Fremleje eller udleje, er der forskel?

Der er altid tale om fremleje ved ejerlejlighed eller andelslejlighed, hvad enten du udlejer/udlåner enkeltværelser eller hele lejligheden.

Det afgørende er at du ejer lejligheden og bebor den delvis eller er fraflyttet midlertidigt

John taler om anpartslejligheder, hvilket er noget helt tredie.

Hvis du selv bor I lejlighedens 3 værelser og udlejer et enkelt værelse, er der tale om fremleje.

Reglerne I den nævnte § 11 skal i øvrigt respekteres.

Hvis du ejer en beboelsesejendom med 2 eller flere lejemål, er der tale om udlejning, ikke fremleje.

Så enkelt er det.

Mvh

Jørgen

Jørgen:

John taler om anpartslejligheder, hvilket er noget helt tredie

men som trods alt er det som spørgses om 

Wockf:

Jeg kunne virkelig godt tænke mig at vide, om der juridisk, er forskel på at fremleje eller udleje i en andelsbolig.

v John H

Cookie - John Hannover:

Jørgen:

John taler om anpartslejligheder, hvilket er noget helt tredie

men som trods alt er det som spørgses om 

Det spørges oprindeligt til en andelslejlighed og ikke en anpartslejlighed.

Ravn:

Cookie - John Hannover:

Jørgen:

John taler om anpartslejligheder, hvilket er noget helt tredie

men som trods alt er det som spørgses om 

Det spørges oprindeligt til en andelslejlighed og ikke en anpartslejlighed.

Hvis Jørgen er med stadig   eller du Ravn ved - så forklar gerne tak

Jørgen:

Der er altid tale om fremleje ved ejerlejlighed eller andelslejlighed, hvad enten du udlejer/udlåner enkeltværelser eller hele lejligheden.

Det afgørende er at du ejer lejligheden og bebor den delvis eller er fraflyttet midlertidigt

John taler om anpartslejligheder, hvilket er noget helt tredie.

Hvis du selv bor I lejlighedens 3 værelser og udlejer et enkelt værelse, er der tale om fremleje.

Reglerne I den nævnte § 11 skal i øvrigt respekteres.

Hvis du ejer en beboelsesejendom med 2 eller flere lejemål, er der tale om udlejning, ikke fremleje.

Så enkelt er det.

Mvh

Jørgen

Man ejer jo aldrig en andelsbolig. Man er andelshaver i en forening der ejer en række boliger, og har en ret til at anvende én af disse.

Gør det en forskel? 

Til John vedr. anpartslejligheder.

I en periode inden århundredeskiftet, kunne man opdele en udlejningsejendom med flere lejligheder I anpartslejligheder når ejendommen var opført inden vistnok 1965. 

I perioden var der således på ejerlejligheder, andelslejligheder, anpartslejligheder og udlejningsboliger.

Da det efter regeringens opfattelse var uhensigtsmæssigt med flere forskellige boligtyper, blev det besluttet at ejendomme opdelt anpartslejligheder, kunne ændre status til ejerboliger, hvis man inden en vis frist meddelte tinglysningskontoret, at man ville ændre status på en en ejendom opdelt I anpartslejligheder til status som ejerlegheder. På det tidspunkt ændrede de fleste anpartsejendomme status til ejerlejligheder.

For andelsboliger, er det Andelsboligforeningen som ejer ejendommen og den enkelte andelshaver ejer en ideel andel af ejendommen svarende til fordelingstallet (som er beregnet efter lejlighedens størrelse I forhold til den samlede ejendom). Andelshaveren har bopælsret til en lejlighed i ejendommen og betaler en forholdsmæssig andel af offentlig og privat belåning af den samlede ejendom og driften ved ejendommen, hvilket normalt i sin helhed betegnes som fællesudgifter.

Ejerlejligheder belånes individuelt, det vil sige at der oprettes offentlig og evt. privat belåning af den enkelte ejerleighed. For ejerlejlighedsejendomme er der udgifter på den samlede ejendom, såsom ejendomsskat, renovation, forsikring af hovedejendommen m.v. hvor den enkelte ejer betaler en forholdmæssig andel, svarende til fordelingstallet på den enkelte lejlighed som en månedlig fællesudgift.

Hvis man skal udleje sin andels-, anparts- eller ejerlejlighed helt eller delvis, skal man se I ejendommens vedtægter, hvor det altid tydeligt fremgår på hvilke vilkår der kan ske udlejning som altid er = fremleje.

Ved fremleje af ejer eller andel, skal kontrakten selvfølgelig indeholde en bestemmelse om at fremlejetager hæfter for fejl, mangler og skader, men det er altid fremlejegiver som hæfter over for foreningen.

Til Broncofan:

Fremleje vil normalt være tidsbegrænset med mulighed for en kortere forlængelse. Lader du fremlejetageren forblive i den fremlejede bolig, kan han efter lejelovens bestemmelser ikke smides ud og man skal som koncepist af en lejekontrakt, bl. a. være opmærksom på, at en særlig bestemmelse i lejeloven skal med i kontrakten, ellers hænger ejeren af ejerbolig på lejer fremover.

Mvh

Jørgen