Cafe og hygge

Svar: Bo billig på nas med boligreguleringsloven

john sommer — Mon, 05 Dec 2011 09:22:52 GMT

Hej Martin,

Jeg er nu heller ikke tilhænger af at staten skal blande sig i alt. Markedskrafterne skal nok styre prisniveau. Vi ser dog i dag hvordan grådighed er roden til finanskriser mv. Og vi har jo set af historien hvordan der plattes på boligmarkedet.

Du kan godt genkende nedenstående Martin:

Behovet for regulering har historierne vist os mange gange - husker du begrebet bolighej?

mvh

john sommer

Svar: Bo billig på nas med boligreguleringsloven

Remy — Mon, 05 Dec 2011 05:10:02 GMT

Det er fint med mig.

Svar: Bo billig på nas med boligreguleringsloven

Anonymous — Mon, 05 Dec 2011 01:31:52 GMT

Lundsby:
Jeg kan ikke lige huske hvor lang tid, det tager at få vedkommende ud.

12 måneders opsigelse, hvis man selv agter at benytte lejemålet.

Svar: Bo billig på nas med boligreguleringsloven

Per Bruun Jespersen — Mon, 05 Dec 2011 01:31:50 GMT

Ja det er sku sørgelige. Jeg har selv haft et helved med LLO & Huslejeklagenævnet hvor jeg selvfølgelig måtte lide et tab.

Trods man kan bevise en betydelig værdiforøgelse af lejemålet er man heller ikke sikre sig retten at hæve huslejen.

En aftale er ikke en aftale når det kommer til udlejning af lejemål.

Udlejere er i LLO & Huslejeklagenævnets øjne nogen onde kapitlister som er så onde at de tager penge fra folk for at de kan få tag over hovederne.. ;)

Svar: Bo billig på nas med boligreguleringsloven

Martin Thorborg — Mon, 05 Dec 2011 01:12:36 GMT

john sommer:

Det er ikke ok!

Udsendelsen om låsby svendsen og hans udlejningscirkus?

Det har Martin i US sikkert ikke set for så ville dit svar Martin sikkert ikke have været så arogant!

Den omhandlede udlejning af ejendomme der var uegnet til bolig - men det var udlejning til samfundets bund - folk der i forvejen var helt på røven - men som lejede disse boliger i udkantsområderne.

Det er ok at der er regulering på det private boligområde når erhvervsfolk ikke kan opføre sig redeligt!

Jagten på guldet kan også blive for meget af det gode!

Troede egentligt at man havde læret den lektie ved de mange demonstrationer rundt omkring i verden mod grådigheds-mangfokeligheden blandt erhvervsfolk og den slags!

mvh

john sommer

John, hvis du nu læste det jeg skrev, så havde du ikke svaret så arrogant ;-)
Det jeg angreb, var at Henning ville have reguleret erhverslejen og det er for langt ud.

Men når det så er sagt, så syntes jeg egentlig ikke at det er private borgeres pligt at give adgang til billige boliger til folket. Det må være staten der tager sig af den opgave.
Hvis private skal udleje til bestemte priser, så burde man jo tage den helt ud og tvinge supermarkeder til at sælge billig mad til fattige mennesker.

Nej jeg bryder mig ikke om de reguleringer vi ser og Jørgens tilfælde, hvor han betaler langt mere for lejligheden, end han får ind, er ikke en enlig svale. Det er noget mange folk er kommet ud for og det er ikke rimeligt.

De bedste hilsner

Martin

Svar: Bo billig på nas med boligreguleringsloven

n4s-linux — Sun, 04 Dec 2011 20:26:06 GMT

Kim Villumsen:

Undskyld til trådstarter - for at gå op topic.

Kim

Det må du ikke undskylde.

Det glæder mig da at vi ikke er nået så vidt.

Svar: Bo billig på nas med boligreguleringsloven

Kim Villumsen — Sun, 04 Dec 2011 20:23:13 GMT

Mikael christiansen:

bed om i alle boligforeningerne om fleksible udlejning skema og håb du har arbejde og dansker og er ikke krimiel, så er du på vej mod en billige bolig hurtigt

Der er ikke korrekt, der er ingen almene boligselskaber der må fravælge lejere på grund af race, den såkaldte fleksibel udlejning sætter ganske rigtigt nogle kriterier for indkomst, at man er i arbejde, eventuelt også at man har tilknytning til kommunen i forvejen, samt flere andre kriterier, men hvis en indvander opfylder betingelserne må han ikke afvises.

Undskyld til trådstarter - for at gå op topic.

