Køb af fast ejendom til udlejning

Hej I kloge hoveder

 

Jeg har forelsket mig i et hus - det er en villa, der opdelt i to lejemål - begge er udlejet.

 

Jeg har en lille enkeltmandsvirksomhed, men overvejer at lave et ApS, som køber ejendommen. Den købes med henblik på udlejning - og muligvis videresalg efter en mindre istandsættelse. Jeg forventer at købe yderligere ejendomme, hvis alt går vel og denne skal så være en øver/starter.

 

Nogen råd holdning omkring dette?

 

 

Synes umiddelbart at det lyder som en fornuftig disposition, hvis du har styr på økonomien i handlen. Der har som skrevet været store stigninger på fast ejendom i DK igennem de sidste par år, så det er værd at sammenligne prisen ift resten af markedet.

 

Hvis du foretager dispositionen og så udvider forretningen til at omfatte flere ejendomme, vil jeg anbefale dig at foretage en fornuftig holding-struktur, hvor du stifter og likviderer selskaber løbende. Så kan du udelukke eftefølgende krav til selskabet, såfremt der bliver tale om byggesjusk. - det er dét de store ejendomsselskaber gør. (nogen vil formentlig anse det som værende en smule uetisk).

 

Vær opmærksom på, at der kan være nogle problemer i at renovere ejendommen, hvis du har lejere boende. De kan jo ikke nødvendigvis bo i ejendommen imens den bliver renoveret...

 

Mvh. Karsten

Hej

 

Takker for de betragtninger, der er fremkommet hidtil - kom bare med mere.

 

Ud fra mine beregninger ligger forrentningen af ejendommen + 5,87% - jeg regner med en 6% belåning af de 80% og så rest i egenfinansiering. Er det helt tosset? (skal lige have kigget lidt mere på renteudviklingen og kurserne)

 

Angående prisstigninger, så er jeg ikke så meget i tvivl om husets værdi, og muligheder fremover. Det er bestemt ikke alle stedet i landet, at huspriserne har taget himmelflugten - blandt andet er der mange steder herovre i det jydske, hvor priserne faktisk endnu ikke (efter min opfattelse) har fundet et realistisk nivaeu efter prisstgningerne. Huset er centralt placeret, så bare grunden har en pæn værdi.

 

Jeg tror, at huspriserne i hovedstadsområdet vil falde eller blot udligne sig igennem de næste par år - hvorimod priserne i resten af landet vil stige langsomt - og give et mere ensartet prisnivaeu.

 

Er det smart, at lave holdingselskab med det samme, selvom der først kommer flere selskabet til om 3 - 10 år?

 

 

nu kan forrentningen beregnes på flere måder, men om en given forrentning er acceptabel afhænger meget af ejendommens stand, beliggenhed, fremtidigt potentiale, hvad er der af forestående renoveringer mv.

men umiddelbart lyder små 6% da acceptabel hvis der i beregningen bla er taget højde for realistisk vedligehold.

 

Større velholdte, velbeliggende udlejningsejendomme handles nu og da til en forrentning på ca. det halve.

 

At professor Brøchner-Madsen forudser et fald på 40% i boligpriserne skal man ikke tillægge den store betydning,

han er netop på business.dk udråbt til DKs mest pessimistiske professor..

 

Lad os da håbe at han bliver sparet væk i en sparerunde, hvis økonomien strammer på universitetet.

Hej,

Kender ikke den omtalte professor, men det lyder lidt som "Dårlig omtale er bedre end ingen omtale"  

1) Sidste gang jeg slog det op vil Danmarks befolkning "toppe" i 2034

2) Vi har en blændende økonomi og importerer fremmed arbejdskraft fra udlandet som i 60-70erne, og med "generations-hullet" som vi har her i landet er det svært at tro at det skulle ændre sig og give udslag i 40% prisfald, ikke engang hvis nogle idioter vælger at flyve ind i nogle huse igen.

3) Jeg sidder selv og venter på et lille "nyk" nedad, men tør da ikke håbe på 10%, men jeg er også kun lomme psykolog og almindelig gennemsnitforbruger på de flesteområder..

Hvis din økonomi og lokale forhold er til det ville jeg sige.... Go for it....mursten har altid været en god investering set over lang sigt, men det tror jeg så også lige man skal huske på.

/Mojn