Ejendomsselskab

Hej,

Jeg havde planer om at starte et Anpartsselskab med henblik på investering i fast ejendom.

Jeg ligger 50 kg i selskab + 100 kg ekstra i alt 150 kg.

Hvordan vil en bank håndtere et evt. udlån til mig, med udgangspunkt i 1 mio. kr. (heraf 80 % kreditforening)

Hvad skal man være opmærksom på og hvad forlanger bankerne?

Nogle gode erfaring med en erhvervsbank indenfor dette..

Det er en lejlighed til udlejning, ganske simpelt. Købspris lige under 1 mio. kr. lejeindtægt 5.000 nt. pr. mdr.

Mvh

Jannik

:

Jeg har fået oplyst, at der som minimum skal være en egenkapital på 20 %, og at der skal stilles personlig kaution.

Og hvordan gør alle ejendoms spekulanterne så ?. Der er da ingen af dem der stiller personlig Kaution.

Michael:

Og hvordan gør alle ejendoms spekulanterne så ?. Der er da ingen af dem der stiller personlig Kaution.

Generelt tror jeg egenkapital 20% er minimum og personlig kaution helt normalt. Derudover skal man vel ha med, at man kun kan kreditfinansiere 60% af vúrderingen i erhvervs/udlejningsejendomme = 4+% mangler og 20% egenkapitalen er vel så lig med kredit forening 60% + bank 20% + egen investering lig med bankens 20% - lyder sandsynligt nok. 

Du kan ikke bruge de gamle skræk historier med karruseller og ejendomme der rundt-solgtes til hvad der idag stilles af krav

vh john H

For at låne 800000 kr. Til en erhvervsejendom skal det mellem 10-12000 ind i lejeintægtet pr mdr.
Det lyder vildt men kreditforeningen belåner ejendommen ud fra andre parametere en hvis du købte den privat.
De vudere ikke rigtigt ejendommes værdi, men regner baglæns hvad er leje indtægten. og hvad kan de så låne ud.
De sættter feks at til vedligeholdelse, tomgang og dårlige lejere.

Så hvis det kun er 1 ejendom så køb den privat.

Jeg ved selvfølgelig hvordan de gør i Slagelse området og ikke i resten af landet.