Kim

Svar: Bo billig på nas med boligreguleringsloven

Kirsten E — Sun, 04 Dec 2011 18:36:22 GMT

Erik Hamre:
Jeg mener bare at boligmarkedet et lidt specielt marked på linje med mad og vand, altså basis behov som jeg mener det er ok at sikre nogen rettigheder for både lejer og udlejer.

Nu er der altså ikke nogen form for regulering på prisen på kartofler (eller andre madvarer), så den sammenligning holder vist ikke ret langt.

MVH
Kirsten

Svar: Bo billig på nas med boligreguleringsloven

john sommer — Sun, 04 Dec 2011 18:31:40 GMT

Jørgen Olsen:
Tak for tippet. Hvor synes du så jeg bør lægge mit fokus?

Prøv revision!

mvh

john sommer

Svar: Bo billig på nas med boligreguleringsloven

n4s-linux — Sun, 04 Dec 2011 18:23:34 GMT

john sommer:
Ja - og et godt tip kunne være at du begyndte med at udskifte dit foto og se lidt troværdig ud!

Jeg tror godt mange ved hvordan jeg ser ud - jeg har haft foto på i nogle år.

Jeg har som sådan ikke noget til salg på amino, - og mener som sådan ikke at jeg har brug for et fotografi til at støtte op om min troværdighed.

Jeg er her blot for hjælpe, og for at få hjælp, - og det er derfor ikke min opfattelse at det gør den store forskel om jeg har mit billede på eller ej.

Jeg forstår godt du har et proof-of-concept billede på amino. Når man som amino-bruger dagligt ser hvor smuk du er blevet af det aloe-vera du forhandler, overvejer man næsten om man skulle anskaffe sig noget.

john sommer:
Dette er nok ikke vær at spilde mere af sin tid på!

Tak for tippet. Hvor synes du så jeg bør lægge mit fokus?

Svar: Bo billig på nas med boligreguleringsloven

john sommer — Sun, 04 Dec 2011 18:13:10 GMT

Hej Jørgen,

Ja - og et godt tip kunne være at du begyndte med at udskifte dit foto og se lidt troværdig ud!

Jørgen Olsen:
Håber at jeg med tiden vil modnes og kunne debattere på dit niveau.

Dette er nok ikke vær at spilde mere af sin tid på!

mvh

john sommer

Svar: Bo billig på nas med boligreguleringsloven

john sommer — Sun, 04 Dec 2011 18:07:09 GMT

Hej Maria,

Så du udsendelsen ?

Næppe - så ville du skrive hvad du gør!

Behover for regulering har historierne vist os mange gange - husker du begrebet bolighej?

Husker du de mange sager ?

At låsby svendsen overhovedet får lov til at udleje det han gør er mig uforståeligt alt byggeri der opføres skal godkendes - ejendomme til bolig formål burde kontrolleres for egenthed til bolig for mennesker!

mvh

john sommer

Svar: Bo billig på nas med boligreguleringsloven

El-manden — Sun, 04 Dec 2011 18:05:30 GMT

Udlejning af ældre ejendomme kan fastsættes udfra følgende:
1. Omkostningsbestemt leje
2. Det lejedes værdi.

I København K/NV/N/S/Ø/V er den omkostningsbestemte leje fastsat udfra et bundbeløb med tillæg af forbedringstillæg samt tillæg som følge af skattestigningerne. Dvs. lejen fastsættes udfra omkostningerne på ejendommen med tillæg af en smule profit. Dette er typisk omkring 600 kr/m2 pr. år, selvom ejendommen ligger tæt på Kongens Nytorv.

Er ejendommen istandsat markant (eksempelvis forbedret med over ca 150.000 kr., for en 2-V'er) kan lejen fastsættes udfra mulighed 2, dvs. det lejedes værdi, hvilket typisk er cirka 1200 kr/m2 pr. år.

Nu koster en 2V ejerlejlighed på 50m2 på Nørrebro eller i Nordvest omkring 1 mio kroner, og selv udfra hvad de i denne tråd kalder en høj leje på 6.000 kr/mdr eller 72.000 kroner pr. år, før UDGIFTERNE er fratrukket, udaf en investering på hele 1.000.000 kroner, dvs. 7.2% før omkostninger i direkte afkast, og selv hvis udgifterne blot er 30.000 kr. er vi nede på et afkast på cirka 4%.

I programmet på DR1 udlejede Låsby Svendsen ejendomme til 4.000 kr. pr. måned (44.000 kr. pr. år - sort/kontant) som han kun havde betalt omkring 100.000 kroner for
- Et noget andet afkast end for danskeren, der ikke har kunne sælge sin 2V'er på Nørrebro som følge af krisen og derfor udlejer den.)

