Finansiering / budget til blandet bolig/erhverv

Hej herinde i denne alvidende vidensbank

Vi har set på en blandet bolig/erhvervsejendom som vi nu skal til at undersøge nærmere. Vi skal have kigget på noget budget og finansiering. I denne forbindelse formoder jeg at vi skal have fat i en revisor til hjælp, men hvordan er revisorers viden om dette område? Kan enhver revisor bistå os, eller findes der nogen med speciale i sådanne sager?

Er der nogen der kan komme med gode råd og indput til hvad vi skal være opmærksom på, så skyd endelig løs.

Hilsen Morten

Hej Tonny

Tak for svaret. Jeg tænkte jo nok der var hjælp at finde på Amino.

Ja blandet bolig/erhverv er jo lidt mere indvinklet end ren privatbolig.

Jeg formoder at vi køber ejendommen i privat regi, og lejer erhvervsdelen ud til vores firma. Jeg ved også at der findes 2 fradragsmetoder, men hvilke der er mest optimal det er godt nok svært at gennemskue med min begrænset HH erhvervsøkonomi baggrund he he.....

Jeg har læst at købes der som erhverv, så kan man finansiere 60% og som privat er det 80% igennem realkreditinstitutter, men i og med at boligen bliver købt privat, burde vi så ikke kunne få finansieret 80% igennem realkreditinstitutterne?

Jeg har en formodning om at et budget fra en revisor på forskellige afregningsmetoder vil stille os stærkere når vi skal snakke med realkreditinstitutterne / bankerne?

Mægleren oplyser at ved køb af blandet bolig/erhverv hvor ejendommen ikke i overvejende grad skal bruges i privat øjemed, så bliver der ikke udarbejdet tilstandsrapport. Bør vi ikke insistere på dette alligevel?

Puha - mange spørgsmål. Forståeligt nok hvis du har vigtigere ting at bruge din tid på :)

Hilsen Morten

Hej igen

Hvordan ejendommen købes afhænger bl.a. af jeres virksomhedsform, idet der ved et enkeltmandsfirma udmærket vil kunne tages en erhvervsmæssig andel af ejendommen uden at skulle beregne leje m.v..

Hvorimod ved et selskab vil en lejekontrakt netop være meget anvendelig og en fordel.

Jeg synes under alle omstændigheder, at I skal udmelde til ejendomsmægleren, at ejendommen købes til private formål, hvorfor I gerne ser en tilstandsrapport på ejendommen. Herudover vil det netop også være muligt at få finansieret ejendommen optimalt. At I så efterfølgende vælger at gøre brug af erhvervsdelen, er så en anden snak. Hvorvidt realkreditten vil belåne den optimalt er usikkert, men absolut et forsøg værd.

Ingen tvivl om et budget udarbejdet eller med en revsiorerklæring kan medvirke til en bedre forhandslingssituation ved långivning m.v.

Hilsen

Tonny

Hej Tonny

Tusind tak for dine svar.

Pt kører erhvervsdelen som et i/s. Jeg forventer dog at vi omlægger til et APS. Både fordi man hører så meget om at del af bolig til erhverv ikke også må kunne bruges til private formål. Men også for at sikre os selv bedst muligt, og så for at få skilt tingene 100%. Det er vist også bedst i og med at firmaet er begyndt at vokse :)

Tak for rådet mht. ejendomsmægler og køb som privat. Vi har godt nok antydet andet, men jeg tror at så længe mægleren får solgt, så betyder det vist ikke så meget

Hilsen MOrten

Hej Kirsten

Tak for dit svar. Det er meget nyttigt at høre hvordan andre gør det - måske kan vi lære af dine erfaringer :)

Nu ved jeg jo ikke hvordan jeres ejendom er opdelt? Jeg overvejede også om det var smartest at købe de 2 dele seperat så firmaet køber erhverv om privat køber privatboligen. MEn umiddelbart lyder det som om at det vil give en del flere omkostninger? Tænker man lidt frem på sigt, så må det jo også give et tab fordi der så skal betales skat af fortjenesten på hververvsdelen hvis/når ejendommen sælges. Hvilke overvejelser havde i i den retning?

Hilsen Morten  

Hej Morten

Hvis du køber ejendommen som privat, og senere gør brug af erhvervsdelen til dit erhverv, så kan et senere salg rent faktisk ske efter fritagelsesbestemmelserne jvf. "parcelhusreglen", idet denne fordrer, at erhvervsdelen kan og indrettet som beboelse m.v.

Så det er helt klart, at du skal have en eller anden form for rådgivning på området, helst inden en underskrift på købsaftale, skøde m.v..

Som du nok har opdaget allerede nu, så er der mange muligheder og dermed også "fælder", som man jo gerne vil undgå i videst muligt omfang.

Hilsen

Tonny

Hej.

Det er vigtigt at du får en kvalificeret rådgivning, idet det ikke er så lige til at handle med ejendomme med blandet bolig/erhverv. jeg selv er igang med mægleruddannelsen og har arbejdet nogle år indenfor ejendomsbranchen, hvorfor jeg ved en del om dette,

Erhvervsdelen kan kun belånes med de 60%.

Der kan naturligvis laves en tilstandsrapport på erhvervsdelen, bare ikke en i kan bruge som grundlag for en ejerskifte forsikring, Ved tilstandsrapport og ejerskifteforsikring gælder loven kun for boligejendomme. F.eks. på landbrugsejendomme, laves der ikke tilstandsrapport på produktionsbygningerne.

jeg vil godt kunne hjælpe dig, men får først tid medio juni måned, jeg ved ikke om du kan vente så længe. men jeg synes du skal finde en dygtig ejendomsmægler som har stor erfaring med blandede erhverv/bolig og tage ham som din køber rådgiver i forbindelse med selve ejendomshandelen, samtidig vil det være oplagt at kontakte et regnskabsfirma som mit eller en revisor med forstand på ejendomme med blandet bolig/erhverv og finansiering og få hjælp med budgetter, kontakt til bank osv.

de bedste hilsener

Anders Mikkelsen

Nr1