Hvordan får man lån & finansiering til sine ideer?

køb af ejendom via selskab?

Skattekonsulenterne ApS — Mon, 26 Feb 2007 11:30:00 GMT

Det er helt korrekt. Dog bør man tage visse forholdsregler, eksempelvis sikre sig at der foreligger en ejendomsvurdering hvor den ændrede status fremgår inden salget, for at undgå tvivl, samt sørge for at have beboet ejendommen, efter at erhvervsdelen er nedlagt. Man skal således have beboet ejendommen på et tidspunkt hvor den kunne sælges skattefrit.

køb af ejendom via selskab?

Mikkel deMib Svendsen — Mon, 26 Feb 2007 11:22:00 GMT

Tak, det var som sagt også den udregning jeg fik af min revisor og advokat. Bortset fra en lille detaljer - det med de 1400 kvm grund gælder ikke altid. I mit tilfælde, hvor vi har over 1400 vm grund, gælder det f.eks. ikke da der ligger en erklæring fra kommunen om at der ikke er udstykningsret. Dette tjekkede advokat og revisor inden handlen.

En anden detalje er, at erhvervsdelen i en ejendom i nogle tilfælde, som I mit, kan nedlægges inden et salg, såfremt ejendommen er købt privat, og dermed kan man undgå beskatningen af den del.

Men overordnet set er jeg helt enig - jeg har svært ved at se i hvilken situation det kan betale sig at lade selskabet købe en ejendom man også skal bo i. Det kunne det vist engang, men ikke mere :)

køb af ejendom via selskab?

Skattekonsulenterne ApS — Mon, 26 Feb 2007 10:58:00 GMT

Dato: 24-02-2007 16:59:56 Forfatter: Katmo
Det er en rigtigt god ide at lade et ApS købe ejendommen såfremt de ikke ejer andet end den. Så kan du sælge ejendommen/ selskabet efter 3 år skattefrit hvis du altså ejer selskabet. Hvis du selv skal være lejer i ejendommen skal du jo så bare betale husleje til selskabet som du selv fastsætter.

Nej nej og atter nej nej !

1) Selskabet kan ikke sælge ejendommen skattefrit efter 3 år. Derimod kan et selskab sælge aktierne i et datterselskab skattefrit efter 3 års ejertid. Dvs. det kræver 2 selskaber. Herudover er det en forudsætning at den der skal købe ejendommen når tid engang er vil købe ejendommen i selskabsform. Hvis det er en beboelsesejendom har det formodningen i mod sig.

2) Som privatperson vil du kunne sælge ejendommen skattefrit hvis det er en alm. beboelsesejendom (et eller to familieshus med grund under 1.400 m2).

3) Du skal beskattes af værdi af fri bolig hvis selskabet ejer ejendommen og værdien opgøres som 6% af ejendomsvurderingen + samtlige udgifter som selskabet afholder på ejendommen udover finansieringsudgifter. Det gælder uanset hvor meget du selv betaler til selskabet. Du beskattes så bare af den overskydende del.

4) Normalt vis har selskabet fradrag for udgifterne men i og med at vi taler om et selskab som du ikke har nogen arbejdsindsats i er du ikke berettiget til løn og den helt eller delvis fri bolig betragtes derfor som udbytte. Det betyder at selsskabet ikke har fradragsret for udgiften. Dette kan man opnå ved at fastsætte din lejebetaling sådan at den svarer til ovenstående (pkt. 3) men det vil normalt være dyrere end en almindelig markedsleje.

Generelt fører de i pkt. 3 nævnte regler til at det er en dårlig ide at have fri bolig fra sit selskab som hovedaktionær, og Derfor blev der også handlet rigtig mange ejendomme over til personligt regi dengang reglerne blev ændret.

køb af ejendom via selskab?

økonom med spræld — Sat, 24 Feb 2007 20:00:00 GMT

Hej, et selskab kan godt eje en ejendom, som tjener til bolig for anpartshaver (ejer af selskabet) og betale de med driften af ejendommen forbundne omkostninger såsom forbrugsudgifter, ejendomsskatter, vedligeholdelse mv.

Du kan blive en del klogere på følgende link

http://www.skat.dk/SKAT.aspx?oID=124836&chk=200925#pos

køb af ejendom via selskab?

Katmo — Sat, 24 Feb 2007 17:41:00 GMT

Det kommer an på hvordan du skruer det sammen. Det kan gøres på flere måder.

men lad os bare lukke den med det.

køb af ejendom via selskab?

Mikkel deMib Svendsen — Sat, 24 Feb 2007 16:59:00 GMT

Nej, du har altså stadig ikke ret :)

Mit nyindkøbte hus er NETOP opdelt i privat og erhverv og registreret og købt som sådan, og alligevel kan det SLET ikke betale sig.

Det er altså snart 20 år siden det kunne betale sig at virksomheden købte huset :)

køb af ejendom via selskab?

Katmo — Sat, 24 Feb 2007 16:19:00 GMT

For at bruge min model så er det naturligvis nødvendigt at ejendommen er opdelt i lejemål hvoraf det ene bliver brugt til bolig. Det melder indlægget ikke noget om men ellers har du ret.

Man bliver ikke beskattet af salg af privat ejendom men historien melder ikke noget om hvis ejendom vi taler om.

køb af ejendom via selskab?

Mikkel deMib Svendsen — Sat, 24 Feb 2007 16:06:00 GMT

> Hvis du selv skal være lejer i ejendommen skal du jo så bare betale husleje til selskabet som du selv fastsætter.

Nej, så enkelt hænger det desværre ikke sammen. Du beskattes af en bestemt procentdel af husets værdi, og for klangt de fleste mennesker går det regnestykke ikke op. Jeg har selv lige været igennem det og efter revisoren fik regnet på det stod det klart at det SLET ikke kunne betale sig at lade mit ApS købe huset.

Iøvrigt er privat salg af ejendom skattefrit. Hvis virksomheden sælger det skal virksomheden svare almindelig skat af fortjenesten

køb af ejendom via selskab?

Katmo — Sat, 24 Feb 2007 16:00:00 GMT

Det er en rigtigt god ide at lade et ApS købe ejendommen såfremt de ikke ejer andet end den. Så kan du sælge ejendommen/ selskabet efter 3 år skattefrit hvis du altså ejer selskabet. Hvis du selv skal være lejer i ejendommen skal du jo så bare betale husleje til selskabet som du selv fastsætter.

køb af ejendom via selskab?

Anette Sand — Sun, 14 Jan 2007 22:16:00 GMT

Ja, det er muligt. Men det er ikke altid, det viser sig at være en fordel for dig. Så når du har noget konkret på banen, synes jeg, at du skal kontakte en revisor for at få en samtale om både ApS-ets og din egen økonomi.

køb af ejendom via selskab?

ndc — Sun, 14 Jan 2007 17:52:00 GMT

Hej,

Er det muligt for et Aps selskab, at købe en ejendom, som både fungere som et domicil for firmaet, men også er en privat bolig for ejeren af selskabet? og kan selskabet derved betale alle udgifter, såsom el, vand, varme osv.?