udlejning af hus

Tak for dit svar.

Det er fordi, hvis vi sælger nu vil det være med tab og det kunne evt. være, at vi kommer tilbage til dette hus på et tidspunkt.

Jeg tænker på, at hvis vores nuværende bank ikke vil godkende yderligere et huslån, vil det være sandsynligt at andre banker vil yde et til lån?

Hej Eli

Du må have alle de ejendomme du ønsker. Det er der ingen regler for. Din udfordringer bliver at få en eventuel ny bolig finansieret.

Din nuværende bank er den nærmeste til at låne dig penge. De både kender dig/jer - og din/jeres økonomi. En ny bank skal først lære dig/jer at kende og vil derfor være mere påpasselig med at låne penge ud. I kan naturligvis gøre forsøget og tale med en eller flere banker. Jeg virker dog til at være en vanskelig opgave - særligt fordi du nævner, at der vil være et underskud hvis I sælger nu. Et underskud betyder negativ formue - og det er bankerne ikke begejstret for.  

Mvh. Michael C.

Tak for svaret.

Må man sælge sit hus til en hvilken som helst pris, såfremt man har købere? Jeg tænker, eller skal man sælge huset til hvad den er vurderet til at kommunen?

Er det ikke rigtigt, at hvis kommunens vurdering af huset er lavere end købesummen af huset, så den eneste fordel er besparelse på ejendomsværdiskatten? Men ulempen er, at man ikke har noget friværdi, således der kan lånes mere af realkredit?

Derudover, ved udlejning af huset, det evt. overskud der nu er, bliver man beskattet af det før eller efter renteudgifter er trukket fra?

Afdrag på lån er vel ikke en udgift?

Eli:

Afdrag er ikke en udgift, som de andre har nævnt. men en slags opsparing, men renteudgifter på lån, må vel trækkes fra, da det er en udgift på en eller anden måde. Så det er mere om, det overskud man evt nu har og skal betale skat af, er vel efter renteudgifterne er trukket fra?

vh John hannover

Hej John,

Tak for svaret.

Men vil det være det samme ved overskud ved udlejning? Altså at renterne må trækkes fra som udgift, således overskuddet vil være mindre.

Fordi hvis min lejeindtægt minus mine udgifter i forbindelse med udlejning, som kun er vedligeholdelse, revisorbistand etc. så vil mit overskud jo være ret stort, hvilket vil sige jeg skal betale skat af et større beløb, men hvis renteudgifter må tages med som udgift, vil det betyde mindre overskud ved udlejning.