Hvordan får man lån & finansiering til sine ideer?

Svar: udlejning af hus

Cookie - John Hannover — Tue, 04 Feb 2014 13:11:20 GMT

jeg foreslår et formøde med en revisor der ligge sætter regnskabsregler op og sikrer korrekt brug af VOS eller Kapitalafkastordning ganske kort - og så kan I hurtigt ha et tal til forskudsopgørelsen - og så kan han være med ved afsluttende regnskab. Det lyder relativt ukompliceret og dermed ikke så dyrt

vh John Hannover

Svar: udlejning af hus

Eli — Tue, 04 Feb 2014 12:39:16 GMT

Tak for jeres hurtige svar.

Skal man opsøge revisor først når året er omme, altså ved indberetning af selvangivelse? Eller er det normalt man gør det allerede ved forskudsopgørelse?

Ja, nok en god ide at lade en revisor kigge igennem.

Svar: udlejning af hus

Revisor - Thomas Moody Avnberg — Tue, 04 Feb 2014 12:32:59 GMT

Jeg vil foreslå, at du anvender VSO eller KAO. Du får nok brug for en revisor til diverse opgørelser under den ene eller den anden ordning.

Ved at bruge disse ordninger kan du få renteomkostninger fratrukket i den personlige indkomst i stedet for kapitalindkomsten. Du kan også slippe billigere med skatten, hvis du ikke bruger de penge du får ind i husleje til privatforbrug.

M.v.h.

Thomas Jørgensen

Revisor HD (R)

Svar: udlejning af hus

Cookie - John Hannover — Tue, 04 Feb 2014 12:32:03 GMT

måske en god ide for dig at lade en revisor lige gå dit regnskab igennem - det vil ikke være dyrt, find en hos www.agera.dk gratis tilbud (amino selskab)

Ja det er indtægter minus udgifter der er dit resultat og renter behandles som personlige renter og kommer på den personlige selvangivelse hvis du ikke bruger VSO eller Kapitalafkastordning, som er noget mere komplekse og nok i sig selv kræver revisor

Hvordan indtægten først nedsætter dit fradrag og dernæst øger din trækprocent? Jo det er for at få betalt skat af den ekstra indtægt via den alm indkomst se evt også http://johnhannover.blogspot.dk/2014/01/skatvedpersonligindtjening.html

vh John Hannover

Svar: udlejning af hus

Eli — Tue, 04 Feb 2014 12:25:30 GMT

Hej

Jeg er ved at sætte et overskud ind på forskudsopgørelsen vedr. udlejning af vores hus.

Kan det passe at hele personfradraget ryger væk og man skal betale en højere skat. Efter overskud tastet ind er skatteprocenten på 41 % hvor den normalt var 37 for mig.

Overskuddet er huslejeindkomst - udgifter, ikk?

min årlige lejeindkomst er 100000,- og udgifter, såsom ejendomsskat, kontigent til forening, ejendomsadministrator, udgør 10.000 per år. Dvs jeg har et overskud på 90.000, som jeg skal påføre på forskudsopgørelsen rubrik 111, hvilket jeg har gjort og så er hele personfradraget væk samt at jeg skal betale en højere skatteprocent. Hvordan hænger det sammen?

Eller er overskuddet minus renteudgifter, så man får et resultat efter renter? og det er det, der skal noteres i rubrik 111?

Håber der er nogen, som kan uddybe om det jeg gør er korrekt.

I så fald, kan jeg ikke se fordelen i at udleje huset, og taber faktisk reelt mere end hvis det var vi havde solgt det.

Svar: udlejning af hus

jsn.soendergaard — Thu, 12 Dec 2013 14:13:50 GMT

Tillader mig lige at bruge denne tråd da jeg kan se den er åbnet igen idag.

Gælder samme regnskabsprincipper såfremt man udlejer del af et hus? Den udlejede del skal ses om en selvstændig bolig (er dog ikke registreret) som selvstændig, men har eget køkken, bad, indgang etc? Personen der skal bebo det kan modtage boligsikring, og jeg har haft kontakt med kommunen(sendt tegninger, billeder etc. og fået godkendelse for at hun kan modtage boligstøtte)

pft.

