Jura, kontrakter, lovgivning, ophavsret m.m.

Svar: Køb af lejlighed privat mhp overdragelse til IVS efterfølgende

Mjsultra — Mon, 14 Aug 2017 20:09:13 GMT

Casper Schneidereit:

Jeg oplever en del, som vil have forudbetaling og depositum, og det giver først og fremmest ekstra arbejde med bogføringen. Jeg havde eksempelvis lavet en aftale om at leje en motorbør og en gravemaskine. Da jeg vil hente det, kan de ikke udlevere, da sælger ikke har været opmærksom på, at det blev lejet af et IVS. Hovedkontoret ville have forudbetaling, men det kunne de tidligst registrere dagen efter i deres system. Jeg måtte derfor udskyde arbejdet en dag, og det var alene med begrundelsen: IVS. Selvom jeg henviste til offentligt regnskab, så var det bare en politik. Jeg tror, der er mange i bygge og anlægsbranchen, som har brændt nallerne på IVS selskaber.

En anden gang fik jeg denne:

"Når vi modtager en tilmelding på et IVS selskab opkræver vi altid sikkerhed. Det er som sagt på grund af selskabsformen og at der ikke er nogen hæftelsesforhold bag selskabet. Vi ser jo desværre dagligt i Statstidende, at der er mange IVS selskaber der går konkurs."

Jeg argumenterede for, at der var 2,5 års drift, 2 offentlige regnskaber, og en egenkapital på en million, men det ligegyldigt. Slutteligt påpegede jeg også, at ApS og A/S også går konkurs på daglig basis, og det ligeledes annonceres i statstidende.

Tak for tippet. Vi påregner ikke at skulle leje udstyr i særlig stort omfang. Det er lidt mere begrænset hvad der skal bruges til en lejlighed ned huse som du arbejder med.
Men fidusen med el selskabet er jo det samme. Ærgerligt at IVS har fået et blakket ry. Det er jo til for at hjælpe iværksættere med at komme lettere igang.

Svar: Køb af lejlighed privat mhp overdragelse til IVS efterfølgende

Mjsultra — Mon, 14 Aug 2017 20:01:04 GMT

Cookie - John Hannover:

Mjsultra:

Har du forslag til hvordan man så kan strikke strukturen på virksomheden op? Et alternativ til de 3 holdingselskaber som ejer IVS'et?

Jeg synes vel 3 holding selskaber her kan være en fordel. Først og fremmest fordi I så kan fordele udbyttet derop (sparer ikke som sådan skat da der jo er betalt selskabsskat) men det giver jeg muligheden for - individuelt at afgøre, om I hverisær vil lade pengene stå i et holding eller have pengene ud fra det holding

(Bare husk, at kun de første 50.000 ca (dobbelt for ægtepar) kan komme ud til 27% og dermed ialt, selskabsskat i drift og udbytteskat ved at få pengene ud - 42% af de første ca 50.000 og topskat af alt derover (det kan derfor være fordel at eje privat men det er længere sag)

Jo større udbytte i sparer op - jo mere af det vil komme i topskatte risiko. Alternativ hvis I rent faktisk arbejder i drift er løn op til topskattegrænse og så mindre eller intet overskud

vh John H

Vi vil så vidt muligt, forsøge at holde pengene i aktive, sådan så der ikke bliver sparet noget op. Overskuddet bliver brugt på næste investering. På sigt, kan vi så begynde at udbetale løn eller udbytte til os selv, men vi er indstillet på at der kan gå noget tid før det sker.
Det eneste vi påregner, er at trække det indskudte ud af fortjenesten så hurtigt så muligt, så vi ikke skal bruge vores egen personlige kapital mere end højst nødvendigt. Når jeg skriver så hurtigt som muligt, mener jeg at jeg kan have mine penge igen om 3-4 projekter forhåbentligt.

Svar: Køb af lejlighed privat mhp overdragelse til IVS efterfølgende

bkonig — Mon, 14 Aug 2017 19:44:47 GMT

Jeg takker igen, sikke meget jeg har lært på en mandag

Svar: Køb af lejlighed privat mhp overdragelse til IVS efterfølgende

Casper Schneidereit — Mon, 14 Aug 2017 19:42:38 GMT

Du skal ikke. Men der er nogle begrænsninger i forhold til at udbetale udbytte, hvor der skal være opsparet 50.000 kr. Mit er stiftet med 3.000 i kapital, og der er så en post med "reserve for iværksætterselskab" for de resterende 47.000 kr.

