Arbejdsværelse i hjemmet

Whiskey:

Det vil være tale om kapitalindkomst, hvis der er tale om udlejning af værelse i bolig, som du selv ejer OG hvis udlejningen sker til beboelse. Det er der ikke tale om her hvor du lejer værelset ud til erhverv.

Både John og dig virker meget skråsikre på at det ikke er kapitalindkomst. 

Men jeg tillader mig at udfordre jer på om det ikke kan lade sig gøre alligevel.

Personskatteloven § 4, nr. 6 -> Ejendomsværdiskatteloven § 4, nr. 5 -> Vurderingsloven § 33, stk. 5

Der benyttes formuleringen "som i væsentligt omfang benyttes erhvervsmæssigt"

En hypotetisk situation; Jeg udlejer en et værelse i mit hus, med selvstændig indgang og eget the-køkken, til en "stakkels studerende" der ikke kan finde et værelse på kollegium.

Jeg bliver beskattet (efter eget valg) af bundfradragsreglen, det antager jeg at have ret til.

Hvis denne "stakkels studerende" i stedet anvender værelset til kontor for sin erhvervsvirksomhed og ikke længere bor der, så skal jeg lige pludselig beskattes anderledes? som personlig indkomst og ikke som kapitalindkomst?

Det kan sagtens være I har ret, synes bare ikke reglerne fremgår klokkeklare i forhold til hvad den udlejede del anvendes til.

Cookie - John Hannover:

Er det ikke til hans eget ApS han har forbedret noget og nu vil vil leje ud og dermed vel klar erhvervsleje

Jeg læser problemstilling ligeledes, men kan i den sammenhæng ikke rigtig se andre problemstillinger end om selve lejebeløbet er på markedsvilkår (Efter arms-længde princippet)

Jeg efterlyser hvad det er i baserer en så klar konklusion på? Hvorfor er det "erhvervsleje" når man lejer det samme værelse ud til sit eget ApS fremfor en der ønsker at bo der?

Findes der noget som bekræfter, juridisk vejledning eller lignende.