Jura, kontrakter, lovgivning, ophavsret m.m.

Svar: Fremleje eller udleje, er der forskel?

Cookie - John Hannover — Fri, 29 Nov 2019 22:31:00 GMT

Jørgen:

Til John vedr. anpartslejligheder.

I en periode inden århundredeskiftet, kunne man opdele en udlejningsejendom med flere lejligheder I anpartslejligheder når ejendommen var opført inden vistnok 1965.

tak - men - gør det forskel her - ville ikke både en andelslejlighed og en anpartslejlighed være registreret så man ikke ejede selve ejendommen og vel derfor under fremleje regler - som jo også trådstarter siger, foreningen gør opmærksom på eller mener du at hvis den hedder anparts frem for andels - så kan evt forbud mod fremleje ændres ved at det er udleje.

Jeg tror ikke jeg er helt med i den materielle forskel men at jeg skal bruge andels og ikke anparts som ord (da der måske ikke er ret mange andels og derfor kan de slet ikke googles)?

vh John Hannover

Svar: Fremleje eller udleje, er der forskel?

Jørgen — Fri, 29 Nov 2019 22:14:59 GMT

Til John vedr. anpartslejligheder.

I en periode inden århundredeskiftet, kunne man opdele en udlejningsejendom med flere lejligheder I anpartslejligheder når ejendommen var opført inden vistnok 1965.

I perioden var der således på ejerlejligheder, andelslejligheder, anpartslejligheder og udlejningsboliger.

Da det efter regeringens opfattelse var uhensigtsmæssigt med flere forskellige boligtyper, blev det besluttet at ejendomme opdelt anpartslejligheder, kunne ændre status til ejerboliger, hvis man inden en vis frist meddelte tinglysningskontoret, at man ville ændre status på en en ejendom opdelt I anpartslejligheder til status som ejerlegheder. På det tidspunkt ændrede de fleste anpartsejendomme status til ejerlejligheder.

For andelsboliger, er det Andelsboligforeningen som ejer ejendommen og den enkelte andelshaver ejer en ideel andel af ejendommen svarende til fordelingstallet (som er beregnet efter lejlighedens størrelse I forhold til den samlede ejendom). Andelshaveren har bopælsret til en lejlighed i ejendommen og betaler en forholdsmæssig andel af offentlig og privat belåning af den samlede ejendom og driften ved ejendommen, hvilket normalt i sin helhed betegnes som fællesudgifter.

Ejerlejligheder belånes individuelt, det vil sige at der oprettes offentlig og evt. privat belåning af den enkelte ejerleighed. For ejerlejlighedsejendomme er der udgifter på den samlede ejendom, såsom ejendomsskat, renovation, forsikring af hovedejendommen m.v. hvor den enkelte ejer betaler en forholdmæssig andel, svarende til fordelingstallet på den enkelte lejlighed som en månedlig fællesudgift.

Hvis man skal udleje sin andels-, anparts- eller ejerlejlighed helt eller delvis, skal man se I ejendommens vedtægter, hvor det altid tydeligt fremgår på hvilke vilkår der kan ske udlejning som altid er = fremleje.

Ved fremleje af ejer eller andel, skal kontrakten selvfølgelig indeholde en bestemmelse om at fremlejetager hæfter for fejl, mangler og skader, men det er altid fremlejegiver som hæfter over for foreningen.

Til Broncofan:

Fremleje vil normalt være tidsbegrænset med mulighed for en kortere forlængelse. Lader du fremlejetageren forblive i den fremlejede bolig, kan han efter lejelovens bestemmelser ikke smides ud og man skal som koncepist af en lejekontrakt, bl. a. være opmærksom på, at en særlig bestemmelse i lejeloven skal med i kontrakten, ellers hænger ejeren af ejerbolig på lejer fremover.

Mvh

Jørgen

Svar: Fremleje eller udleje, er der forskel?

Wcon — Fri, 29 Nov 2019 20:03:30 GMT

Jørgen:

Der er altid tale om fremleje ved ejerlejlighed eller andelslejlighed, hvad enten du udlejer/udlåner enkeltværelser eller hele lejligheden.

Det afgørende er at du ejer lejligheden og bebor den delvis eller er fraflyttet midlertidigt

John taler om anpartslejligheder, hvilket er noget helt tredie.

Hvis du selv bor I lejlighedens 3 værelser og udlejer et enkelt værelse, er der tale om fremleje.

Reglerne I den nævnte § 11 skal i øvrigt respekteres.

Hvis du ejer en beboelsesejendom med 2 eller flere lejemål, er der tale om udlejning, ikke fremleje.

Så enkelt er det.

Mvh

Jørgen

Man ejer jo aldrig en andelsbolig. Man er andelshaver i en forening der ejer en række boliger, og har en ret til at anvende én af disse.

Gør det en forskel?

Svar: Fremleje eller udleje, er der forskel?

Cookie - John Hannover — Fri, 29 Nov 2019 17:17:16 GMT

Jørgen:

andelslejlighed, hvad enten du udlejer/udlåner enkeltværelser eller hele lejligheden.

Det afgørende er at du ejer lejligheden og bebor den delvis eller er fraflyttet midlertidigt

John taler om anpartslejligheder, hvilket er noget helt tredie

jeg kan ikke google mig til det materielle i forskellen an andelslejlighed eller anpartslejlighed - søgning siger i alle svar at andelslejlighed er når du råder over en anpart i .... og skrives forskel anpartslejlighed og andelslejlighed er der heller ikke spor forskel at finde, kun skel mellem- ejer - udlejning og så helt samme i andels og anpart?
Det må jeg så lige lære

vh John H

Svar: Fremleje eller udleje, er der forskel?

