Udlejning af lejlighed

Hej Michael.

Hvilken lov siger at nyere ejendomme er undtaget fra socialistiske overgreb, og at gamle ikke er?

Og hvad er tanken ved denne undtagelse mon?

I ejendomme opført efter 1991 er der fri lejefastsættelse (læs boligreguleringsloven).

Michael

Et lidt andet scenarie, udformet i tre spørgsmål:

1. Vil der være noget i vejen for, at man opretter et enkeltmandsfirma, køber en mindre ejerlejlighed (1 eller 2 værelses), lejer den ud, betaler af på den fra de penge man får ind i lejeindtægter, og så køber en mere og så fremdeles?

2. Kan der f.eks. være særlige regler i ejerforeningen, i loven etc., der umuliggøre dette? 

3. Min idé er, at have en håndfuld mindre lejligheder rundt omkring i byen og leve af den "passive" indkomst. Er det naivt at tro, det kan lade sig gøre?

Tak for jeres rådgivning :-) Det har været til stor hjælp.

Michael Christensen:

Der er ikke noget i vejen for, at dette kan lade sig gør. Vedtægterne i ejerforeningerne/andelsboligforeningerne skal naturligvis acceptere udlejningen - men ellers ikke.

Samtidig er det dog min umiddelbare opfattelse, at priserne (særligt i København) er for høje til at du kan få en god forretning - og forretning ud af det. På den anden side kender jeg flere der køber pæne lejligheder op i provinsen - og har en rigtig fin indtjening ud af dette.

Og med provinsen, er det så ikke mest Odense, Aarhus og Aalborg? Eller fungere det også i endnu mindre byer?

Michael_N:

Du kan lade et relocation firma udleje den.
Så slipper du lejelovens begrænsninger vdr husleje

Hvordan det? Hvad er det for et slags firma? Hvor finder man dem?

Jeg bor midt på Sjælland - og der er priserne på ejerlejligheder efterhånden kommet så langt ned i pris, at det godt kan betale sig at købe til investering. Du skal naturligvis undersøge hvordan udlejningsmarkedet er inden du køber. I nogle områder er der masser af ledige lejeboliger - og du bør nok holde dig væk fra disse områder.