Jura, kontrakter, lovgivning, ophavsret m.m.

Svar: Skal man aflevere et værelse nymalet, når man kun har boet der 5 måneder?

Ib Abildgaard, RÅD & MAL — Sat, 05 Jul 2014 06:18:25 GMT

Søren Vasegaard Andreasen:

Jeg fastholder, at tidsrummet lejer har boet i lejemålet er ligegyldigt i forhold til, om udlejer kan kræve nymalet. Det ligger der adskillige domme på.

Hvad der er fair i denne sag, vil jeg ikke forholde mig til. Jeg forklarer alene reglerne, som disse forstås og benyttes i praksis, også i boligretten, hvor denne type sager ofte er at finde.

Hvad der er fair er et elastisk begreb.

Jeg forholder mig også til hvad der er gældende af regler, min erfaring som udlejer og erfaring med boligretten

Du kan da læse at der er tale om et privat lejeforhold. Ergo så tror du der er en vedligeholdelseskonto ?

Jamen men jeg fastholder også at lejeperiode har en betydning.

Og hvad vil du bruge i nærværende bruge en oplysning om, at der er domme hvor lejer har betalt 40.000 kr.

Du tror vel ikke at udlejer kan i denne sag komme igennem med dette ???

Nu kan jeg læse på din personlige profil at du er advokat. Javel så er jeg bare glad for, du ikke er byretsdommer med din fremstilling og promis for sagen

God weekend

Og til udler og lejer ja så er det rigtigt, at det ville være en god ide for lejer at sætte et momsregistret malerfirma på opgaven og betale dette formodentlig omkring 2.5oo kr.

Svar: Skal man aflevere et værelse nymalet, når man kun har boet der 5 måneder?

Søren Vasegaard Andreasen — Sat, 05 Jul 2014 05:45:37 GMT

Jeg forholder mig alene til, hvordan reglerne er på nuværende tidspunkt.

Nu ved jeg ikke, om der er en vedligeholdelseskonto for det pågældende lejemål, men når først lejer har opsagt lejeaftalen (eller er blevet opsagt), så kan lejer ikke bruge af en eventuel vedligeholdelseskonto.

Det er rigtigt, at lejer selv kan få malet, så længe hun har dispositionsretten (nøglerne) til lejemålet. Når først nøglerne er afleveret, har lejer ikke selv ret til at male. Men hvis lejer selv vil male, bør hun af bevismæssige hensyn få en professionel maler til at udføre arbejdet, så hun efterfølgende kan fremvise en faktura på, at arbejdet rent faktisk er udført.

Jeg fastholder, at tidsrummet lejer har boet i lejemålet er ligegyldigt i forhold til, om udlejer kan kræve nymalet. Det ligger der adskillige domme på.

Hvad der er fair i denne sag, vil jeg ikke forholde mig til. Jeg forklarer alene reglerne, som disse forstås og benyttes i praksis, også i boligretten, hvor denne type sager ofte er at finde.

Svar: Skal man aflevere et værelse nymalet, når man kun har boet der 5 måneder?

Ib Abildgaard, RÅD & MAL — Fri, 04 Jul 2014 21:06:38 GMT

@ Søren Vasegaard Andreasen

" Det er helt uden betydning, hvor længe hun har boet der "

Nej det er det ikke.

Hvorfor har netop vedligeholdelseskontos løbende indbetalinger, og dermed forskellige beløb til anvendelse

Søren Vasegaard Andreasen:
Så du har retten til at kræve værelset nymalet

Ja det er også det jeg skriver.

Du glemmer dog også at fortælle , at lejer har lov til at male selv, så længe det er håndværksmæssigt korrekt udført.

Og så længe lejer ikke er fraflyttet og har dispositionsretten over lejemålet, kan udlejer ikke bare så dan, uden videre sætte egne håndværkere på opgaven.

Din fremstilling kommer tial at bære præg af, at det ikke er lejeloven vi taler om, men din egen udlejerlov

Og netop de kommende nye regler, er for at beskytte netop lejere i private lejemål, som nærværende lejemål formodentlig hører under ???

Og netop i forbindelse med fraflytning. hvor der i denne type lejeforhold er ca. 5 gange så mange sager som i "organiserede" lejeforhold

Svar: Skal man aflevere et værelse nymalet, når man kun har boet der 5 måneder?

