Hvordan gribes det an? - Leje af erhvervslokaler

Hej Amino'er.

Jeg har været ude og kigge på lokaler til en kommende virksomhed og har nu fundet de rigtige!
Men hvordan og hvorledes griber jeg de lige an med ejendomsmægleren? - Det er en lagerbygning på ca 800m2 
med tilstødende kontor.

Jeg får på ingen måde brug for al den plads i opstarts fasen, men med stor sandsynelighed senere hen.
Er det smartest fra min side at lave en aftale med udlejer omkring leje af eks. halvdelen i starten, eller ville
det være smartere fra min side af selv at leje noget af pladsen ud til en tredjepart?

Jeg står selv og hælder til den ene og den anden side alt efter hvad dag det er.
Jeg ser både store muligheder men ligeledes ulemper ved begge muligheder.

OBS: Lokalerne er i Vejle, hvis nogle havde brug for lidt fjernlager/plads generalt. Hehe :D


Mvh.
Martin Jensen

erjegher:

Du kunne høre om du må fremleje den ekstra plads og ind til du skal bruge hele pladsen selv?

Det kunne der være noget om!
Tak for respons, jeg skal til møde med udlejer idag.

Mvh.

De plejer på det punkt at være til at forhandle med især hvis man gør det tydeligt man gerne vil lave en hurtig overtagelse.

Hej Martin,

Et godt råd er at du tager en advokat eller en uvildig mægler med på siden som rådgiver. Der er faktisk en del ting du skal sikre dig kontraktmæssigt, for at du ikke skal ende med en hovedpine af den økonomiske art I sidste ende.

Her tænker jeg på følgende:

- Må lejemålet fremlejes?

- Hvad er opsigelsesbetingelserne? Er der fx uopsigelighed de første 2-3 år? Er der 6 måneders opsigelse?

- Må lejemålet benyttes til dit formål?

- Hvad er lejebetingelserne? Stiger huslejen med fx 1-5% om året - indeksbaseret? Stiger huslejen årligt med en fastsat rente af udlejer?

- Har du automatisk forgangsret til lejemålet ved fornyelse af lejemålet?

- Skal udlejer stå for indvendig og/eller udvendig vedligeholdelse?

- Skal lejemålet leveres tilbage I renoveret tilstand indvendig/udvending?

osv osv osv.

Jeg skriver blot mine råd til dig, fordi jeg selv har prøvet at brænde nallerne på erhvervsudlejning. En erhvervsejendomsmægler eller advokat vil alt andet lige kende vilkårene bedre end dig.

Held og lykke.

Tak for dine fine indsigelser, der var noget jeg slet ikke have tænkt over!
( begejstring gør blind! )

Jeg har en advokat på sidelinjen, dog tager han ikke med ud til mødet.
Jeg krydser fingre, og tror jeg har fået det hele med. Hehe.