Cafe og hygge

Turde i at købe en udlejningsejendom nu?

whatsup911 — Mon, 06 Aug 2007 20:36:00 GMT

ok det var faktisk ret smart.

Men hvad er det fede ved at købe en ejendom der giver underskud fra starten af og boligpriserne i Odense måske dykker 10% eller mere.

Så må der da være mange der går på "Bib" af det.

Den ejendom min kammerat vil købe giver et underskud på 40.000kr om året.

Det er da en del?

Turde i at købe en udlejningsejendom nu?

Nightfall — Mon, 06 Aug 2007 20:05:00 GMT

I de administrationsselskaber, som jeg har haft kontakt med, der er videværtfunktionen inkluderet i de 2.500,00 pr. lejemål om året. Du skal selv lave regnskab til revisoren - men selskabet udlejer, laver fraflytninger, forbrugsregnskaber, tager kontakt til vvs, får luget ukrudt, trappevask og så videre. Du får dokumentation til at lave dit regnskab, med den ratio som du nu aftaler - om de sender papirerne månedligt, kvartalsvis eller årligt.

Du kan også få dem til at lave selve regnskabet til revisoren - så du selv kan sidde på Bahamas og bare have nogle udlejningsejendomme - som andre kører for dig.

Turde i at købe en udlejningsejendom nu?

Thomas Bonde — Mon, 06 Aug 2007 19:56:00 GMT

Hej Morten

Du kan få et administrations firma til at passe alt, det er kun et spørgsmål om prisen.

Nogle af dem har selv håndværker/viceværter ellers har de kontakt til underleverandøre.

Her et link til et af dem der er i Svendborg http://www.seva.dk/?page=1

Mvh.

Thomas

Turde i at købe en udlejningsejendom nu?

whatsup911 — Mon, 06 Aug 2007 19:37:00 GMT

Ja aktier er også en god investering på sigt hvis man er dygtig til at finde de rette aktier og investere i dem.

ang det med at man kan få et administrations selskab til at tage sig af lejerne hvad så hvis der springer et vandrør, vandhanen drypper eller andet.

Det skal min ven vel selv ordne?

Køre ud til ejendommen og ordne de ting det kan man vel ikke bruge et administrations selskan til? er det ikke kun papir arbejde de arbejder med?

mvh

Morten

Turde i at købe en udlejningsejendom nu?

bookkeeper.dk — Mon, 06 Aug 2007 19:00:00 GMT

Med hensyn til hvorfor alle ikke bare køber en udlejningsejendom, så skal du netop fokusere på den beregnede forrentning på 3,65%. - alt andet lige så har en udlejningsejendom ofte likviditetsunderskud. - underskud der skal finansieres ved at låne pengene andet steds, og det koster også penge. Det hjælper naturligvis, når man selv har en pose penge at smide i ejendommen fra start.

Det er yderst sjældent, at der opstår en mulighed for at købe en udlejningsejendom, hvor lejeindtægterne kan dække samtlige udgifter (likvide). Men ingen tvivl om der er penge i investering i udlejningsejendomme. - især de store værdistigninger på ejendomme igennem de seneste år har givet mange investorer friværdi i udlejningsejendomme, som efterfølgende har kunnet investeres i andre ejendomme. (endnu en ting der har været med til at drive ejendomspriserne op)

"Men uanset hvad tror jeg at den bedste investering man kan gøre på længere sigt er i mursten.

Hvad skulle enlig være bedre en det?"

Ser man på statistikken så taler aktierne jo for et højere afkast over tiden. Problemet er jo bare at tingene svinger (mere eller mindre) omkring gennemsnittet. Gennemsnitlig har aktier givet et afkast på 10% - det tror jeg også de bliver ved med at gøre.

Turde i at købe en udlejningsejendom nu?

