Skal man aflevere et værelse nymalet, når man kun har boet der 5 måneder?

Er en lejekontrakt i sine beskrevne bestemmelser ikke det som kaldes udtømmende, træder lejelovens bestemmelser i kraft. Ved fraflytning specielt lejelovens § 98.

Man skal også skelne imellem ny istandsat og nymalet.

Bo periode er også afgørende

Endvidere påhviler den indvendige vedligeholdelse normalt lejer.

I det følgende er det lejelovens generelle bestemmelser jeg beskriver. Særlige aftaleforhold lejer og udlejer skal være beskrevet og nedfældet skriftlige i en standardkontrakt, herunder i kontraktens § 11 (særlige vilkår).

Aftaler der strider imod lejeloven er ugyldige, da man skal huske på at lejelovens er en beskyttelse lov. På samme måde med hundeloven m.m.

Altså til beskyttelse af den svage part, som ofte er lejer. men det modsatte kan også være tilfældet.

Istandsættelse ved fraflytning, består af 2 begreber. NI beløb (normal istandsættelse) og total istandsættelse/Udvidet istandsættelse (TI beløb).

Som ofte er "lig" med et indbetalt depositum. Men der kan også være vedligeholdelseskonto for visse lejeforhold.

5 måneders bo periode vil ved "normal" brug, kræve maling af lofter og vægge. denne pligt træder i kraft ved 3 mdr. bo periode og derover. Altså også anset hvor meget man har brugt værelset. den nye skal ikke lide under forgængerens manglende vedligeholdelse.

Resten træværk (dør paneler m.m.) vinduer, gulve m.m. kræves ved længere lejeperiode, altså længere end 3 mdr.

Dette beløb vil udgiftsmæssigt altid løbe op i mere end maling af loft og vægge. derfor vil en totalistandsættelse (TI beløbet) normalt kunne kræves ved omkring 8 års bo periode.

Dette afhænger også af lejer adfærd, f.eks. ryger eller ej, vilde fester, høje stilletter m.m.

Jo mere afvigende fra "normen" jo mere kan forlanges malet og jo bedre adfærd, jo mindre kan forlanges malet af TI beløbet.

Den fraflyttende skal have bonus for pæn adfærd.

Som du beskriver pågældende lejeforhold, kan kræves maling af loft og vægge udført håndværksmæssigt korrekt.

Gulvet ??? ved normal adfærd ikke maling af det. Gulvet bør kunne holde til 5 mdr. bo periode, og hvis ikke er arbejde forinden og lejers i brugt tagen udført ikke kvalitetsmæssigt korrekt.

Udlejers "dårlige arbejde" kan ikke væltes over på den fraflyttende lejer.

@ Søren Vasegaard Andreasen

" Det er helt uden betydning, hvor længe hun har boet der "

Nej det er det ikke.

Hvorfor har netop vedligeholdelseskontos løbende indbetalinger, og dermed forskellige beløb til anvendelse  

Søren Vasegaard Andreasen:

Så du har retten til at kræve værelset nymalet

Du glemmer dog også at fortælle , at lejer har lov til at male selv, så længe det er håndværksmæssigt korrekt udført.

Og så længe lejer ikke er fraflyttet og har dispositionsretten over lejemålet, kan udlejer ikke bare så dan, uden videre sætte egne håndværkere på opgaven.

Din fremstilling kommer tial at bære præg af, at det ikke er lejeloven vi taler om, men din egen udlejerlov

Og netop de kommende nye regler, er for at beskytte netop lejere i private lejemål, som nærværende lejemål formodentlig hører under ???

Og netop i forbindelse med fraflytning. hvor der i denne type lejeforhold er ca. 5 gange så mange sager som i "organiserede" lejeforhold

Jeg forholder mig alene til, hvordan reglerne er på nuværende tidspunkt. 

Nu ved jeg ikke, om der er en vedligeholdelseskonto for det pågældende lejemål, men når først lejer har opsagt lejeaftalen (eller er blevet opsagt), så kan lejer ikke bruge af en eventuel vedligeholdelseskonto. 

Det er rigtigt, at lejer selv kan få malet, så længe hun har dispositionsretten (nøglerne) til lejemålet. Når først nøglerne er afleveret, har lejer ikke selv ret til at male. Men hvis lejer selv vil male, bør hun af bevismæssige hensyn få en professionel maler til at udføre arbejdet, så hun efterfølgende kan fremvise en faktura på, at arbejdet rent faktisk er udført.

Jeg fastholder, at tidsrummet lejer har boet i lejemålet er ligegyldigt i forhold til, om udlejer kan kræve nymalet. Det ligger der adskillige domme på. 

Hvad der er fair i denne sag, vil jeg ikke forholde mig til. Jeg forklarer alene reglerne, som disse forstås og benyttes i praksis, også i boligretten, hvor denne type sager ofte er at finde.