Hjemmekontor: Fradrag for husleje - hvordan?

Jeg stiller spørgsmålet på vegne af min mand, som har haft fuldtidsvirksomhed i vores hjem hele 2007. Der er indrettet kontor i et seperat rum i lejligheden; et rum uden gennemgang og med adgang kun via en fordelingsgang.

Godt opmuntret af http://tax.dk/pjecer/arbejdsvaerelse.htm har vi besluttet at trække udgiften for kontoret fra. Artiklen nævner at "husleje, el og varme" kan trækkes fra. El og varme er jo nemt nok - det formoder jeg blot er et fradrag i forhold til hvor mange m2 der er på kontoret ift. resten af boligen (procentvis). Men hvordan mht. husleje? Det er en ejerbolig, og vi får jo derfor et personligt fradrag for renter, som vi udnytter. Den udgift kan derfor næppe trækkes fra... eller?

Så, summasumarum: Hvordan udregner vi et fradrag for husleje for hjemmekontor?

 mvh Marianne

Det er klart at når man spørger Skat om sådanne spørgsmål så har de en rimeligt restriktiv holdning til det. Det du der har fået oplyst er noget sludder. Skat kan ikke stille krav om at rummet skal have egen indgang udefra men de kan stille krav om at værelset udelukkende anvendes til det erhvervsmæssige formål. Herudover er praksis for selvstændige erhvervsdrivende ikke så restriktiv som overfor lønmodtagere, hvor man formoder at arbejdsgiveren stiller lokaler til rådighed.

I en ejerbolig kan man fratrække  en andel af el, varme, ejendomsværdiskat, ejendomsskat, og andre udgifter. Man kan såmænd også lave en husleje som så udgiftsføres i virksomhedens regnskab og indtægtsføres i privatregnskabet. Fordelen er at man får fradraget i den personlige indkomst hvorimod indtægten indgår i kapitalindkomsten. Bruger I virksomhedsskatteordningen er huslejen samtidig at betragte som et privat indskud i virksomheden.

Hej Bent,

Tak for svaret! Jeg formoder at kapitalindkomsten er beskattet anderledes end den personlige indkomst, siden du nævner det som en fordel. Endvidere så, ja, bruger vi virksomhedsskatteordningen. Jeg vil lige få læst lidt op på emnerne, så jeg kan følge med

Mht. hvordan vi sætter huslejen, er jeg desværre stadig i tvivl. Er det blot en procentdel vi selv fastsætter (fx. kvadratmeter forholdet) af de samlede udgifter inkl. renter og hele gøjemøget? Eller har SKAT udstukket nogle guidelines/regler på området?

mvh Marianne 

Jeg lytter lige med - kan jeg bare skrive en lejekontrakt med mig selv.

Mit kontor har egen indgang. Faktisk har jeg fået etableret denne egen indgang i år - kan udgiften hertil måske også trækkes fra?

mvh Hans

Ja og nej. Hvis du bor i en lejet lejlighed ja så fratrækker du en procentandel af lejeudgiften. Men i en ejerbolig er det noget andet. Du fratrækker også en procentandel af udgifterne (ejendomsskat, ejendomssværdiskat, el, varme, vand), men herudover er det god ide - hvis man anvender virksomhedsordningen at sætte en skønnet leje som udgiftsføres i virksomhedsordningen og indtægsføres over i privaten (med fradrag af de opgjorte udgifter):

VSO:    Fradrag anslået lejeudgift    24.000

Privat.   Indtægt anslået lejeindt.     24.000
            Andel af udgifter                -8.000      16.000

Resultatet på bundlinien er

1) har fået konverteret en privat hævning på 24.000 kr. til en udgift i VSO 
2) har fået flyttet 24.000 fra beskatning som personlig indkomst til kapitalindkomst

Hej hej.

Er muligheder for skattefradrag de samme når firmaet indtil videre ikke er en fuldtidsbeskæftigelse? Jeg og den anden ejer af vores nystartede firma, har nemlig begge fuldtidsjob ved siden af.

Venlig hilsen

Kasper Andersen