Indskudskonto - udlejning

Hej

Situationen - ejer en lejlighed som jeg har boet i, i 3 år. Derefter udlejet de sidste 10 år. Er blot blevet beskattet personligt, dog 1 år under KAO (da jeg opdagede hvor meget jeg havde snydt mig selv).

Lejligheden skulle gerne være skattefri ved salg - "parcelhusreglen".

For 2019 vil jeg gerne bruge VSO, da KAO ikke giver mening (sat på 0%).

Bogføringsmæssigt ser jeg ingen udfordring - bruger Dinero, og laver de relevante konti. Faktisk giver det meget et godt overblik.

Jeg fradrager renter til realkredit osv. (ikke afdrag).

MEN! Indskudskonto, rubrik 984 i selvangivelsen volder mig lidt besvær.

Såvidt jeg forstår skal jeg tage anskaffelsessummen, minus lån, lad os sige:

1.500.000

- 900.000 realkreditlån restgæld

- 50.000 andre banklån via ejerforening (fælleslån)

I alt 550.000. Dette indskriver jeg i rubrik 984.

Til næste år vil jeg har afdraget yderligere på lånene, lad os sige 30.000, derfor bliver rubrik 984 i 2020:

580.000

og så frem deles.

Tilsidst vil indlånskontoen i princippet ramme anskaffelsessummen.

Men hvorfor er det overhovedet relevant - for der kommer jo aldrig til at ske beskatning af avance ved evt. salg?

Jeg er forvirret