Bliv gratis medlem
|
Hej travle folk. Jeg har købt et stykke byggegrund, hvor jeg vil opføre en lagerhal og har fået tilbud på entreprisen. Så langt så godt. Jeg mangler nu finansiering af byggeriet og har talt med 2 kreditforeninger. Begge taler enormt meget om rentabilitet, mens jeg jo - som god iværksætter - forholder mig mere bredt til min økonomi og generelle strategi. Kort fortalt så er de meget lidt interesseret i at gå ind i projektet (med henvisning til den famøse rentabilitet), selvom vi egentlig kun taler om finansiering af max halvanden million. Det er temmelig frustrerende, når man har en god økonomi og ved, at det ikke vil påvirke økonomien nævneværdigt. Men de ser ganske anderledes på det. Så mit spørgsmål er, hvad I tænker om finansiering af den slags erhvervsbyggeri? Har nogen af jer egne erfaringer med kreditforeninger/pengeinstitutter, der er til at tale med? Og ikke mindst om der er visse forudsætninger, der er gode at have på plads, inden man kontakter en låneudbyder? Håber nogen af jer kan hjælpe :) Vh Jesper |
Jeg tror samtlige kreditinstitutter kun etablerer lån med sikkerhed i bygingen (mener 60% af vurdering) og at de generelt alle tager udgangspunkt i ejendommens forventede indtjeningsevne ud over selve sikkerheden i ejendommen
Kan du så i øvrigt selv fra privatøkonomi eller andet ubelånt give sikkerhed, så hjælper det, men jeg tror de fleste vil se rentabilitet i form af at ejendommen har en sikker indtjening
Jeg mener, at mange kræver, at for at sikre mulighed for løbende gældsnedbringelse, så skal afkastet på ejendommen være større end den gennemsnitlige rente på en 100% finansieringen af købesummen - med andre ord - udlejning eller anden indtjening, skal kunne dække fuld finansiering af købesummen/byggeprisen inkl. grund - således, at indtjeningen fuldt ud kan betale renterne på lånet alene
vh John H
vh John Hannover
Opret bruger