Hvad betyder det når ejendomsmægler siger:Giv et bud!

hvad vil det sige, når en ejendomsmægler siger: Giv et bud? i dag har jeg været i københavn for at se et lokale, som er erhvervs andels lejlighed. prisen er ok, men ejendomsmægleren gentog flere gange "giv et bud, så er det din". og nu tænker jeg, hvad betyder det egentlig? betyder det, at jeg skal byde flere penge end lejligheden er sat til salg, så jeg kan få den?

Jeg synes det lyder til at du kan komme med et lavere bud. Hvis det er en budrunde, forholder det sig modsat. Ved du hvor længe det har stået tomt, og om der er andre der overvejer et bud ?

Det har du ret i, men det er en 30 år gammel andels forening, så jeg regner ikke med deres økonomi er så dårlig. Og jeg venter på papirerne fra mægleren nu; men bare mere mig hvad han mente

Coffeefirst1973:

Rasmus, lokalet er ikke tomt endnu og sagen er ny. Ellers ville jeg også tænke, at man kunne tilbyde et lavere beløb. Men jeg kan jo altid prøve :-)

Det lyder som en lavere pris, men det er sværere at opnå ved noget nyt på markedet.

Du står stærkere, hvis du har argumenter for din pris, f.eks. at du kan finde noget tilsvarende billigere eller at du skal bruge penge på istandsættelse/ombygning, da den ikke helt opfylder dine behov.

Mit bud er også, at du kan byde under prisen.

Jeg vil tro formålet med at opfordre til bud er, at ikke udelukke de potentielle købere der ikke umiddelbart ønsker at give den fulde pris. Ved at få et bud opstarter man en dialog som giver ejendomsmægleren noget at arbejde med.

Det er sådan at en andelslejlighed til bolig, kun kan sælges til den ved foreningens generalforsamling fastsatte andelsværdi med tillæg for forbedringer eller fradrag for ringe stand.

For andel til erhverv, er der derimod frit spil. man kan dels opnå andelsværdien og derudover kan man beregne forbedringer og beliggenhedsgoodwill som man selv eller mægleren fastsætter.

Når mægler siger at du skal komme med et bud, er det fordi han selv mener at prisen er sat lidt for højt af sælger, så den kan forhandles ned.

Når du ser på prisen, skal du også se på huslejen (som i en andelsforening kaldes boligafgift). Til boligafgiften skal du lægge en forrentning af den kontante købesum på 5 - 6% sammen med boligafgiften.

Boligafgiften for 1 år lagt sammen med den årlige forrentning af den kontante købesum, giver din samlede årlige udgift = din husleje, som du kan sammenligne med huslejen for tilsvarende lejemål i området.

Optager du lån i i en bank for at betale den kontante købesum, er det den årlige ydelse du skal betale på lånet, som skal lægges sammen med den årlige boligafgift og sammenlignes med rene erhvervslejemål.

Mvh Jørgen