Bo billig på nas med boligreguleringsloven

Jørgen Olsen:

Gør du da ikke det?

Skal vi til at blande lønydelser og lejeydelser sammen så bliver jeg sq nødt til at forlade denne debat, så er der bedre ting at foretage sig.

Hyg jer

Udlejning af ældre ejendomme kan fastsættes udfra følgende:
1. Omkostningsbestemt leje
2. Det lejedes værdi.

I København K/NV/N/S/Ø/V er den omkostningsbestemte leje fastsat udfra et bundbeløb med tillæg af forbedringstillæg samt tillæg som følge af skattestigningerne. Dvs. lejen fastsættes udfra omkostningerne på ejendommen med tillæg af en smule profit. Dette er typisk omkring 600 kr/m2 pr. år, selvom ejendommen ligger tæt på Kongens Nytorv.

Er ejendommen istandsat markant (eksempelvis forbedret med over ca 150.000 kr., for en 2-V'er) kan lejen fastsættes udfra mulighed 2, dvs. det lejedes værdi, hvilket typisk er cirka 1200 kr/m2 pr. år.

Nu koster en 2V ejerlejlighed på 50m2 på Nørrebro eller i Nordvest omkring 1 mio kroner, og selv udfra hvad de i denne tråd kalder en høj leje på 6.000 kr/mdr eller 72.000 kroner pr. år, før UDGIFTERNE er fratrukket, udaf en investering på hele 1.000.000 kroner, dvs. 7.2% før omkostninger i direkte afkast, og selv hvis udgifterne blot er 30.000 kr. er vi nede på et afkast på cirka 4%.

I programmet på DR1 udlejede Låsby Svendsen ejendomme til 4.000 kr. pr. måned (44.000 kr. pr. år - sort/kontant) som han kun havde betalt omkring 100.000 kroner for
- Et noget andet afkast end for danskeren, der ikke har kunne sælge sin 2V'er på Nørrebro som følge af krisen og derfor udlejer den.)

Umiddelbart er der ikke noget til hænder for, at ejendommen kan udlejes tidsbegrænset, sålænge dette kan begrundes i udlejers forhold, samt at det fremgår af lejekontrakten, at der er tale om en ejerlejlighed.

Derudover er det som udgangspunkt muligt at opsige lejeren med 12 måneders varsel. Dette er iht. Lejelovens § 83, stk. 1, litra a samt § 86, stk. 2. Der tages dog hensyn til de specifikke forhold. Har du f.eks. købt en ejerlejlighed, der har været udlejet de seneste 30 år, hvori der bor en 70-årig enke, kan du ikke sætte hende på gaden.
Derudover har lejeren mulighed for at modsige sig opsigelsen og derved gå i retten (dette er dog forbeholdt såkaldte "Stærke lejere" da de svage i samfundet sandsynligvis ikke har råd/tid/psyken til dette)

Når dette juridiske er sagt, kan det lidt mere subjektivt siges, at lejeloven (og derved huslejenævnet) har to centrale muligheder:
1. Nedsætte lejen for en kontrakt, som begge parter velvilligt har indgået, hvor lejeren pludselig vil se, om han ikke lige kan spare lidt ekstra penge pr. måned
2. Kræve at udlejeren foretager istandsættelser, eller i specielle tilfælde selv udføre disse for udlejers regning.

Det er klart, at mulighed 2, hvor nævnet kan kræve at mangler i det lejede udbedres (eksempelvis et defekt toilet, et utæt vindue - eller uhørte eksempler som fra Låsby Svendsen) er fornuftigt. Om nedsættelse af selve lejen til typisk langt under omkostningen, til trods for den allerede indgåede aftale er fornuftigt er der vist ingen grund til at komme ind på.

john sommer:

Ja - og et godt tip kunne være at du begyndte med at udskifte dit foto og se lidt troværdig ud!   

Jeg tror godt mange ved hvordan jeg ser ud - jeg har haft foto på i nogle år.

Jeg har som sådan ikke noget til salg på amino, - og mener som sådan ikke at jeg har brug for et fotografi til at støtte op om min troværdighed.

Jeg er her blot for hjælpe, og for at få hjælp, - og det er derfor ikke min opfattelse at det gør den store forskel om jeg har mit billede på eller ej.

Jeg forstår godt du har et proof-of-concept billede på amino. Når man som amino-bruger dagligt ser hvor smuk du er blevet af det aloe-vera du forhandler, overvejer man næsten om man skulle anskaffe sig noget.

john sommer:

Dette er nok ikke vær at spilde mere af sin tid på!    

Tak for tippet. Hvor synes du så jeg bør lægge mit fokus?