Søren Vasegaard Andreasen — Fri, 04 Jul 2014 20:41:05 GMT

Som lejekontrakten er formuleret, og da værelset rent faktisk var nymalet, da lejer flyttede ind, så kan du også kræve, at hun afleverer det nymalet, når hun fraflytter.

Det er helt uden betydning, hvor længe hun har boet der. Det afgørende i den sammenhæng er , at du ved genudlejning over for en ny lejer ikke kan sige, at værelset er nymalet, når der har en boet en lejer i mellemtiden. Der findes domme, hvor lejere er blevet dømt til at betale over 40.000 kr. i istandsættelsesomkostninger, selvom de kun har boet i en lejlighed i få måneder.

Så du har retten til at kræve værelset nymalet. Maler lejer ikke selv, skal du få en professionel maler til at male det, og så sende regningen til lejer.

(Folketinget har i øvrigt lige vedtaget at ændre disse regler, men det træder tidligst i kraft til nytår)

Svar: Skal man aflevere et værelse nymalet, når man kun har boet der 5 måneder?

Ib Abildgaard, RÅD & MAL — Fri, 04 Jul 2014 19:11:23 GMT

Er en lejekontrakt i sine beskrevne bestemmelser ikke det som kaldes udtømmende, træder lejelovens bestemmelser i kraft. Ved fraflytning specielt lejelovens § 98.

Man skal også skelne imellem ny istandsat og nymalet.

Bo periode er også afgørende

Endvidere påhviler den indvendige vedligeholdelse normalt lejer.

I det følgende er det lejelovens generelle bestemmelser jeg beskriver. Særlige aftaleforhold lejer og udlejer skal være beskrevet og nedfældet skriftlige i en standardkontrakt, herunder i kontraktens § 11 (særlige vilkår).

Aftaler der strider imod lejeloven er ugyldige, da man skal huske på at lejelovens er en beskyttelse lov. På samme måde med hundeloven m.m.

Altså til beskyttelse af den svage part, som ofte er lejer. men det modsatte kan også være tilfældet.

Istandsættelse ved fraflytning, består af 2 begreber. NI beløb (normal istandsættelse) og total istandsættelse/Udvidet istandsættelse (TI beløb).

Som ofte er "lig" med et indbetalt depositum. Men der kan også være vedligeholdelseskonto for visse lejeforhold.

5 måneders bo periode vil ved "normal" brug, kræve maling af lofter og vægge. denne pligt træder i kraft ved 3 mdr. bo periode og derover. Altså også anset hvor meget man har brugt værelset. den nye skal ikke lide under forgængerens manglende vedligeholdelse.

Resten træværk (dør paneler m.m.) vinduer, gulve m.m. kræves ved længere lejeperiode, altså længere end 3 mdr.

Dette beløb vil udgiftsmæssigt altid løbe op i mere end maling af loft og vægge. derfor vil en totalistandsættelse (TI beløbet) normalt kunne kræves ved omkring 8 års bo periode.

Dette afhænger også af lejer adfærd, f.eks. ryger eller ej, vilde fester, høje stilletter m.m.

Jo mere afvigende fra "normen" jo mere kan forlanges malet og jo bedre adfærd, jo mindre kan forlanges malet af TI beløbet.

Den fraflyttende skal have bonus for pæn adfærd.

Som du beskriver pågældende lejeforhold, kan kræves maling af loft og vægge udført håndværksmæssigt korrekt.

Gulvet ??? ved normal adfærd ikke maling af det. Gulvet bør kunne holde til 5 mdr. bo periode, og hvis ikke er arbejde forinden og lejers i brugt tagen udført ikke kvalitetsmæssigt korrekt.

Udlejers "dårlige arbejde" kan ikke væltes over på den fraflyttende lejer.

Svar: Skal man aflevere et værelse nymalet, når man kun har boet der 5 måneder?

Steffen — Mon, 30 Jun 2014 19:34:41 GMT

lkbh09:
Som jeg skriver i mit indlæg, så fremgår det af kontrakten. Når jeg siger, at det ikker er udspecificeret, så er det fordi, jeg ikke mundligt har fremhævet det over for dem, eller har skrevet det til dem personligt.

Det var også sådan jeg oprindeligt forstod det. Men så handler det om at du forhandler med lejer så begge parter føler at de har fået noget så de står bedre end den oprindelige kontrakt. Jeg mener ikke der kan være tvivl om at lejer skal istandsætte/male værelset i forhold til kontrakten. Jeg synes derfor det er helt fint at du foreslår lejer at du kan overtage den pligt for 1000 kroner, da du alligevel skal istandsætte resten af lejligheden.