Svar: Køb af lejlighed privat mhp overdragelse til IVS efterfølgende

bkonig — Mon, 14 Aug 2017 17:09:56 GMT

Casper Schneidereit:
Fordi der er en omkostning til at omdanne. Har fået tilbud på 3000 kr for ApS og 8000 kr for A/S (reelt først ApS og så A/S), og indtil videre har der ikke været noget formål ved at gøre det

Tak for det hurtige svar og det er jo en god begrundelse, men er der ikke krav om at de første 50.000 kr skal gå til omdannelse til ApS ?

Svar: Køb af lejlighed privat mhp overdragelse til IVS efterfølgende

Casper Schneidereit — Mon, 14 Aug 2017 16:57:31 GMT

bkonig:

Nu bliver jeg lidt nysgerrig, med egenkapital på 1 mill, hvorfor så stadig lvs ?

Fordi der er en omkostning til at omdanne. Har fået tilbud på 3000 kr for ApS og 8000 kr for A/S (reelt først ApS og så A/S), og indtil videre har der ikke været noget formål ved at gøre det.

Svar: Køb af lejlighed privat mhp overdragelse til IVS efterfølgende

bkonig — Mon, 14 Aug 2017 16:52:34 GMT

Casper Schneidereit:

Jeg argumenterede for, at der var 2,5 års drift, 2 offentlige regnskaber, og en egenkapital på en million, men det ligegyldigt. Slutteligt påpegede jeg også, at ApS og A/S også går konkurs på daglig basis, og det ligeledes annonceres i statstidende.

Nu bliver jeg lidt nysgerrig, med egenkapital på 1 mill, hvorfor så stadig lvs ?

Undskyld men selskabskonstruktioner er ikke min stærke side og man kan jo altid lære noget nyt.

Ifølge min revisor, så kan friværdi i ejendomme godt indgå som anpartskapital. Har jeg misforstået noget ?

Svar: Køb af lejlighed privat mhp overdragelse til IVS efterfølgende

Casper Schneidereit — Mon, 14 Aug 2017 16:47:42 GMT

Jeg kan sagtens forstå dem, det var bare irriterende lige i situationen :-)

Svar: Køb af lejlighed privat mhp overdragelse til IVS efterfølgende

Cookie - John Hannover — Mon, 14 Aug 2017 16:42:36 GMT

Casper Schneidereit:
Jeg argumenterede for, at der var 2,5 års drift, 2 offentlige regnskaber, og en egenkapital på en million, men det ligegyldigt. Slutteligt påpegede jeg også, at ApS og A/S også går konkurs på daglig basis, og det ligeledes annonceres i statstidende.

enig at ApS ikke i sig selv er stor sikkerhed men hvis du ser antal tavngslukninger og konkurser over den korte tid med IVS så vil du se de er meget overrepræsenterede - ialt 35.000 ca og små 20% borte igen . ca 700 konkurs og ca 900 pt under konkurs behandling og 2500 tvangsopløste - heraf ca 500 under behandling.
Det er % vis mere end for ApS og langt mere end for A/S set over levetid.

Endeligt kan man lidt forstå at nogen er bange for selskaber, ofte stiftet af 3 fuldvoksne mennesker med 33 øre hver . Jeg er enig i, at leverandører vel burde kunne se til regnskaber som man normalt gør og ikke kun formen, men det tager jo tid, og det er lettere at skære alle IVS over én kam

vh John Hannover

Svar: Køb af lejlighed privat mhp overdragelse til IVS efterfølgende

Casper Schneidereit — Mon, 14 Aug 2017 16:34:18 GMT

Jeg oplever en del, som vil have forudbetaling og depositum, og det giver først og fremmest ekstra arbejde med bogføringen. Jeg havde eksempelvis lavet en aftale om at leje en motorbør og en gravemaskine. Da jeg vil hente det, kan de ikke udlevere, da sælger ikke har været opmærksom på, at det blev lejet af et IVS. Hovedkontoret ville have forudbetaling, men det kunne de tidligst registrere dagen efter i deres system. Jeg måtte derfor udskyde arbejdet en dag, og det var alene med begrundelsen: IVS. Selvom jeg henviste til offentligt regnskab, så var det bare en politik. Jeg tror, der er mange i bygge og anlægsbranchen, som har brændt nallerne på IVS selskaber.

En anden gang fik jeg denne:

"Når vi modtager en tilmelding på et IVS selskab opkræver vi altid sikkerhed. Det er som sagt på grund af selskabsformen og at der ikke er nogen hæftelsesforhold bag selskabet. Vi ser jo desværre dagligt i Statstidende, at der er mange IVS selskaber der går konkurs."

