Jeg har lavet denne øvelse før. I forhold til SKAT ville jeg nok få en uvildig til at beregne salgsprisen, så der ikke er risiko for, at det bliver betragtet som skjult udbytte. Jeg betalte en ejendomsmægler for at få lavet en skriftlig vurdering, som jeg efterfølgende fik en revisor til at godkende.
Der var umiddelbart ingen problemer med finansieringen i forhold til banken, blot jeg accepterede selvskyldnerkaution. Lejligheden skule bruges til udlejning.
Mit IVS ejer en del lejligheder, og det har der ikke været problemer med, men jeg har naturligvis kautioneret for alle lånene privat. Tilgengæld kan det give lidt problemer med eksempelvis el-selskaber, der vil have 6 måneders a'conto betaling i forskud...
Jeg har lavet denne øvelse før. I forhold til SKAT ville jeg nok få en uvildig til at beregne salgsprisen, så der ikke er risiko for, at det bliver betragtet som skjult udbytte. Jeg betalte en ejendomsmægler for at få lavet en skriftlig vurdering, som jeg efterfølgende fik en revisor til at godkende.
Der var umiddelbart ingen problemer med finansieringen i forhold til banken, blot jeg accepterede selvskyldnerkaution. Lejligheden skule bruges til udlejning.
Der er en ejendomsmægler inde over, som laver vurderingen af købs- og salgsprisen inden vi går ind i projektet. Han er ikke en del af det økonomisk. Han har bare interessen i projektet da det potentielt skaffer ham 2x salær.
Selvskyldnerkautionen - kan den være mellem et IVS og en privatperson, eller skal det være mellem to privatpersoner?
Jeg vil meget gerne høre hvordan i løser det her, for jeg tvivler på at der findes en kreditforening der vil lade et IVS stå som ejer ?.
Måske har du ret, men planen er at der skal være 3 holdingselskaber (et for hver part) som ejer IVS'et hvor selskabet bliver drevet fra. Men det er vel bare et spørsmål om at have juraen på plads for at banken vil gå med til det?
Måske har du ret, men planen er at der skal være 3 holdingselskaber (et for hver part) som ejer IVS'et hvor selskabet bliver drevet fra. Men det er vel bare et spørsmål om at have juraen på plads for at banken vil gå med til det?
det som givet vil blive krævet er at ejeren af hvert holding personligt kautionerer for løn i bank eller kreditforening. OM bank/kreditforening overhovedet vil med låntager IVS og 3 IVS holding kan være tvivlsomt, men det er givet 99,9% at de kræver at ejerne bag alle kautioner personligt, og det vil være jeres privatøkonomi som vil afgøre, om banken/kreditforeningen vil låne penge ud. De låner ikke penge til et IVS . eller et IVS med holding over sig uden personlig kaution i 99,999% af alle fald
vh John Hannover
6 stærke Ivæksætterbøger - e-bøger/paperbacks - letlæste I LINK HER Intro til regnskab - og Fradrag - e-bøger letlæste I LINK HER
Måske har du ret, men planen er at der skal være 3 holdingselskaber (et for hver part) som ejer IVS'et hvor selskabet bliver drevet fra. Men det er vel bare et spørsmål om at have juraen på plads for at banken vil gå med til det?
Som du kan læse af andres indlæg kan man godt få Banken med i det. Det jeg spørger ind til er om man kan få en kreditforening med til det her ?. Har aldrig hørt om det så det ville jo være rart at vide.
selvskyldnerkautionen er = at man personligt kautionerer for lån i bank og/eller kreditforening blot
Som Casper nævner kan der også være krav om forskud i forbindelse med el og andet. Der er ikke mange der bare leverer til nye IVS på kredit
Ellers er det ikke som sådan et problem at eje i IVS eller ApS, blot skal man ikke regne med at risiko i forhold til bank/kreditforening forsvinder
vh John Hannover
Vi træder hver især ind i selskabet med det der ialt svarer til 20-25% af købssummen på en lejlighed.
Så principielt kunne vi danne ApS'et med det samme. Det ser vi bare ingen grund til på nuværende tidspunkt. Men oplys mig gerne hvis der er nogen som har en anden holdning.
Bliv gratis medlem
Opret bruger