Ejendomsmarkedet i Thailand

Går ud fra at det ikke er muligt, at danske kreditforeninger vil gå ind og låne til off plan projekter, eller hvad er jeres erfaringer med dette?

Kristian Olsen:

Men når byggeriet er færdigt kan den sælges kontant for mellem 1.2 og 1.5 millioner THB. Mindst! På ca. 1 år eller 18 mdr. som det tager at færdiggøre byggeriet.

I dette regnestykke du foreligger her, er der deri taget højde for diverse udgifter, til bla. ejendomsmæglersalær, advokater, skøder, osv....?

Hej Tv3
Hvis du vil have svar på netop alle de spørgsmål du stiller her, samt høre foredrag med bl.a. ejendomsinvestorer, som har stor succes i Thailand, så kan du overveje at deltage i denne event: http://www.amino.dk/forums/t/173543.aspx#1170559

Dbh fra Jørgen 

Jørgen Linnet:

Hej Tv3
Hvis du vil have svar på netop alle de spørgsmål du stiller her, samt høre foredrag med bl.a. ejendomsinvestorer, som har stor succes i Thailand, så kan du overveje at deltage i denne event: http://www.amino.dk/forums/t/173543.aspx#1170559

Dbh fra Jørgen 

Hej Jørgen,

Må sige det lyder vanvittigt spændende.

Men må indrømme at jeg bliver en smule nervøs for at blive fristet til at flytte derned fast (har jo kone og barn her i Danmark), når man nu skal høre på en masse inspirerende mennesker i 14 dage. Jeg går ud fra at de fleste af foredragsholderne, bor og lever der?

Tv3:

Hej Jørgen,

Må sige det lyder vanvittigt spændende.

Men må indrømme at jeg bliver en smule nervøs for at blive fristet til at flytte derned fast (har jo kone og barn her i Danmark), når man nu skal høre på en masse inspirerende mennesker i 14 dage. Jeg går ud fra at de fleste af foredragsholderne, bor og lever der?

Ha ha! Ja, den mulighed foreligger, men så tager du da bare kone og børn med, når du flytter herned, ligesom mange af os andre har gjort :o)

Ja, alle foredragsholderne bor i Thailand, men nu behøver det jo heller ikke gå således at du absolut skal flytte herned bagefter. Men inspireret, det bliver du helt sikkert 

Jeg vil lige komme med et indspark til ejerskab af jord/lejligheder.

I de ti år jeg har arbejdet med Thailand, har jeg hørt utallige forklaringer/tolkninger på lovgivningen - alt efter hvem jeg taler med, og ikke mindst hvad de sælger ( egen interesse).

Min egen holdning er klart at taler vi lejligheder - så køb i Foreign Ownership ( ikke selskab ).

Køber du villa ( med et stykke jord), så køb via Leasingmetoden.

Hertil kommer at det jo ikke er gratis at stifte selskab - ligesom der er årlige omkostninger til revisor.

I alle kontrakter er der ligeledes mulighed for at "flytte" boligen over i selskabsnavn, og hvis man er usikker, hvorfor så ikke vente længst muligt - og slippe for disse udgifter.

Men uanset, så kommer her en forklaring fra en af bygherrerne ( som har mange lejligheder tilbage i selskabsnavn - og dermed stor interesse i fortolkningen).

Dear All,

I get a lot of questions recently from clients who are anxious about buying a condominium in Thai Company Name. At the moment we still have quite an amount of Thai company ownership available in our projects. The reason I send you this message is to ask to convince your customers to buy in Thai Company Name.

If a client pays the price in the price list, without any discount given, we (xxxxxxx) will assist the client for a 100% in setting up the company. The costs are for the client of course.

I got several clients who say they will never buy a condo in a Thai company name because they think it is illegal.

They say it is illegal because:

1. It is illegal to set up a Thai company with the main reason to own property in Thailand (similar to what they do to own land!) just to circumvent the Thai law.
2. It is illegal to set up a Thai company that does not work or do business or pay taxes.
3. It is illegal to set up a Thai company with nominee shareholders who do not work in the company and have not paid for their shares.

Why would it be illegal if the Thai law system allows to do it like this?

I believe, they might be just scared to have the feeling of having Thai shareholders in the company.

Generelt har Thailand ingen større interesse i at begynde at gennemgå utallige selskaber, hvor det alligevel ikke vil være helt overskueligt, hvordan det hang sammen, da det blev stiftet.

I dag bliver der lavet et mindre tjek, når en virksomhed stiftes, hvis der er en udlænding involveret i et vist omfang.

Da de berygtede Foreign Business Act under Taksin var på vej, men aldrig blev besluttet, ville omkring 40.000 normalt kørende virksomheder være blevet ganske hårdt ramt.

DTAC og Shincorp har været undersøgt, men alligevel er der mig bekendt ikke rigtigt sket noget særligt.

Der er ingen lov, som forbyder et selskab at investere i en lejlighed, men jo stråmænd er ikke helt efter bogen, men igen, så rammes DTAC, Shincorp og 40.000 andre virksomheder i aktiv drift.

I alle lande er der forskel på lov og praksis, og sådan er praksis i Thailand, og så vedrører det ikke os udlændinge at tolke deres loven i en anden retning og med andre briller på.

Umiddelbart er leasing det bedste, men der er også potentielle huller - dog er der huller alle steder i verden. Det er typisk ikke der, hvor man tror, at noget kan gå galt, at det går galt.

Mit gæt er, at stort alle med en arbejdstilladelse bryder loven; og jeg ved, at alle udlændinge, som kommer til Thailand for at holde møder, også bryder loven, da de ikke har en arbejdstilladelse - man skal nemlig have en såkaldt korttidsarbejdstilladelse, der varer 2-3 uger, om man så vil tro på det eller ej. Men ingenting sker.

Love, som vi kender dem i vesten, er et nyt begreb i Thailand - det var faktisk advokatfirmaet Tilleke & Gibbins, som var med til at hjælpe med at lave dem omkring 1893. Derfor forholder de sig ofte til love på anden vis, end vi gør især i Danmark.

Hilsen, Robert

Jesper Laugesen:

Jeg vil lige tilføje en ting mere.

Selv om jeg ikke selv anbefaler køb gennem firmakonstruktionen, er det selvfølgelig kundens eget valg.

Ligeledes har jeg aldrig hørt at købere skulle være kommet i klemme pga. af dette - trods mange rygter.

Vi har købt via en firmakonstruktion og har ikke haft de store problemer:

http://thaipoolvilla.com/

Det er lidt bøvlet med det årlige regnskab men ellers ikke.

Hvis den Thailandske regering på et tidspunkt besluttede sig for at gennemgå alle disse selskabskonstruktioner ville det jo resultere i en fuldstædig underminering af boligmarkedet og de ville have svært ved at tiltrække fremtidige udenlandske investeringer indenfor dette. Vi tog derfor en kalkuleret risiko i denne forbindelse og valgte denne model.

Ud over dette foretrækker jeg også at eje i stedet for at leje X * 30 år.

Bemærk også at så vidt jeg er orienteret (men jeg er ikke ejendomshæler) så er det kun kontrakter på 2 * 30 år der pt er afprøvet ved domstolene, så selvom nogen tilbyder 3 * 30 så er det slet ikke sikkert at domstolene reelt vil være med til dette setup.

Der er risiko ved alting men hvis man vil bo i et lækkert tropisk paradis kun iført sine stramme (meget) stramme speedos, ja så må man jo leve livet lidt farligt.