Kapitalafkastordningen - udlejning af lejlighed

Kære aminoer,

Jeg sidder for første gang nogensinde med en udvidet selvangivelse og skal angive mine indtægter og udgifter i forbindelse med udlejning af egen lejlighed. Jeg er kommet frem til at den enkleste, men stadigvæk økonomisk forsvarlige løsning er kapitalafkastordningen.

Jeg skal angive følgende værdier:

Lejeindtægt 72000

Ejendomsskatter 10000

Vedligeholdelse 3000

Ejerforening 10000

Renteudgifter 60000

Kapitalafkast 75000

Jeg er foreløbigt kommet frem til følgende:

1) Rubrik 141: Sætte X (kapitalafkastordning).

2) Rubrik 142: 75.000 (kapitalafkast)

3) Rubrik 41: 60.000 (renteudgifter realkredit)

4) Rubrik 20(?): 72.000 (anden personlig indkomst)

5) Rubrik ??: 23.000 (boligskat, ejerforening, vedligehold)

Jeg tror punkt 4 og 5 er dem jeg har vanskeligst ved at få placeret i selvangivelsen. Er der andre ting jeg skal selvangive eller være opmærksom på?

Mvh

Jesper

Med Dinero kan du nemt og hurtig oprette og sende fakturaer med vores intuitive mobil-app. Derudover er bogføringen en leg, og vigtigst af alt er, at du ikke behøver at have forstand på regnskab med Dinero.

Opret en gratis bruger på Dinero og kom i gang allerede i dag. 

Mange tak. Det lyder ret enkelt på den måde.

Kapitalafkastet har jeg beregnet som 5% af købspris (2005) + omkostninger ved handel.

Jesper

Det er korrekt opgjort.  Det samme med de 75.000 kr. men der er en maksimeringsregel. Kapitalafkastet kan ikke overstige den største talmæssige værdi af 1) overskuddet 2)renteudgifterne i virksomheden/ejendommen/dine samlede nettorenteudgifter. Dvs. har du ikke andre renteudgifter taler vi om 60.000 kr. har du selv yderligere renteudgifter kan kapitalafkastet udgøre 75.000 kr. og i den siutation får du flyttet nogle af dine private renteudgifter til fradrag i den personlige indkomst.

Der er det en fordel at bruge kapitalkafkastordningen fremfor virksomhedsordningen. Forestillede vi os derimod at du havde belånt ejendommen meget og havde en renteudgift på denne på eks. 150.000 kr. ville du kun opnå den høje fradragsværdi på de 75.000 kr. og der skulle man så måske kigge på virksomhedsordningen  

Hej og tak for godt svar

Hvilke udgifter kan lægges til købsprisen før kapitalafkastet beregnes?

Jeg korrigerer lige mig selv. Du kan faktisk medregne ombygnings- og forbedringsudgifter idet omfang der ikke opnås fradrag for disse. Udgifterne kan tillægges kapitalafkastgrundlaget året efter de er afholdt.  

Hej Bent

Lige et enkelt spørgsmål til kapitalafkastordningen.

Vi købte vores lejlighed for 7 år siden for kr. 750.000, og off. vurdering er i dag kr. 1.200.000, hvilket vi også har fået kreditforeningsvurdering på.

Vi har købt hus og har ikke fået lejligheden solgt, derfor har vi valgt at udleje den, og belåne den maximalt med kr. 960.000.

Som jeg forstår det kan vi kun beregne kapitalafkast ud fra de kr. 750.000, er der nogen mulighed for at øge dette beløb så det afspejler den aktuelle værdi, eller skal vi til at overveje virksomhedsordningen?