Bliv gratis medlem
|
En af mine bekendte overvejer at købe en udlejnings ejendom i Odense C. Ejendommen indeholder 3 store lejligheder og koster ialt 3,9 millioner kr. Ejendommen ligger i Odense C og er en velholdt ejendom. Jeg har diskuteret med nogle venner ang bolig markedet pt. Min ven der vil købe ejendommen siger at han ved næsten med sikkerhed at boligpriserne er højere om 30år en boligmarkedet er på lige nu. Som han siger så køber han ikke ejendommen fordi han tror den vil stige meget i pris men fordi lejerne jo betaler lånet ud med huslejen og han så om 30år står med en ejendom der er betalt ud og kan købe den næste. Det kan godt være han har ret. Ingen ved det. Men jeg mener faktisk selv han har lidt ret. Men hvad mener i? Kunne være spændende at høre folks meninger. mvh Morten |
Turde i at købe en udlejningsejendom nu?
|
|
Nu kan det snart være nok..... ;o)
|
forhøje huspriserne med ca. 80% (ved 2% inflation pr år), hvis realprisen på huset ikke stiger/falder. - så ja, prisen på huset vil nok stige over det lange løb som 30 år er. |
|
ok. Men hvorfor køber alle så ikke bare en udlejnings ejendom hvis det er sådan en sikker investering. lad os sige han låner de 3,9 millioner ejendommen koster og huspriserne falder f.eks 10% på 5 år. Det vil sige 390000kr Det er da ret skidt ville jeg da mene. men dem ville han miste hvis han solgte ejendommen. Er det derfor nogen huse kommer på tvangsauktion? fordi boligen er faldet i pris? og de ikke har råd til at have huset mere pga prisfald eller er det pga noget andet. mvh Morten |
|
tvangauktioner kan jo ske fx ved at man mister sit job eller lignende. der er aldrig noget der er sikkert - som sagt er der masser af faldgrubber. Det kan også være at der kommer uforudsete udgifter ved ejendommen, fx et nyt tag eller lignende som skal laves før ejendommen kan beboes. |
|
Hej Morten og øvrige Når man bevæger sig ind på bolig markedet, skal man være op mærksom på at man i samme øjblik man underskriver købs aftalen får 2 titler: Udlejer og VICEVÆRT Udlejer titlen er vel ok Vicevært titlen er ikke altid så spændende når folk ringer klokken lort eller i weekenden og klager over vand der mangler, toiletter der er stoppede mm. Personligt vil jeg gerne investere i mursten, men først nå jeg sammen med en større gruppe kan købe en stribe lejemål, og det praktiske kan outsourses til firmaer(administration og vicevært) der er specialiseret i dette. Medhensyn til værdi stigninger på boliger så tror jeg også det er rigtig at det stiger godt på 30år. Jeg så fornylig et større bolig komplex sat til salg med en forrentning årlig på 3,4%. En finansmand ville nok ikke gå ind i projekter med så lavt afkast hvis ikke han kunne se en bedre forrentning på langt sig(læs værdistigning) når han kunne få en bedre rente på aftalekonto eller ved at sætte pengene i værdipapier. Bare mine amatør betragtninger. Thomas Bonde |
|
Tak for de fine svar. Det som jeg kan se det smarte i er at når ejendommen er betalt af og den er hans så kan han enlig være lidt ligeglad med om den stiger eller falder i pris da han er garanteret fast leje intægt fremover. Hvis man kan leje lejlighederne ud ihvertfal. Noget jeg ikke forstår er at der står at afkastet på ejendommen er f.eks 3,65%. men det koster mere at låne pengene så man mister vel penge på den måde? Hvad med husleje stigninger det vil vel enlig gøre at ejendommen er betalt af på mindre en de 30år som han skal have lånet? |
|
Hej Morten, Med en forrentning på 3,65 % vil han tabe penge, da det vil koste ham mere at finansiere den. Er endvidere lidt i tvivl om du kan realkreditbelåne op til 80 % eller kun op til 60 % på en udlejningsejendom. Man skal også lige huske at en udlejningsejendom med 3 lejligheder ikke nødvendigvis har samme værdi som 3 ejerlejligheder og med stigende renter kan forrentningen hurtigt blive negativ. |
Opret bruger