Bogføring, regnskab, moms, skat m.m.

Svar: Arbejdsværelse i hjemmet

Jesper_nl — Sun, 12 Jun 2016 19:38:53 GMT

Cookie - John Hannover:

Er det ikke til hans eget ApS han har forbedret noget og nu vil vil leje ud og dermed vel klar erhvervsleje

Jeg læser problemstilling ligeledes, men kan i den sammenhæng ikke rigtig se andre problemstillinger end om selve lejebeløbet er på markedsvilkår (Efter arms-længde princippet)

Jeg efterlyser hvad det er i baserer en så klar konklusion på? Hvorfor er det "erhvervsleje" når man lejer det samme værelse ud til sit eget ApS fremfor en der ønsker at bo der?

Findes der noget som bekræfter, juridisk vejledning eller lignende.

Svar: Arbejdsværelse i hjemmet

Cookie - John Hannover — Fri, 10 Jun 2016 21:04:56 GMT

synes udlejning til stakkels studerende som betaler leje privat og så i stedet bruger til erhverv )og vel så stadigt i alle fald lejer som privat?) komplicerer unødigt - men kan huske tråden galt og har ikke set hele vejen tilbage

Er det ikke til hans eget ApS han har forbedret noget og nu vil vil leje ud og dermed vel klar erhvervsleje

vh John Hannover

Svar: Arbejdsværelse i hjemmet

Jesper_nl — Fri, 10 Jun 2016 07:38:39 GMT

Whiskey:

Det vil være tale om kapitalindkomst, hvis der er tale om udlejning af værelse i bolig, som du selv ejer OG hvis udlejningen sker til beboelse. Det er der ikke tale om her hvor du lejer værelset ud til erhverv.

Både John og dig virker meget skråsikre på at det ikke er kapitalindkomst.

Men jeg tillader mig at udfordre jer på om det ikke kan lade sig gøre alligevel.

Personskatteloven § 4, nr. 6 -> Ejendomsværdiskatteloven § 4, nr. 5 -> Vurderingsloven § 33, stk. 5

Der benyttes formuleringen "som i væsentligt omfang benyttes erhvervsmæssigt"

En hypotetisk situation; Jeg udlejer en et værelse i mit hus, med selvstændig indgang og eget the-køkken, til en "stakkels studerende" der ikke kan finde et værelse på kollegium.

Jeg bliver beskattet (efter eget valg) af bundfradragsreglen, det antager jeg at have ret til.

Hvis denne "stakkels studerende" i stedet anvender værelset til kontor for sin erhvervsvirksomhed og ikke længere bor der, så skal jeg lige pludselig beskattes anderledes? som personlig indkomst og ikke som kapitalindkomst?

Det kan sagtens være I har ret, synes bare ikke reglerne fremgår klokkeklare i forhold til hvad den udlejede del anvendes til.

Svar: Arbejdsværelse i hjemmet

Anonymous — Thu, 09 Jun 2016 22:50:30 GMT

Det vil være tale om kapitalindkomst, hvis der er tale om udlejning af værelse i bolig, som du selv ejer OG hvis udlejningen sker til beboelse. Det er der ikke tale om her hvor du lejer værelset ud til erhverv.

Svar: Arbejdsværelse i hjemmet

Cookie - John Hannover — Thu, 09 Jun 2016 16:09:10 GMT

Petey:

Tak,

Jeg bliver dog nødt til igen at opponere mod påstanden om at jeg bliver personlige beskattet af indkomsten. Jeg vil stadig mene at så længe der er tale om udlejning under 25% af værdien af privatboligen er der tale om kapitalindkomst.

opponer løs - det er bare forkert hvad du tror - endnu en grund til at høre en revisor (mindt en revisor har allerede svaret i tråden at det er personlig indkomst - men du oponerer og må så løse den selv

Svar: Arbejdsværelse i hjemmet

Petey — Thu, 09 Jun 2016 10:31:07 GMT

Tak,

Jeg bliver dog nødt til igen at opponere mod påstanden om at jeg bliver personlige beskattet af indkomsten. Jeg vil stadig mene at så længe der er tale om udlejning under 25% af værdien af privatboligen er der tale om kapitalindkomst.