Du lader altså med andre ord lejer slippe billigere for at du selv kan istandsætte værelset som du vil.

Svar: Skal man aflevere et værelse nymalet, når man kun har boet der 5 måneder?

lkbh09 — Mon, 30 Jun 2014 19:06:06 GMT

Det fremgår tydeligt af lejekontrakten, men jeg har ikke talt med dem om det eller skrevet det personligt til dem inden de underskrev kontrakten.

Svar: Skal man aflevere et værelse nymalet, når man kun har boet der 5 måneder?

lkbh09 — Mon, 30 Jun 2014 19:05:01 GMT

Som jeg skriver i mit indlæg, så fremgår det af kontrakten. Når jeg siger, at det ikker er udspecificeret, så er det fordi, jeg ikke mundligt har fremhævet det over for dem, eller har skrevet det til dem personligt. Når jeg mener, at jeg burde have gjort det, er det fordi, nogle mennesker måske ikke ville gide at leje et nymalet værelse i 5 måneder, som så skulle nymales igen ved fraflytning.

Helt konkret står der følgende i kontrakten (og punkt 2 er fremhævet i kontrakten, på samme måde som nedenfor):

"Er lejemålet nyistandsat ved indflytningen ? (sæt x) x Ja Nej
Er det aftalt, at lejemålet ved lejeforholdets ophør

ligeledes skal afleveres nyistandsat ? (sæt x) x Ja Nej
"
Jeg har tænkt mig at male værelset, hvis det ikke er nymalet. Det kan virke dumt, men jeg har brug for at lejligheden er nymalet, når jeg flytter tilbage, så jeg flytter ind i en ny lejlighed. Gulvene er, som nævnt, også hvide, og de vil derfor ikke fremstå nymalet efter 5 måneder. Men for mig handler det først og fremmest om, at kunne flytte ind i en "ny" lejlighed, og af samme grund blev værelset også malet før jeg udlejede den. Hvis man bare skal holde sig til kontrakten, så skal de betale eller male. Når jeg spørger hvad der er fair/ikke fair, er det for at få et udefrastående perspektiv på det, da jeg ikke har lyst til at behandle folk dårligt.

Svar: Skal man aflevere et værelse nymalet, når man kun har boet der 5 måneder?

Romanovich — Mon, 30 Jun 2014 18:56:02 GMT

Fair eller ej, så er det kontrakten i skal rette jer efter. Er det ikke godt nok penslet ud i kontrakten kan i så diskuttere frem og tilbage.

Hvis man kigger som et menneske på det, så er det jo sådan set fuldstændigt lige meget hvor lang tid man har boet i lejligheden, hvis væggene stadig er i samme stand som før. Jeg kan forstå hvis hun har spillet fodbold på værelse og der er ridser/mærker/pletter på væggene. Ellers vil jeg sige at du selv må til pengene og male det for dine egne penge.

Hav en god aften.

Svar: Skal man aflevere et værelse nymalet, når man kun har boet der 5 måneder?

Steffen — Mon, 30 Jun 2014 18:50:31 GMT

Cookie - John Hannover:

lkbh09:

Spørgsmålet er: Kan jeg overhovedet forvente at modtage et værelse nymalet, som kun har været lejet i 5 måneder? Jeg har ikke udspecificeret for K, at værelset skulle stå nymalet når han/hun fraflyttede. Hvad mener I er fair?

På forhånd tak!

ikke hvis det ikke fremgår Af kontrakt at det skal afleveres nyinsgandsat og det skriver du jo det ikke gør

Jeg forstod dette som om at det ikke var specificeret nærmere hvordan værelset skulle males (lejer/udlejer/malerfirma) men at lejer skulle afholde udgiften. Står der intet overhovedet så er jeg enig med John. Så vil jeg også mene at det er forventeligt at der er 5 måneders normalt slid som udlejer selv skal tage sig af.

Svar: Skal man aflevere et værelse nymalet, når man kun har boet der 5 måneder?

Cookie - John Hannover — Mon, 30 Jun 2014 18:31:33 GMT

lkbh09:

Spørgsmålet er: Kan jeg overhovedet forvente at modtage et værelse nymalet, som kun har været lejet i 5 måneder? Jeg har ikke udspecificeret for K, at værelset skulle stå nymalet når han/hun fraflyttede. Hvad mener I er fair?

