køb af ejendom via selskab?

Hej,

 

Er det muligt for et Aps selskab, at købe en ejendom, som både fungere som et domicil for firmaet, men også er en privat bolig for ejeren af selskabet? og kan selskabet derved betale alle udgifter, såsom el, vand, varme osv.?

Det er en rigtigt god ide at lade et ApS købe ejendommen såfremt de ikke ejer andet end den. Så kan du sælge ejendommen/ selskabet efter 3 år skattefrit hvis du altså ejer selskabet. Hvis du selv skal være lejer i ejendommen skal du jo så bare betale husleje til selskabet som du selv fastsætter.

 

 

> Hvis du selv skal være lejer i ejendommen skal du jo så bare betale husleje til selskabet som du selv fastsætter.

 

Nej, så enkelt hænger det desværre ikke sammen. Du beskattes af en bestemt procentdel af husets værdi, og for klangt de fleste mennesker går det regnestykke ikke op. Jeg har selv lige været igennem det og efter revisoren fik regnet på det stod det klart at det SLET ikke kunne betale sig at lade mit ApS købe huset.

Iøvrigt er privat salg af ejendom skattefrit. Hvis virksomheden sælger det skal virksomheden svare almindelig skat af fortjenesten

Det kommer an på hvordan du skruer det sammen. Det kan gøres på flere måder.

 

men lad os bare lukke den med det.

 

Nej nej og atter nej nej !

 

1) Selskabet kan ikke sælge ejendommen skattefrit efter 3 år. Derimod kan et selskab sælge aktierne i et datterselskab skattefrit efter 3 års ejertid. Dvs. det kræver 2 selskaber. Herudover er det en forudsætning at den der skal købe ejendommen når tid engang er vil købe ejendommen i selskabsform. Hvis det er en beboelsesejendom har det formodningen i mod sig.

 

2) Som privatperson vil du kunne sælge ejendommen skattefrit hvis det er en alm. beboelsesejendom (et eller to familieshus med grund under 1.400 m2). 

 

3) Du skal beskattes af værdi af fri bolig hvis selskabet ejer ejendommen og værdien opgøres som 6% af ejendomsvurderingen + samtlige udgifter som selskabet afholder på ejendommen udover finansieringsudgifter. Det gælder uanset hvor meget du selv betaler til selskabet. Du beskattes så bare af den overskydende del.   

 

4) Normalt vis har selskabet fradrag for udgifterne men i og med at vi taler om et selskab som du ikke har nogen arbejdsindsats i er du ikke berettiget til løn og den helt eller delvis fri bolig betragtes derfor som udbytte. Det betyder at selsskabet ikke har fradragsret for udgiften. Dette kan man opnå ved at fastsætte din lejebetaling sådan at den svarer til ovenstående (pkt. 3) men det vil normalt være dyrere end en almindelig markedsleje.

 

Generelt fører de i pkt. 3 nævnte regler til at det er en dårlig ide at have fri bolig fra sit selskab som hovedaktionær, og Derfor blev der også handlet rigtig mange ejendomme over til personligt regi dengang reglerne blev ændret.