Cookie - John Hannover — Fri, 29 Nov 2019 17:09:48 GMT

Ravn:

Cookie - John Hannover:

Jørgen:
John taler om anpartslejligheder, hvilket er noget helt tredie

men som trods alt er det som spørgses om

Det spørges oprindeligt til en andelslejlighed og ikke en anpartslejlighed.

sorry helt ret Jeg må så erkende, at jeg ikke ved googling kan se nogen som helst forskel på anpartslejlighed eller andels lejlighed - kan det så forklares?

Jeg kan kun se skel i andel/anpart - ejer - lejerbolig - og andelsbolig som en man ejer en anpart i Jeg må erkende jeg slet ikke kan se forskellen som sikkert er der https://da.wikipedia.org/wiki/Andelsbolig

Hvis Jørgen er med stadig eller du Ravn ved - så forklar gerne tak

Svar: Fremleje eller udleje, er der forskel?

Ravn — Fri, 29 Nov 2019 10:13:10 GMT

Cookie - John Hannover:

Jørgen:
John taler om anpartslejligheder, hvilket er noget helt tredie

men som trods alt er det som spørgses om

Det spørges oprindeligt til en andelslejlighed og ikke en anpartslejlighed.

Svar: Fremleje eller udleje, er der forskel?

BroncofanDK — Fri, 29 Nov 2019 08:55:29 GMT

Jørgen:
Der er altid tale om fremleje ved ejerlejlighed eller andelslejlighed, hvad enten du udlejer/udlåner enkeltværelser eller hele lejligheden.

Er fremleje ikke altid tidsbegrænset?

Som jeg husker det fra tidligere fremleje af ejerlejlighed så skifter en ejerlejlighed status til udlejningsejendom hvis du udlejer den tidsubegrænset, og for ca 20 år siden var ejendomsværdien ca 300% højere på ejerlejligheder end på udlejningsejendomme.

Svar: Fremleje eller udleje, er der forskel?

Cookie - John Hannover — Fri, 29 Nov 2019 07:52:34 GMT

Jørgen:
John taler om anpartslejligheder, hvilket er noget helt tredie

men som trods alt er det som spørgses om

Wockf:
Jeg kunne virkelig godt tænke mig at vide, om der juridisk, er forskel på at fremleje eller udleje i en andelsbolig.

v John H

Svar: Fremleje eller udleje, er der forskel?

Jørgen — Thu, 28 Nov 2019 23:46:43 GMT

Der er altid tale om fremleje ved ejerlejlighed eller andelslejlighed, hvad enten du udlejer/udlåner enkeltværelser eller hele lejligheden.

Det afgørende er at du ejer lejligheden og bebor den delvis eller er fraflyttet midlertidigt

John taler om anpartslejligheder, hvilket er noget helt tredie.

Hvis du selv bor I lejlighedens 3 værelser og udlejer et enkelt værelse, er der tale om fremleje.

Reglerne I den nævnte § 11 skal i øvrigt respekteres.

Hvis du ejer en beboelsesejendom med 2 eller flere lejemål, er der tale om udlejning, ikke fremleje.

Så enkelt er det.

Mvh

Jørgen

Svar: Fremleje eller udleje, er der forskel?

Cookie - John Hannover — Thu, 28 Nov 2019 19:45:28 GMT

anpartslejlighed er fremleje da du ikke som sådan selv ejer huset - så du skal følge regler for fremleje som jeg kender anpartsregler

det vil normalt fremgå af foreningens regler

se evt https://www.andelsportal.dk/nyheder/udlejning-leje-eller-fremleje-af-andelsboliger/

vh John Hannover

Fremleje eller udleje, er der forskel?

Wockf — Thu, 28 Nov 2019 15:58:37 GMT

Goddag,

Jeg kunne virkelig godt tænke mig at vide, om der juridisk, er forskel på at fremleje eller udleje i en andelsbolig.

Situation:
I andelsboligens vedtægter står således:

§ 11 Fremleje
(11.1) En andelshaver kan kun fremleje eller -låne hele sin lejlighed med bestyrelsens tilladelse,
som kun kan gives, når en andelshaver af særlige grunde midlertidigt ikke selv kan benytte sin lejlighed for en kortere periode dog højst 2 år. Der må ikke betales mere end andelshaveren selv betaler, evt med tillæg af et mindre beløb for slid på møbler. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet.
(11.2) Fremleje eller lån af højst halvdelen af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de af
den fastsatte betingelser.
(11.3) Ved fremleje af hele boligen eller enkelte værelser hæfter andelshaveren i ét og alt for sin
fremlejers adfærd, således at andelsboligforeningen kun har andelshaveren at holde sig til.

I lejeloven står der således:

Udlejning er, når du udlejer en bolig, som du selv ejer. Vil du have styr reglerne for udlejning, kan du orientere dig her i udlejer sektionen.

Fremleje er, når du lejer en bolig eller dele af en bolig ud, som du ikke selv ejer.

Der er altså både tale om fremleje, når:
Du vil leje dele af en lejebolig ud, som du selv lejer, mens du selv bor i boligen
Du vil leje en hel lejebolig ud, som du selv lejer, mens du midlertidigt ikke selv bor der

Hvis jeg så vælger at udleje et værelse, men stadig selv bor i ejer andels boligens 3, værelse, så er der vel tale om udleje og ikke fremleje?
Foreningens egen påstand er at der ved ordet: Fremleje dækkes ind over at man fremlejer et eller to af værelserne, således man ikke har det enkelte værelse til 'rådighed' længere.

Mvh