På forhånd tak!

ikke hvis det ikke fremgår Af kontrakt at det skal afleveres nyinsgandsat og det skriver du jo det ikke gør

Svar: Skal man aflevere et værelse nymalet, når man kun har boet der 5 måneder?

lkbh09 — Mon, 30 Jun 2014 17:18:02 GMT

Hej Kim.

Jeg forstår dit synspunkt. Hvis jeg var lejer, ville jeg heller ikke synes, at det var fedt, hvis jeg skulle male et værelse, der næsten var nymalet, når jeg flyttede.

Værelset var hvidt da K flyttede ind, og det skal være hvidt frem over. Hvis K nymaler det, er det fint for mig, så skal jeg ikke bruge tid i det rum. Hvis han/hun ikke gør, så vil jeg bruge tid på at male rummet selvom det kun er 5 måneder siden det sidst blev malet. Dét af den simple grund, at jeg har lyst til at flytte ind i en helt ny lejlighed, som er klar og nymalet. Gulvene er som sagt også også hvide, og de ser helt sikkert ikke nymalet ud efter 5 måneder.

Svar: Skal man aflevere et værelse nymalet, når man kun har boet der 5 måneder?

Steffen — Mon, 30 Jun 2014 17:01:28 GMT

Det er sådanset ligegyldigt hvor lang tid vedkommende har boet der. Hvis I har aftalt at værelset skal afleveres nymalet og ingen har brudt kontrakten så er det sådan det er. Hvis du så er flink og tilbyder et afslag i forhold til kontrakten så er det jo bare fint.

Hvis en lejer har boet der i kun 5 måneder og der bare er en enkelt prik på væggen så vil en ny lejer jo stadig kræve det udbedret.

1000 kroner lyder for mig som et rimeligt tilbud som jeg selv ville have accepteret som lejer.

Svar: Skal man aflevere et værelse nymalet, når man kun har boet der 5 måneder?

Anonymous — Mon, 30 Jun 2014 16:34:01 GMT

Hej Ikbh06

Jeg under mig lidt over dette indlæg.. men vil dog give mit syn på denne sag..

Hvis du start med at se sagen fra din lejer side af. hvis du leje et sted i 5 måneder og næste ikke har brugt dette. ville du så selv syndes det var fær at du skulle male det hele igen.. personlige ville jeg ikke syndes det var og slet ikke hvis jeg selv havde planer om at give den ordentlig tur. eks k maler den hvid og du ønsker den blå når du giver den en ordentlig tur. så er det jo lidt dumt..

jeg ville kun forstå at k skulle male det hvis du ønsker at leje det ud igen. men da du selv vil flytte tilbage kan jeg ikke se iden.. så Nej jeg ville ikke kræve det og ville heller ikke kræve penge..

Skal man aflevere et værelse nymalet, når man kun har boet der 5 måneder?

lkbh09 — Mon, 30 Jun 2014 16:13:54 GMT

Jeg har brug for meninger og kommentarer, så jeg kan beslutte mig for, hvad der er fair i den situation jeg står i.

Jeg har udlejet min lejlighed, og lejer har underskrevet en kontrakt, hvor der står, at lejligheden skal afleveres i samme stand som ved indflytning.

I de 2 år lejligheden har været udlejet, har forskellige mennesker boet der. Det ene værelse har været beboet af i alt 3 lejere. Det var nymalet da den første flyttede ind - gulv, vægge og loft. De lejere der indtil nu er fraflyttede, har alle afleveret det nymalet. Pt bor K der, og når hun flytter ud 1. august, har hun kun boet der i 5 måneder. Hun har ikke brugt værelset særligt meget, og altså kun boet der i kort tid.

Jeg har selv tænkt mig at give lejligheden en ordentlig tur, når jeg flytter tilbage 1. august, og kan derfor lige så godt male K's værelse selv. Da værelset er hvidt og også har hvide gulve, har jeg tænkt mig at male det, selvom det kun er 5 måneder siden det sidste blev malet.

Jeg foreslår derfor K at betale mig 1000 kr. for at jeg selv maler værelset, i stedet for han/hun skal male det.

Spørgsmålet er: Kan jeg overhovedet forvente at modtage et værelse nymalet, som kun har været lejet i 5 måneder? Jeg har ikke udspecificeret for K, at værelset skulle stå nymalet når han/hun fraflyttede. Hvad mener I er fair?

På forhånd tak!