Bliv gratis medlem
|
Hej alle Jeg har en smule erhvervsejendom som jeg overvejer at sælge, og har i denne forbindelse et par spørgsmål Købspris = 300.000 kr for 3 år siden. Fuldt udlejet i dag, prisniveau ca. 850.000 kr I kræft af at der er tale om enkeltmandsvirksomhed vil fortjenesten jo gå over i min personlige årsopgørelse. Jeg har en årsløn på ca. 250.000 kr i mit arbejde. Vil salget af erhvervsejendommen bringe mig op i topskatområdet i år. eller tæller salg af erhvervsejendom ikke med i denne beregning? Jeg har forsøgt at søge rundt på nettet efter svar på mine spørgsmål. men synes godt nok det er lidt af en jungle..
Mvh Henrik Poulsen |
Du er berettiget til et fradrag i avancen på 10.000 kr. pr. år men skal så til gengæld modregne 10.000 kr. i de årlige afholdte forbedringsudgifter. Du vil også kunne medregne købsomkostninger til ansk.summen og modregne salgsomkostninger i salgssummen, men ellers passer det med de 500.000.
Medmindre du har meget store renteudgfter så vil størstedelen af avancen udløse topskat men der svares ikke arbejdsmarkedsbidrag
Du kan alternativt vælge
- opspare avancen i virksomhedsskatteordningen til en foreløbig skat på 25% men det kræver at du holder virksomhedsordningen i live. Dvs. har en virksomhed tilbage (kunne være en parkeringsplads til udlejning o.l.). Det vil så også gøre at du ikke privat kan disponere over provenuet. Herudover vil du komme til at svare arbejdsmarkedsbidrag i takt med at du lader den opsparede avance (provenuet) udbetale til dig selv.
- skyde lejlighederne ind i et ApS via en skattefri omdannelse og sælge dem ud af selskabet. Her vil det ikke være et krav at du har en anden virksomhed og midlerne vil også kunne bruges til køb af aktier m.v. i selskabets regi (hvis du tør det). Også her kan du ikke disponere over provenuet privat, men kan få det ud i fom af udbytte.
Opret bruger