der en risiko for at huset bliver ødelagt og at depositum ikke dækker skaderne. Det er "erhvervsrisikoen" ved udlejning. Lejerne hæfter naturligvis for skaderne - men det er jo ligegyldigt hvis de ingen penge har.

En mulighed er at bede om 3 måneders forudbetalt husleje samt 3 måneders depositum. Denne løsning kræver at lejerne har en pæn opsparing. Og det er der ikke mange lejere der har.

En anden mulighed er naturligvis at undersøge nøje hvem du lejer ud til. Du kan måske få en reference fra deres seneste udlejer - men problemstilling er meget relevant.....

Endelig kan du jo vælge at lade huset stå tomt - eller sælge det nu.

Mvh. Michael

Jeg kender en, som lige har solgt deres hus, som de også har lejet ud uden selv at have boet i det.

Hun fortæller mig, at overskuddet bliver således regnet ud.

salgsprisen - restgælden af det lån hun havde tilbage på salgstidspunktet - salær = overskuddet.

Kan det passe på denne måde, da jeg mener, at det på en eller anden måde ikke helt er overskuddet, idet man har betalt gælden af og nu bliver beregnet som overskud?

nej det lyder klart forkert. Overskud er salgspris minus købspris og ja salær går fra som udgift - Gæld har intet med det at gøre - det kunne jo være købt kontant, så skulle hele salgsprisen jo være overskud

vh

Afståelsessum

- handelsomkostninger

- (anskaffelsessum + 10.000 for hvert kalenderår, de har stået som ejet af huset, dog ikke året, hvor de afstår huset)

+ de udgifter, der har været i forbindelse med vedligeholdelse samt forbedringer af huset, i det omfang disse overstiger 10.000 / kalenderår

= avance/tab

Er ovenstående korrekt forstået.

Huset blev bygget i 1970, men de købte huset i 2002, så ejertidsfradraget vil ikke kunne bruges, ikke?

Rettelse: minus de udgifter, der har været i forbindelse med vedligeholdelse samt forbedringer af huset, .......

Har I prøvet at få to huslån?

Tror I, at realkreditinstitutterne tildeler et huslån til? Det er fordi, vi flytter til sjælland, og huslejen er ret dyr derover, at vi ser muligheden for at købe en lille lejlighed istedetfor at leje.

Det kan være en stor udfordring. Særligt når I ikke har solgt jeres hus.

Hvorfor sætter du ikke jeres hus til salg i stedet for at leje det ud?