Svar: Arbejdsværelse i hjemmet

Cookie - John Hannover — Wed, 08 Jun 2016 16:54:24 GMT

Jeg laver ikke tal, en siger bare, at du ikke kan tage udgift til forbedring af privat bolig ind i dit ApS og at du beskattes af hele lejeindtægten som personlig indkomst når du lejer til erhverv og det går derfor lige op

Du kan tage % af forbrug i forhold til m2 i stedet - se evt http://johnhannover.blogspot.dk/2013/02/fradrag-for-lokale-i-privat-bolig.html

Venlig hilsen John Hannover

Svar: Arbejdsværelse i hjemmet

Petey — Wed, 08 Jun 2016 06:38:38 GMT

Jeg blev egentlig bare nysgerrig. Whiskey skrev længere oppe at det går ud på et, men jeg kan bare ikke helt få tallene til at hænge sammen.

Jeg er ikke ude på at begå lovbrud og har ikke tænkt mig at vælge denne løsning, men blev som sagt bare nysgerrig.

Jeg kunne godt betale en revisor men tænkte at jeg ville starte med at spørge her på forummet hvor et kløgtig hoved (dig) :) måske kunne danne et forståelse overblik med en simpel talopstilling.

Svar: Arbejdsværelse i hjemmet

Cookie - John Hannover — Tue, 07 Jun 2016 21:08:04 GMT

Ja erhvervsleje er personlig indkomst uden bundfradrag modsat leje til private

2 er som du skriver ikke lovligt og så giver det vel ikke mening med mindre du vil rådes i lovbrud hvor der så også skal forventes nogen kan sige risikoen osv:)

Med 120.000 ude - hvorfor betaler du dog ikke en revisor for svar som denne så også vil forsvare i forhold til skat

Venlig hilsen John Hannover

Svar: Arbejdsværelse i hjemmet

Petey — Tue, 07 Jun 2016 18:40:00 GMT

I du sikker på at det ikke er kapitalindkomst når der er tale om en ejerbolig som lejes ud?

Men kan man på en eller anden måde lave en opstilling der viser den økonomiske forskel mellem;

1. Afholde omkostning til ombygning privat for derefter at leje ud til sit ApS for lad os sige 3.000 kr pr måned ( markedsmæssige vilkår)

2. Selskabet afholder omkostningen, aktiverer og afskriver 120.000 kr i alt ( Jeg ved godt at dette ikke er lovligt men jeg kan bare ikke helt gennemskue den økonomiske forskel på de 2 scenarier)

Svar: Arbejdsværelse i hjemmet

Cookie - John Hannover — Tue, 07 Jun 2016 17:41:47 GMT

I stedet for leje som personbeskattes fuldt når det er erhverv - kan du tage betalt % af forbrug ifht % areal hvis det er sammenlignelige lokaler - el, varme - ej skat

vh John Hannover

Svar: Arbejdsværelse i hjemmet

Anonymous — Tue, 07 Jun 2016 15:55:35 GMT

1. Det vil være personlig indkomst og ikke kapitalindkomst.

2. Mit umiddelbare bud er at der ikke er den store forskel. Huslejen skal være på markedsvilkår. Skatten af indkomsten svarer stort set til hvad det vil koste at få et tilsvarende beløb ud dom udbytte.

Arbejdsværelse i hjemmet

Petey — Tue, 07 Jun 2016 13:54:36 GMT

Hej Amino,

Jeg vil i mit private hjem afholde udgifter (privat) til istandsættelse af et kontor som jeg så vil udleje til mit ApS.

Jeg har undersøgt sagen lidt og er kommet frem til at mit ApS ikke må afholde disse omkostninger da der er tale om forbedring af privat hjem.

Jeg vil nu udleje det istandsatte kontor til mit ApS, og jeg bliver derfor personlig skattepligtig af indkomsten som beskattes som kapitalindkomst. Korrekt?

Kan dette ikke på sigt vise sig at være en bedre forretning for mig end hvis ApS'et afholdte omkostningerne?

Det antages at reglerne for arbejdsværelse i hjemmet er opfyldt. (egen indgang, 100% erhverv mv.)

mvh

Allan