Skattemæssige spørgsmål ifbm. opstart

Hej Bjarne

Særligt hvad angår ligningslovens § 15 P, er loftet for skattefri lejeindtægter 1 1/3 pct. af ejendomsværdien pr. 1. oktober i indkomståret, dog altid mindst 24.000 kr.jf. ligningslovens § 15 P. stk. 1 og 2. Det betyder, at hvis ejerens bolig eksempelvis er vurderet til 2,4 mill kr., kan den pågældende årligt tage 32.000 kr. i skattefri husleje ved udlejning efter ligningslovens § 15 P. Det er den samlede betaling, som udlejer modtager ved udlejningen, der indgår i lejeindtægten, dvs. bruttolejeindtægter, hvilket betyder, at lejebetaling er inklusive eventuel særskilt betaling for f.x. el., gas, varme, telefon, og lign, se om dette princip i TfS 1998, 409, der vedrørerer lejeindkomstopgørelsen for et sommerhus se afsnit AG.2.7. Det er altså ikke muligt ud over bundfradraget at modtage særskilt betaling for disse ydelser.De skal med i bruttolejeindkomsten.

Bundfradraget dækker samtlige udgifter og afskrivninger, der ellers ville være fradragsberettigede i forbindelse med udlejningen. Det får den betydning, at hvis lejeindtægten er større end de ovenfor nævnte variable bundfradrag, skal den del af lejeindtægten, der overstiger bundfradraget medregnes i indkomstopgørelsen. Ejerne betaler ejendomsværdiskat af den del af ejendommen, der udlejes, jf. HRD af 14. apr. 1994, TfS. 1994, 350. For helårshuse, der lejes ud en del af året, betales ejendomsværdiskat i udlejningsperioden forudsat der ikke anvendes regnskabsmæssig metode.

Udlejer kan vælge en regnskabsmæssig opgørelse af lejeindtægter og udgifter. Udgifter til vedligeholdelse af ejendommen kan ikke fratrækkes. Der gives ikke noget variabelt bundfradrag i lejeindtægten.

Dato: 4/11/2006 2:15:16 PM Forfatter: Flemming

Dato: 4/11/2006 10:46:06 AM Forfatter: Skat & Råd

Der er et par ting der går galt her:

- Du kan ikke udbetale skattefri kørselsgodtgørelse til dig selv hvis du ikke er ansat. Der ligger nogle konkrete afgørelser på det. Løsningen er at du udbetaler dig selv en meget symbolsk løn og derved bliver berettiget. Der ligger et ret nyt bindende ligningssvar fra Skatterådet hvor man anerkender en sådan model.

Jeg er ansat som direktør fra 1. maj, men regner først med at jeg udbetaler direktørløn i marts 2007 er det nok ? Eller skal jeg udbetale eks. 1 kr, 1000 kr, eller x om måneden i løn hver måned i hele perioden for at være berretiget til at firmaet udbetaler mig skattefri kørselsgodtgørelse?

Det kunne være en ide men der er ingen endegyldige forhold.

 

- Du kan ikke bruge reglerne i ligningslovens § 15P da de kun omfatter udlejning til beboelse. Herudover vil man næppe anerkende udlejning til holdingselskabet. Den lejeindtægt som du får fra selskabet bliver skattepligtig hos dig personligt men der vil så være nogle udgifter som kan fratrækkes forholdsmæssigt.

Jamen så er jeg tilbage til at være forvirret igen. Jeg har et kontor på 15 m2 som udelukkende bruges som kontorfaciliteter for min virksomhed. Hvor meget kan firmaet betale i husleje om måneden/år ? Skal der en egentlig lejekontrakt til ? Hvis beløbet skal indgå i hustandens skattepligtige indkomst (min kone og jeg) hvilke fradragsmuligheder har vi så ? Lejen burde jo i princippet så afstemmes med fradragsmulighederne så det bliver en 0 løsning.

Jo så er udgangspunktet at I skal have fradrag for 15/xxx m2 af jeres udgifter i ejendommen. Her taler vi el, varme, ejendomsværdiskat. I skal selvfølgelig fastsætte en rimelig leje og der kan være god ide i at

sætte den højt: I betaler ikke ambi af lejeindtægten. Det gør I af jeres løn.

 

Og som det bliver sagt: Skattemyndighederne kan ikke statuere fikseret løn blot fordi du undlader at udbetale løn til dig selv i starten. 

Det er godt at høre. Har også allerede modtaget mit nye frikort der gør at jeg får udbetalt fuld løn uden skat her for april :) Det gør nogengange godt at komme under grænsen for topskat, men er forhåbentlig kun en stakket frist :)