Ejendomsmarkedet i Thailand

Kristian Olsen:

Jeg har også haft klienter der har fået boliglån i deres egen bank. Du koster vel ikke noget at spørge dem?

Ja kan da godt se at man bliver nød til at få fat i en dansk bank, med de priser de vil have for lidt kredit i Thailand.

Jeg købte off plan i Jomtien, i et projekt beliggende ned til vandet, hvilket vil gøre det nemmere, at sælge condoen, hvis jeg skulle ønske det. Der bliver bygget så meget nyt hele tiden, så det kan måske blive svært at sælge en "brugt" bolig ja jeg ved det ikke, men umiddelbart skal den ikke sælges, da jeg selv skal bo der i perioder.
Da jeg undersøgte markedet inden jeg købte fandt jeg ud af, at boligmarkedet i Pattaya/Jomtien området er helt oppe i højeste gear mht. nybebyggelser og salg af condoer. Men jeg fandt også ud af, at en større procentdel af alle nye condoer ikke bliver solgt, eller først bliver solgt lidt efter lidt flere år efter færdiggørelsen.

Der hvor der kan være penge at tjene nu, er som developer. Byg selv! Jeg overvejer seriøst at bygge i samråd med konens familie, hvoraf en god håndfuld er håndværksmestre og developers. Der er så noget financering, der skal på plads også.

Hej Kristian,

Jeg kender ikke Flemming fra TV, men fra den virkelige verden.

Hvis man kender folk, fordi man blot har set dem på TV, så kender man jo alle topledere i verden, næsten alle regeringsoverhoveder og de fleste store skuespillere.

Det hedder i så fald, at man fx "kender til" vedkommende.

Når jeg eller andre siger, at de kender folk, så er jeg sikker på, at det er, fordi de kender dem.

Flemming prioriterer naturligvis sit eget projekt, men benytter nok andre projekter som alternative hyldevarer, hvis folk ikke ønsker hans projekt (alligevel).

Hilsen, Robert

Hej Lars,

Mit gæt er, at der ikke behøves så specielt meget financiering, da du blot kan starte med et depositum på grunden.

Ofte, når jeg har været inde over et køb af bolig, så er jorden slet ikke overført til developer endnu. Årsagen er sikkert, som før nævnt.

Der skal altså et depositum til, noget til marketing og så et eller andet til eventuelle forsinkelser i salget, så grunden ikke pludselig sælges til anden side. Der skal naturligvis også være plads til at holde kernepersonalet kørende, indtil projektet kører, men det kan du holde i din bestående forrretning.

Okay, jeg får det til at lyde lidt nemt, og måske er jeg naiv, men jeg tror ikke, at jeg er helt naiv.

Hilsen, Robert

Fik ikke lige nævnt nogle økonomiske "detaljer" som arkitekt, 3D-billeder af projektet, eventuelt at gøre grunden byggemoden, model af projektet og så videre, men jeg tror stadig, at det er "billigere", end man tror.

Den største udfordring er den rette lokation, det rette design og den rette indretning, samt gode priser fra sine leverandører.

Hilsen, Robert

Kan priserne blive ved med at stige? Det synes jeg lyder farligt at antage i et hvilket marked, selvom jeg slet ikke er ejendomsmægler.

Det er jo helt vildt som der bliver bygget i Thailand og Bangkok. Man kan jo ikke være væk mere end et par måneder før man ikke kan kende en gade igen. Det springer op med hoteller og dyre condos, infrastrukturen forbedres osv.

For mig virker det som det gode argument er at købe lejligheder med lokal efterspørgsel da disse ikke påvirkes så meget af krisen i udlandet som virkelig må have gjort indhug i luksuslejlighederne målrettet friværdi udlændinge.

Hej Robert
Det er nok relativt hvad man synes er 'ikke så specielt mange resourcer', alt efter hvor meget man selv kan diske op med, og hvor mange penge man skal ud og finde hos investorer. Uanset hvad så skal man nok regne med x antal millioner, og det er både i Kroner og i thai Baht.

Mvh Lars Larsen