Svar: udlejning af hus

Cookie - John Hannover — Fri, 04 Oct 2013 11:30:01 GMT

jeg svarede ud fra salg sorry da du har spurgt om begge - Dine rente udgifter vil dog altid være fradragsberettigede som renter. Jeg vil ikke mene de heller ved udlejning har noget med overskud at gøre, for de trækkes jo forsat fra som renteudgifter - så det fradrag vil du ikke miste men jo heller ikke få dobbelt op ved at både har rentefradrag og fradrag i fortjeneste ved udlejning og er det din private ejendom ville jeg mene de bare forsætter som helt almindeligt rentefradrag - samme sag i princippet men i alle fald ikke dobbelt op vel

Svar: udlejning af hus

Eli — Fri, 04 Oct 2013 11:06:16 GMT

Hej John,

Tak for svaret.

Men vil det være det samme ved overskud ved udlejning? Altså at renterne må trækkes fra som udgift, således overskuddet vil være mindre.

Fordi hvis min lejeindtægt minus mine udgifter i forbindelse med udlejning, som kun er vedligeholdelse, revisorbistand etc. så vil mit overskud jo være ret stort, hvilket vil sige jeg skal betale skat af et større beløb, men hvis renteudgifter må tages med som udgift, vil det betyde mindre overskud ved udlejning.

Svar: udlejning af hus

Cookie - John Hannover — Fri, 04 Oct 2013 08:56:25 GMT

Eli:
Afdrag er ikke en udgift, som de andre har nævnt. men en slags opsparing, men renteudgifter på lån, må vel trækkes fra, da det er en udgift på en eller anden måde. Så det er mere om, det overskud man evt nu har og skal betale skat af, er vel efter renteudgifterne er trukket fra?

de har ikke rigtigt noget med hinanden at gøre. Du har fortjenesten på huset som du har forstået korrekt, men renterne har du jo fradrag for som renteudgift hvert eneste år - også det år du sælger huset, så det fradrag har du helt løbende. Det er ikke noget der tages som udgift ved salget, for du har haft rente fradrag hele tiden og alle renter er trukket fra skattemæssigt

vh John hannover

Svar: udlejning af hus

Eli — Fri, 04 Oct 2013 08:41:04 GMT

Afdrag er ikke en udgift, som de andre har nævnt. men en slags opsparing, men renteudgifter på lån, må vel trækkes fra, da det er en udgift på en eller anden måde. Så det er mere om, det overskud man evt nu har og skal betale skat af, er vel efter renteudgifterne er trukket fra?

Svar: udlejning af hus

Remy — Fri, 04 Oct 2013 08:05:21 GMT

Afdrag på lån er vel ikke en udgift?

Svar: udlejning af hus

Eli — Fri, 04 Oct 2013 07:34:11 GMT

Er det ikke rigtigt, at hvis kommunens vurdering af huset er lavere end købesummen af huset, så den eneste fordel er besparelse på ejendomsværdiskatten? Men ulempen er, at man ikke har noget friværdi, således der kan lånes mere af realkredit?

Derudover, ved udlejning af huset, det evt. overskud der nu er, bliver man beskattet af det før eller efter renteudgifter er trukket fra?

Svar: udlejning af hus

Cookie - John Hannover — Thu, 03 Oct 2013 20:55:04 GMT

du må sælge til lige så meget du vil og kan. Eneste begrænsning kunne være at sælge for billigt til nær familie så det var en skjult gave, men tag alt du kan

Svar: udlejning af hus

Eli — Thu, 03 Oct 2013 20:27:33 GMT

Tak for svaret.

Må man sælge sit hus til en hvilken som helst pris, såfremt man har købere? Jeg tænker, eller skal man sælge huset til hvad den er vurderet til at kommunen?

Svar: udlejning af hus

Michael Christensen — Wed, 02 Oct 2013 17:09:54 GMT

Hej Eli

Du må have alle de ejendomme du ønsker. Det er der ingen regler for. Din udfordringer bliver at få en eventuel ny bolig finansieret.

Din nuværende bank er den nærmeste til at låne dig penge. De både kender dig/jer - og din/jeres økonomi. En ny bank skal først lære dig/jer at kende og vil derfor være mere påpasselig med at låne penge ud. I kan naturligvis gøre forsøget og tale med en eller flere banker. Jeg virker dog til at være en vanskelig opgave - særligt fordi du nævner, at der vil være et underskud hvis I sælger nu. Et underskud betyder negativ formue - og det er bankerne ikke begejstret for.

Mvh. Michael C.