Udlejningsbureau - go/nogo

Hej alle

Jeg er og har aldrig været særlig god til at modtage kritik, så vær helst ikke for hård på min idé. :) 

Min nuværende kollega og jeg har gået og snakket en del om ídeen ved at købe en bolig, istandsætte og derefter udleje den. Hermed har vi først undersøgt de forskellige faldgrupper og regler bag hele proceduren, dog har vi ikke fundet noget som skriger 'LAD VÆRE'. Vi var faktisk meget tæt på at påbegynde det hele, da et familiemedlem fik sagt at det overhovedet ikke kan betale sig, og at det bliver dyrer end indkomsten. 

Mit spørgsmål ligger så på hvorvidt det kan anbefales eller ikke? Begrund gerne dit svar yderst grundigt :D

Vores fremtidige tanke ville være at købe flere boligere, og dermed fylde vores udlejningsmuligheder, i vores eget udlejningsbureau.

Tusind tak på forhånd.

Her kommer lige et par tanker / estimater:

- Hvis I er meget dygtige til at sætte i stand - og det er jeres evne - kan det nok bedre betale sig at sælge, når boligen er færdig.

- Udlejning kommer meget an på hvor i landet. I kbh-området er priserne så høje, at det ofte ikke kan betale sig at købe en bolig og leje den ud.

- Er I i Jylland, sydsjælland ell. lign. kan man få en højere forrentning, men der vil også være større risiko for at det ligger tomt osv. Det skal også nævnes, at man skal gide det. Irriterende, krævende lejere, vedligeholdelse mv.

- Helt konkret tror jeg sådan ca. man i mellem by godt væk fra de store byer nok kan forvente et afkast på 15%. 5% kunne man nok have fået, hvis man havde sat pengene i aktier. Endnu 5% går nok til uforudsete omk./vedl. og vacancies. Og så skal man lige huske at betale skat. Så det er et svært regnestykke, som også svaret over mit også nævner.

Afkast kommer vel primært fra en stigning i værdien på boligen du køber, så du må jo gøre op med dig selv om du mener at boligpriserne vil stige og om du er dygtig nok til at vælge et objekt med et godt potentiale for værdistigning.

Personligt mener jeg ikke afkastet på udleje er højt nok til at det retfærdiggør risikoen og arbejdet. Tager du værdistigningen på boligen med i regnestykket bliver det i mange tilfælde selvfølgeligt et helt andet, men stadigvæk er det jo vigtigt at huske på at det ikke er risikofrit at investere i bolig. Kommer du lidt uden for de største byer, så er der vel få objekter som de sidste 20 år har givet et højere afkast end om du havde sat pengene i et gennemsnitligt aktiefond. 

Jeg har som sådan intet at tilføje vedr. råd o.lign., men vil dog nævne at jeg selv bor i en lejelejlighed, hvor jeg i foråret modtog årsregnskabet.

Jeg var chokeret.

Jeg flyttede ind i midten af 2016, her fik jeg at vide, at der var kommet nye ejere i 2015.

Ifølge regnskabet, så trækker ejerne 14% af anskaffelsessummen ud hvert år i afkast. Det betyder, at de i 2015 har betalt omkring 4,1 millioner for 51 lejligheder. Det lyder i min optik som noget af et røverkøb.

Jeg vil mene hvis man kan finde sådanne handler, så er der ganske god økonomi i det, omend jeg tvivler på det er tilfældet ret mange steder.

God vind

Når du så siger de ikke tjener en krone på det, er det så ment som i at de ikke har noget overskud i de enkelte boligudlejninger, eller at ingen af pengene går i deres egen lommer. For hvis det sidste er tilfældet, kan de jo bare stoppe med at bygge flere når de rammer bolig nr. 40, og så have en voldsom indkomst fra de så 40 udlejede boligere. Hmm. 

Dog har ingen af os en håndværker uddannelse, men har istandsat den bolig som jeg nuværende er bosat i. Hvori resultatet var så godt, at ideen opstod. :) 

Tusind tak for svaret, da det beviser den potentielle realitet i vores idé :) 

Tusind tak for alle de henvendelser, jeg vil tage alt i betragtning finde ud af hvad det bliver til - umiddelbart lige nu, starter vi nok ud med én bolig og så kan vi se hvordan det fungerer, og så tager vi den derfra. :) 

Lige et sidste spørgsmål, vil der være fordel i at starte en lille virksomhed (f.eks. et udlejningsbureau) - eller kan det ikke betale sig? Jeg tænker momsfritagelse og sådan. 

husk nu at passe på at du køber en lejlighed som koster dig og din makker 5000 om måneden fks, betyder ikke at du må udleje den for 5000 eller mere.  Der findes så mange skrækeksempler og i står for at blive næste hvis i ikke sætter jer ind i tingene på en seriøs måde.