Der er ikke 22 x huslejen, men hele resultatet af udlejningen(altså når der er betalt alle udgifter, med undtagelse af renter).
Man skal se det som et alternativ til at sætte pengene i banken. I banken kan du måske få 0.5% hvis du er heldig. Er du villig til at tage en større risiko, skal du selvfølgelig også betales for denne risiko. Derfor er der eksempelvis et afkastkrav i midten af KBH på 4,5%. 4,5% som krav til en forrentning er jo ikke voldsomt højt - men omvendt bliver man betalt for at påtage sig en risiko, og hvad er risikoen for, at du ikke kan udleje en lejlighed i KBH City. Omvendt skal afkastkravet være væsentligt større, hvis der er tale om en ejendom i udkantsdanmark, da risikoen er væsentligt større. Her kan den "samme" velholdte ejendom måske værdiansættes med et afkastkrav på 10%, da risikoen for ikke at kunne udleje er højere i udkantsdanmark.
Det lyder meget rigtig, i det jyske havde vi en tommelfinger regl som sagde 7 til 10 x lejen = anslået salgspris (ved alm stand af ejendommen) hvad jeg ser og fornemmer er den nu oppe på 22 x lejen, men det ser ikke ud til det er noget i kender til med de tommelfinger regler :-)
Altid lidt længere fremme..... helt præcist 6 timer ;-)
Som et ekstra input i forhold til at investere i fast ejendom i Danmark, så kan du eventuelt tage et kig på 15pct.dk . Det er vedrørende opkøb af isolerede ejerlejligheder i mindre byer i udkantsdanmark. Jeg benytter det selv gennem CasperBolig.dk,
Helt overordnet handler det jo bare om, at risikoen ved en investering afspejles i afkastet. Er der større risiko, skal afkastet selvfølgelig også være større.
Med en multiple på cirka 20 anser Colliers(og andre) jo risikoen for manglende udlejning, eller at man ikke kan sælge igen jo som meget lille. Kigger man derimod på visse jyske byer, giver det jo fint mening at atbejde med en multiple på "kun" 10, da risikoen for at man ikke kan udleje eller at man ikke kan få solgt igen, alt andet lige er større.
Derfor er det nok meget svært at give en tommelfingerregel, som kan bruges over hele landet. Det handler meget om geografien og standen.
Når man laver rentabilitets beregninger ifm. finansiering af udlejnings ejendomme, så ganger man den samlede årlige nette husleje indtægt, fratrukket ca. kr. 100 i vedligehold pr. m2 årligt med 15.
Således at hvis du udlejer 100 m2 til 100 kr pr m2 pr. måned, bliver regnestykket 10.000 x 12 = 120.000 fratrukket 10.000 i vedligehold = 110.000 x 15 = 1.650.000 som vil blive en typsik handelsværdi lejemålet vil vurderes at kunne forrente.
Der vil altid være lokale udsving både op og ned, så det er blot en generel tommelfingerregel :)
Når man laver rentabilitets beregninger ifm. finansiering af udlejnings ejendomme, så ganger man den samlede årlige nette husleje indtægt, fratrukket ca. kr. 100 i vedligehold pr. m2 årligt med 15.
Således at hvis du udlejer 100 m2 til 100 kr pr m2 pr. måned, bliver regnestykket 10.000 x 12 = 120.000 fratrukket 10.000 i vedligehold = 110.000 x 15 = 1.650.000 som vil blive en typsik handelsværdi lejemålet vil vurderes at kunne forrente.
Der vil altid være lokale udsving både op og ned, så det er blot en generel tommelfingerregel :)
Mvh. Sven
Det ligner det regnestykke som jeg kender, bare x faktoren er noget højre før var det mellem 7 til 10, men det vil sikkert pga den lave rente
Altid lidt længere fremme..... helt præcist 6 timer ;-)
Jeg har en udlejningsejendom med 3 boliglejemål.
Lejeindtægt er 165.000,- årligt.
Ejendommen er moderniseret i 2006,
Har fjernvarme.
Er beliggende i en mindre landsby med skole, børnehaver og idrætshal.
30km fra Aalborg, delvis motortrafikvej og landevej udført som ringvej udenom byer.
Kan jeg få en vurdering på salgsprisen.
Mvh
Eh
Debat
Bliv gratis medlem
Opret bruger