Jeg argumenterede for, at der var 2,5 års drift, 2 offentlige regnskaber, og en egenkapital på en million, men det ligegyldigt. Slutteligt påpegede jeg også, at ApS og A/S også går konkurs på daglig basis, og det ligeledes annonceres i statstidende.

Svar: Køb af lejlighed privat mhp overdragelse til IVS efterfølgende

Cookie - John Hannover — Mon, 14 Aug 2017 16:29:56 GMT

Mjsultra:

Har du forslag til hvordan man så kan strikke strukturen på virksomheden op? Et alternativ til de 3 holdingselskaber som ejer IVS'et?

Jeg synes vel 3 holding selskaber her kan være en fordel. Først og fremmest fordi I så kan fordele udbyttet derop (sparer ikke som sådan skat da der jo er betalt selskabsskat) men det giver jeg muligheden for - individuelt at afgøre, om I hverisær vil lade pengene stå i et holding eller have pengene ud fra det holding

(Bare husk, at kun de første 50.000 ca (dobbelt for ægtepar) kan komme ud til 27% og dermed ialt, selskabsskat i drift og udbytteskat ved at få pengene ud - 42% af de første ca 50.000 og topskat af alt derover (det kan derfor være fordel at eje privat men det er længere sag)

Jo større udbytte i sparer op - jo mere af det vil komme i topskatte risiko. Alternativ hvis I rent faktisk arbejder i drift er løn op til topskattegrænse og så mindre eller intet overskud

vh John H

Svar: Køb af lejlighed privat mhp overdragelse til IVS efterfølgende

Mjsultra — Mon, 14 Aug 2017 16:08:20 GMT

Casper Schneidereit:

Realkredit har jeg også fået optaget.

Generelt vil jeg ok overveje selskabsformen IVS en ekstra gang, da der som nævnt er den del virksomheder (særligt forsyningsselskaber), der alene bruger selskabsformen som kreditvurdering, og det er bare ekstra arbejdsgange at skulle a'conto betale en masse ting. Det har jeg oplevet at skulle med EL, leje af maskiner m.v.

Slipper man for de ekstra arbejdsgange med et ApS? f.eks. mht Elselskabets som vil have 6 måneders a'conto?

Svar: Køb af lejlighed privat mhp overdragelse til IVS efterfølgende

Casper Schneidereit — Mon, 14 Aug 2017 15:53:53 GMT

Realkredit har jeg også fået optaget.

Generelt vil jeg ok overveje selskabsformen IVS en ekstra gang, da der som nævnt er den del virksomheder (særligt forsyningsselskaber), der alene bruger selskabsformen som kreditvurdering, og det er bare ekstra arbejdsgange at skulle a'conto betale en masse ting. Det har jeg oplevet at skulle med EL, leje af maskiner m.v.

Svar: Køb af lejlighed privat mhp overdragelse til IVS efterfølgende

Mjsultra — Mon, 14 Aug 2017 15:35:16 GMT

bkonig:

Mjsultra:
Du har fanget den. Tak for uddybningen.
Vi befinder os i hovedstaden. Laver du noget af det samme?

Nej, jeg udlejer kun boliger, men overvejer/søger en lejlighed/hus til istandsættelse mhb. på salg/udlejning præcis som Jer.

Det lyder spændende. Det vil jeg gerne høre mere om. Jeg sender dig en privat besked.
EDIT: Der var jeg for hurtig. Jeg kan ikke finde ud af at sende private beskeder. Har modtaget en selv. Nogen der kan pege mig i den rigtige retning?

Svar: Køb af lejlighed privat mhp overdragelse til IVS efterfølgende

Mjsultra — Mon, 14 Aug 2017 15:33:30 GMT

Michael:

Mjsultra:
Måske har du ret, men planen er at der skal være 3 holdingselskaber (et for hver part) som ejer IVS'et hvor selskabet bliver drevet fra. Men det er vel bare et spørsmål om at have juraen på plads for at banken vil gå med til det?

Som du kan læse af andres indlæg kan man godt få Banken med i det. Det jeg spørger ind til er om man kan få en kreditforening med til det her ?. Har aldrig hørt om det så det ville jo være rart at vide.

Det er et godt spørgsmål. Det har vi en forventning om, at vi kan. Men vi ved også at man som virksomhed, skal lægge mere i udbetaling end man skal som privatperson.

Vi afventer at banken vender tilbage med en mødedato. Så vil jeg oplyse dig efterfølgende.