Køb af fast ejendom til udlejning

det kommer virkelig an på hvor i landet man investerer i ejendomme.
i nærheden af "storbyerne" kan man ikke gøre noget forkert, men der findes områder der aldrig kommer op med røven. (nordjylland, lolland/falster, sønderjylland). her kan man f.eks. sagtens finde en villa til under 500.000, men man skal ikke regne med at kunne tjene nogetsomhelst ved videresalg.

én af de gode steder at investere i er trekantsområdet, hvor man skal huske at tage horsens med.

horsens er dét sted i landet med de fleste tilflyttere. man regner med et indbyggertal på 100000 i år 2030.

så hvis du vil fortælle os hvor du vil købe kan vi komme med bedre svar!

 

klaus

stort set alt omkring silkeborg er fin pgr. af den storslåede natur. randers er én af de svære byer der mangler attraktivitet.

klaus

Forskellen imellem at eje udlejningsejendommen i selskab (holdingstruktur) eller som privatperson ligger i realtion til skatten.

 

Stifter du et holdingselskab som stifter endnu et selskab der køber og driver udlejningsejendommen, så kan du frit akkumulere i holdingselskabet såfremt der kommer et overskud af den løbende drift af ejendommen. Kommer du (efter min. tre års ejertid) i den situation, at en anden investor/person/selskab ønsker at køe udlejningsejendommen kan du, i stedet for blot at sælge ejendommen til ham, vælge at sælge ham hele selskabet, som driver og ejer udlejningsejendommen. Den avance der måtte være er skattefri i holdingselskabet. - skatten kommer således først når du vil trække penge ud af holdingselskabet til dig selv privat.

 

Det skal lige bemærkes, at du kan stifte både holding- og driftselskab for minimumsindskuddet på 125.000 (ved stiftelse af ApS). Som det er nævnt tidligere i tråden er det dog sjældent at udlejningsejendommene giver overskud løbende. Derved kan der opstå problemer med kapitaltab i selskabet. - men den tid den sorg. Umiddelbart kan du jo satse på fornuftige opskrivninger på ejendommen som opvejer driftens underskud.

 

Vælger du at købe ejendommen privat, vil du stå overfor en beskatning ved salget af ejendommen. Som udgangspunkt enten som virksomhedsindkomst (ved anvendelse af virksomhedsordningen) eller personlig-/kapitalindkomst ved personlig beskatning. Endvidere bør du notere dig, at overskuddet af udlejningsejendommen ikke kan anvendes til at indskyde på ophørspension ved et evt. salg, eftersom avancer herpå falder udenfor lovens rammer.

 

Sig til hvis du har flere spørgsmål...

 

Mvh. Karsten

jamen, jeg har da flere spørgsmål...

 

Er det til at sælge selskabet i stedet for ejendommen - for at opnå den skattefri avance til holdingselskabet? Vil køber helst købe ejendommen eller et selskab, risikerer de ikke der følger andre forpligtigelser med, hvilket gør dem tøvende overfor det?

 

Skal jeg så oprette et selskab pr. ejendom jeg køber, for at kunne sælge selskabet alene, og så lave sambeskatning af selskaberne.

 

Hvis jeg samler ejendomme fra foreksempel Havneområdet i et selskab, og Midtbyen i et andet (nu tænker jeg lige stort ik´) så skal de også sælges samlet - for det er vel problematisk at flytte ejendommene fra et selskab til et andet, når først handlen er på plads - selvom selskaberne ejes af samme holding selskab?

 

Er løsningen, at have mange selskaber med én ejendom i hver, et holding selskab, og så måske et administrationsselskab, som fakturerer administrationen rundt i de forskellige selskaber - det bliver vel bare et væld af mellemregningskonti, og så skal regnskaberne samles til årsafslutning for sambeskatning.

 

Må selskaber, der ejes af samme holding selskab låne til hinanden rentefrit, eller skal det være på markedsvilkår?

 

Se, det var også min tanke - at potentielle købere - nu eller om lang tid - ikke er interesserede i at købe et selskab.

 

Angående det, at selv bebo huset - så er den eneste mulige løsning, jeg kan se, at leje vores nuværende hus ud, og så flytte ind i ejendommen, med hele familien i den periode, hvor den skal renoveres - for ikke at miste lejeindtægt. På den måde kan vi flytte lejeindtægten fra ejendommen til vores nuværende hus, og så selv bo i byggekaoset. Men da der er 2 lejligheder, kan vi bare skiftevis bo i den, der ikke renoveres.

 

Hvordan mon skat vil se på den løsning? 

 

Når hele familien har boet i ejendommen under renoveringen, kan vi så leje den ud efterfølgende, og stadigvæk sælge helt eller delvist skattefrit senere?