Umiddelbart er der ikke noget til hænder for, at ejendommen kan udlejes tidsbegrænset, sålænge dette kan begrundes i udlejers forhold, samt at det fremgår af lejekontrakten, at der er tale om en ejerlejlighed.

Derudover er det som udgangspunkt muligt at opsige lejeren med 12 måneders varsel. Dette er iht. Lejelovens § 83, stk. 1, litra a samt § 86, stk. 2. Der tages dog hensyn til de specifikke forhold. Har du f.eks. købt en ejerlejlighed, der har været udlejet de seneste 30 år, hvori der bor en 70-årig enke, kan du ikke sætte hende på gaden.
Derudover har lejeren mulighed for at modsige sig opsigelsen og derved gå i retten (dette er dog forbeholdt såkaldte "Stærke lejere" da de svage i samfundet sandsynligvis ikke har råd/tid/psyken til dette)

Når dette juridiske er sagt, kan det lidt mere subjektivt siges, at lejeloven (og derved huslejenævnet) har to centrale muligheder:
1. Nedsætte lejen for en kontrakt, som begge parter velvilligt har indgået, hvor lejeren pludselig vil se, om han ikke lige kan spare lidt ekstra penge pr. måned
2. Kræve at udlejeren foretager istandsættelser, eller i specielle tilfælde selv udføre disse for udlejers regning.

Det er klart, at mulighed 2, hvor nævnet kan kræve at mangler i det lejede udbedres (eksempelvis et defekt toilet, et utæt vindue - eller uhørte eksempler som fra Låsby Svendsen) er fornuftigt. Om nedsættelse af selve lejen til typisk langt under omkostningen, til trods for den allerede indgåede aftale er fornuftigt er der vist ingen grund til at komme ind på.

Svar: Bo billig på nas med boligreguleringsloven

Mikael christiansen — Sun, 04 Dec 2011 18:02:20 GMT

Jørgen Olsen:

Mikael christiansen:

der er masser af billige steder i København at bo du skal vise du er dansker og har arbejde , så ryger du første i boligkøen i alle de steder i de danske ghettoer og vis kan klare at se på folk med tørklæde om hovedet og lidt mere skyderier en gang imellem , end et normalt stille villa vej der er nok lidt mere rolige her en søndags aften normalt

jo udenfor byen færre udgifter end city at bo , men visse steder får prisen takt ned ad i byen

Mystisk - er det ikke diskrimination og ulovligt?

i visse områder er der for mange udlænding eller for mange arbejdsløse eller andre social problemer i området de mener en danske familie eller studerende kan gøre området mere rolige både kommune har råderet over vidste antal boliger og i boligforeningerne kan du udfylde disse skemaer og hurtigt få en billige bolig i København

http://www.dabbolig.dk/default.aspx?func=article.view&id=992069 udlænding eller høj arbejdsløshed i området er meget generelt i disse områder så kommer du hurtigt ind i en billige bolig

bed om i alle boligforeningerne om fleksible udlejning skema og håb du har arbejde og dansker og er ikke krimiel, så er du på vej mod en billige bolig hurtigt

Svar: Bo billig på nas med boligreguleringsloven

n4s-linux — Sun, 04 Dec 2011 17:47:00 GMT

Opti-web.dk | Henning:

Jørgen Olsen:
Gør du da ikke det?

Skal vi til at blande lønydelser og lejeydelser sammen så bliver jeg sq nødt til at forlade denne debat, så er der bedre ting at foretage sig.

Hyg jer

OK - beklager jeg har spildt din tid.

Håber at jeg med tiden vil modnes og kunne debattere på dit niveau.

Cafe og hygge

Svar: Bo billig på nas med boligreguleringsloven

Svar: Bo billig på nas med boligreguleringsloven

Svar: Bo billig på nas med boligreguleringsloven

Svar: Bo billig p&#229; nas med boligreguleringsloven

Svar: Bo billig på nas med boligreguleringsloven

Svar: Bo billig på nas med boligreguleringsloven

Svar: Bo billig på nas med boligreguleringsloven

Svar: Bo billig på nas med boligreguleringsloven

Svar: Bo billig på nas med boligreguleringsloven

Svar: Bo billig på nas med boligreguleringsloven

Svar: Bo billig på nas med boligreguleringsloven

Svar: Bo billig på nas med boligreguleringsloven

Svar: Bo billig på nas med boligreguleringsloven

Svar: Bo billig på nas med boligreguleringsloven

Svar: Bo billig på nas med boligreguleringsloven

Svar: Bo billig på nas med boligreguleringsloven