Bør jeg få mig en advokat?

Som dem der følger med i mit lille liv, ved, så har jeg min andelslejlighed til salg. Derfor har jeg været nødt til at få en afklaring på en lille tvist jeg havde med andelsboligforeningens bestyrelse. Den afklaring har jeg nu fået, og jeg er ikke glad, for den koster mig 30.000 kr.

Da min eks og jeg flyttede ind for 5 år siden, lavede vi hele lejligheden om og fik altså også nyt køkken.
Under ombygningen af køkkenet spurgte vi varmemesteren om man kunne flytte de rør der efter nedrivning af en væg stod frit i rummet. Svaret lød at vand-, varme- og gasrør kunne flyttes uden problemer, men at en faldstamme ikke måtte have knæk. Dette accepterede vi naturligvis da vi ikke var interesserede i at have ulovlige installationer i lejligheden. Men da ejendommens tilknyttede VVS-folk skulle udføre flytningen af de andre rør, fortalte de os at vores faldstamme faktisk gerne måtte have et knæk på 67 grader, eftersom der kun er én lejlighed ovenover. Det tog vi glade imod da vi følte os sikre på at det VVS-firma som ejendommen fast benyttede, kendte reglerne og ikke ville gå imod dem.

Men det var altså ikke populært... Varmemesteren så hvad vi havde lavet, og kort efter var der brev fra ejendomsadministrationen om at det skulle vi straks lave om. Vi skrev tilbage og forklarede vores side af sagen, og at vi havde svært ved at se rimeligheden i at skulle ændre en lovlig installation pga. et princip (det står ingen steder i vedtægterne - det var en mundtlig besked, og installationen er fuldt ud lovlig) - og så tilbød vi at vi alternativt kunne lave det om den dag vi selv skulle fraflytte lejligheden. Det godtog de ikke, men forlangte at vi flyttede faldstammen tilbage. Det gjorde vi så ikke, og der blev ikke gjort mere ved sagen.

Nu hvor jeg så skal sælge lejligheden, var jeg jo nødt til at få en afklaring på det, for jeg har selvfølgelig ikke lyst til at sige til nogle købere at køkkenet skal ødelægges inden de kan overtage lejligheden. Bestyrelsen sendte en VVS-mand op for at give et tilbud på hvad det ville koste at få rettet røret ud igen, og han var meget forundret over at de vil have lavet den fine installation om som jo er fuldt ud lovlig. Han syntes det var dybt godnat hvilket han lovede mig at fortælle dem. I øvrigt villle det koste over 20.000 kr. at få det gjort, da det ville kræve samtlige rør flyttet og en del af køkkenet skulle pilles ned for at det kunne lade sig gøre.

Jeg håbede at bestyrelsen ville lytte til en VVS-mand der fortalte dem at det var fuldkommen tåbeligt, men nej, de holder fast ved deres princip om lige faldstammer uanset hvad. Så jeg har lige fået besked om deres beslutning. Det fede er at en køber ikke er berørt af sagen, så det vil ikke gøre salget af lejligheden sværere som jeg havde frygtet. Det ufede er at beslutningen var at jeg skal lade VVS-mandens tilbud på 24000 kr. + moms ligge "i depot" når jeg forlader lejligheden, så de kan få det lavet på min regning hvis det en dag viser sig at give problemer, eller hvis den nye ejer forlanger at det laves om.

Det huer mig fandme ikke! Hvis der var en god og sund begrundelse, kunne jeg forstå det, men jeg er eddermame ærgerlig over sådan en princip-beslutning. Så nu er mit spørgsmål om nogle af jer har en fornemmelse af at en advokat kan spare mig for de 30.000, eller om jeg bare skal æde den?

Dybest set gider jeg ikke bekymre mig om det, og må jeg æde den, så må jeg æde den - men jeg gider heller ikke være dum og forære 30.000 kr. væk.

tag sagen med til noget advokat hjælp halløj der plejer man at kunne få dem til at kigge på det.. så kan de bestemme sig for om de vil føre sagen U/B

men det lyder godt nok som en situation hvor jeg ville være endnu mere sur end du er :)

Som jeg forstår dig, er knækket lovligt ifølge VVS-regulativerne ?? eller hvad de hedder.

Og der er ikke noget i Andelsforenings vedtægter der forbyder ændringer af indvendig rørføring (så længe det udføres af autoriserede fagfolk, og efter loven)

Så kan du hoppe op og falde ned, de  kan starte en sag mod dig og tabe den,

du skal ikke stille noget depot, da den i givet fald blot skulle dække købernes ændring af smag, -

Kig grundigt efter i vedtægterne, og forhold dig udelukkende til disse, når du argumenterer med bestyrelsen, resten er vås og spild af din kostbare tid.

Er installationen lovligt ifølge VVS, og iøvrigt ikke forbudt ifølge vedtægterne  - så skal du ikke rokke dig en centimeter (og heller ikke faldstammen)

Hej

Så vil jeg være Rasmus modsat, så er vi da sikre på at have været hele vejen rundt ;-)

Lige umiddelbart er min forventning at det er andelsboligforeningen der har ansvaret for at vedligeholde kloaksystemet ud til tilslutningen af den ofentlige kloak på gaden, og at ABF derfor har hånds- og halsret over faldstammen uanset om den ændring du har lavet er lovlig eller ej.

Du har ikke fået et tilsagn, hverken mundtligt eller skriftligt, men har været adviseret om ABFs "rørholdning" og står derfor ikke godt i en evt. påstand om at have handlet i god tro ved køkkeninstallationen jvf. lovligheden af installationen.

Så hvis du kan google eller gennem Teknisk Forvaltning i Kommunen kan få svar på hvem der har vedligeholdelsespligten for husets kloak i andelsboliger, så bliver du så meget klogere omkring "kan ABF bestemme det?"

Kan ABF det, er der alene spørgsmålet om det uforholdsmæssige dyre (og upraktiske) ved reetableringen, ABFs passivitet efter at have været gjort bekendt med "overtrædelsen" samt lidt småting at hænge håbet på.

Det kan ikke klares for en plovmand, - det er jeg sikker på.

/Michael

Jeg kryber til korset og må give dyrebilen ret....

Jeg har gåglet dette frem, som er uddrag af standardvedtægter for andelsbolgforeninger, og iøvrigt også lig de vedtægter som jeg må leve under:

Vedligeholdelse § 9.

Tusind tak for jeres indspark!

Hej

Nu ejer jeg selv en andelslejlighed så kender godt de twister som kan opstå i sådan en. Min erfaring er at mange bestyrelser bliver magtliderlige. Ofte har de ingen grund til at modsætte sig det udover at det at de kan.

Tag kontakt til Ret og Råd. De vil gerne se på din sag en times tid sammen med dig og evt råde dig om mulighederne for fri proces og i nogle tilfælde vil din egen indboforsikring indeholde en retshjælpsforsikring som vil dække en eventuel sag.

Uanset hvad du gør synes jeg ikke du skal lade sagen ligge. Snak med Ret og Råd. De er dygtige og har hjulpet mig i netop en sag om andelsboliger og fik selv fri proces og såfremt jeg ikke havde fået det ville min indbo/retshjælpsforsikring have dækket det.

Let me know hvad det ender med