Debat
Jamen hvis du har en udlejningsejendom med 10-20% i årlig forrentning, så er det vel igen irrelevant... Du har stadigvæk tjent godt på det, selvom en ejendom på kort sigt falder... Hvis pengemængden devalueres med f.eks 50% indenfor 5 år, så har du mere eller mindre mistet hele din købekraft og fået NADA ud af pengene... |
Billige designer Solbriller hos Customfit.eu
Tom Ford Solbriller -- Lacoste -- Carrera - Oakley - Chloe mm. Alt er på lager! Leveringstid 1-3 dage til DK.
Naturprodukter fra Cosmos Co. Argan olie - Kaktus olie - Grønt ler mm.
Link til Amino ekspertbloggen, hvor jeg skriver om lidt af hvert...
|
Jep og hvis jeg mister min lejer og ikke kan finde en anden og ejendommen falder 30 % og taget skal skiftes, så er jeg også fucked. |
Man kan os gøre det mere kompliceret, end højest nødvendigt ;D |
Billige designer Solbriller hos Customfit.eu
Tom Ford Solbriller -- Lacoste -- Carrera - Oakley - Chloe mm. Alt er på lager! Leveringstid 1-3 dage til DK.
Naturprodukter fra Cosmos Co. Argan olie - Kaktus olie - Grønt ler mm.
Link til Amino ekspertbloggen, hvor jeg skriver om lidt af hvert...
|
Og så er 10-20 % vel også et drømmescenarie. |
|
Hvis jeg var dig, ville jeg først og fremmest kigge på de lån som jeg eventuelt skulle have. Lov mig for guds skyld ikke at lade dig lokke alt for meget af banksælgeren, hvis han/hun er alt for interesseret i investere dem. Hold dig i det mindste fra bankaktier i din egen bank, samt at satse hele biksen på en enkelt branche. Hvis du længe har gået med drømmen om at rejse et bestemt sted hen, eller gøre noget andet bestemt, så ville det være en oplagt idé at bruge en lille del af beløbet på dette. Du ved aldrig hvad der sker om et år, og tanken om at "jeg kan gøre X når jeg bliver gammel" holder ikke. Du kan blive syg, blive kørt ned, eller på en anden måde komme ud fra en ulykke når som helst. Hvis du på sigt overvejer at kaste pengene efter et iværksætterprojekt, så begynd allerede nu i det små, hvis du da ikke har nogen iværksættererfaring. Lav et lille projekt som du kun indskyder et beskedent beløb i), eller se om du kan blive en del af et eksisterende projekt. På den måde kan du opbygge nogle erfaringer, så du er parart til at takke ja, den dag hvor du får muligheden for at komme med i et fedt projekt. Det er sku' synd at bruge hele skidtet på en gang, og så se at ens første iværksættereventyr går i vasken. / Emil |
|
Hvis jeg var dig ville jeg ignorere de fleste indlæg herinde. Det er de færreste der har været i dine sko og haft 1.5mill. i kontanter, så det kan godt være at der er mange velmendende råd, men ikke mange med trackrecord og erfaring i dette. Hvis jeg havde 1.5mill i kontanter som ikke bare bundet i andet, så ville jeg prøve at få kontakt til en anden der havde været i samme situation og høre deres erfaringer. |
Det er præcis det scenarie jeg forestiller mig. Hvis du kigger på de danske ejendomspriser, så er de 47 % højere, end de historisk "burde være". http://www.dinepenge.dk/bolig/boligpriser-ligger-langt-over-historisk-gennemsnit Hvis vi kigger på det der kan true priserne: * Udhulning af rentefradraget (Det snakkede politikerne om før valgsnakken) |
|
Du skal sætte 1 mill. kr. ind på din pensionsopsparing. Så bruger du 200.000 kr. på udbetalingen på et hus/lejlighed (eller et ekstraordinært afdrag hvis du i forvejen ejer så du ikke bliver teknisk insolvent) og 100.000 kr. på at forhøje herlighedsværdien i boligen med kvalitetsforbedring (ikke tilbudsvarer) og det kunne fint være på energiområdet -jordvarme eller low tech solvarme hvis det er et hus. I en lejlighed kunne det være intelligent el-arbejde. (Automatisk tænd-sluk, lysdæmpning, lavvolt etc.) Yderligere ved lejlighedsejerskab, så brug tid og et par tusind på en lækker præsentation af noget der kan forhøje værdien (gårdanlæg, altaner etc) så du kan få ejerforeningen overtalt. Tag en ejendomsmægler på råd i begge tilfælde. De resterende penge bruger du til konsolidering resten af dit liv. Hvis du vil have ny fladskærm sparer du op af din normalindkomst, - men den dag tilbuddet viser sig - så går du i din egen sparegris. Husk dog at betale restbeløbet tilbage. Med en likvid kapital, kan du når/hvis du skal sælge hus/lejlighed få den sat istand så den tiltaler flest mulige potentiele købere. En ny (mindre) sofa, gulvafslibning og lyse vægge etc. Så får du en god pris. 1,5 mill. er mange penge - men de er dælme lette at få til at forsvinde mellem hænderne på én hvis man ikke får spærret en væsentlig del. |
Du glemmer den meget vigtige faktor at man kan risikere at stå i den situation at man ikke kan få dele af ejendommen lejet ud, hvilket vil betyde at det bliver en underskudsforretning. Det er i hvert fald ikke det jeg kalder "høj sikkerhed". De dygtige ejendomsinvestorer kan tjene rigtig mange penge, men det er også dem man hører om fordi de ligger med kæmpe store underskud. Primært fordi de har været nødt til at geare for at betale for deres ejendomme. Det er i hvert fald værd at tænke over inden man hopper ud i det!!! |
Bliv gratis medlem
Opret bruger