Nightfall — Mon, 06 Aug 2007 18:29:00 GMT

Hej

Angående administration - så er der pålagt en omkostning på ca. 2.500 kr. om året pr. lejemål i salgsopstillinger (eller bør være det). Det er normtallet, som man kan få administreret ejendommen for hos et ejendomsadministrationsselskab (det er inklusive annoncering) - så slipper man for titlen som vicevært - for det er dødbesværligt at være vicevært, og man kan komme voldsomt galt afsted med selv at administrere sine ejendomme. (Jeg husker ikke præcis normtallet, men mener det reguleres årligt og har ramt 2.500,00 i år)

Det er ikke kun det, at lejerne ringer i tide og utide - det er mere det, at man kan komme grueligt galt afsted, hvis man ikke overholder reglerne i lejeloven, frister for at gøre krav gældende angående istandsættelse ved fraflytning, påkrav ved manglende betaling af leje, samt fogedretssager, hvor lejer skal sættes på gaden, ikke får indskrevet korrekt trappelejestigning i lejekontrakterne eller får sendt huslejestigning ud uden korrekt oplysning om klagemuligheder og frister. Det er en jungle.

Turde i at købe en udlejningsejendom nu?

whatsup911 — Mon, 06 Aug 2007 17:18:00 GMT

Ja det kan man enlig godt kalde det.

Men uanset hvad tror jeg at den bedste investering man kan gøre på længere sigt er i mursten.

Hvad skulle enlig være bedre en det?

mvh

Morten

Turde i at købe en udlejningsejendom nu?

Thomas1974 — Mon, 06 Aug 2007 13:37:00 GMT

Det er vel snarere løbende underskud, og så overskud den dag der sælges, eller når du kan refinansiere.

Turde i at købe en udlejningsejendom nu?

accu — Sun, 05 Aug 2007 23:33:00 GMT

Selvom forrentningen kun er på 3,65% kan man sagtens have løbende overskud på ejendommen - Det kræver blot at der også er værdistigninger, så man kan tabe på driften, men tjene på værdistigninger...

Det kan være en rigtig god investering på sigt

Turde i at købe en udlejningsejendom nu?

Thomas1974 — Sun, 05 Aug 2007 19:05:00 GMT

Hej Morten,

Med en forrentning på 3,65 % vil han tabe penge, da det vil koste ham mere at finansiere den. Er endvidere lidt i tvivl om du kan realkreditbelåne op til 80 % eller kun op til 60 % på en udlejningsejendom.

Man skal også lige huske at en udlejningsejendom med 3 lejligheder ikke nødvendigvis har samme værdi som 3 ejerlejligheder og med stigende renter kan forrentningen hurtigt blive negativ.

Turde i at købe en udlejningsejendom nu?

whatsup911 — Sun, 05 Aug 2007 16:30:00 GMT

Tak for de fine svar.

Det som jeg kan se det smarte i er at når ejendommen er betalt af og den er hans så kan han enlig være lidt ligeglad med om den stiger eller falder i pris da han er garanteret fast leje intægt fremover. Hvis man kan leje lejlighederne ud ihvertfal.

Noget jeg ikke forstår er at der står at afkastet på ejendommen er f.eks 3,65%. men det koster mere at låne pengene så man mister vel penge på den måde?

Hvad med husleje stigninger det vil vel enlig gøre at ejendommen er betalt af på mindre en de 30år som han skal have lånet?

Turde i at købe en udlejningsejendom nu?

Thomas Bonde — Sat, 04 Aug 2007 21:43:00 GMT

Hej Morten og øvrige

Når man bevæger sig ind på bolig markedet, skal man være op mærksom på at man i samme øjblik man underskriver købs aftalen får 2 titler:

Udlejer og VICEVÆRT

Udlejer titlen er vel ok

Vicevært titlen er ikke altid så spændende når folk ringer klokken lort eller i weekenden og klager over vand der mangler, toiletter der er stoppede mm.

Personligt vil jeg gerne investere i mursten, men først nå jeg sammen med en større gruppe kan købe en stribe lejemål, og det praktiske kan outsourses til firmaer(administration og vicevært) der er specialiseret i dette.

Medhensyn til værdi stigninger på boliger så tror jeg også det er rigtig at det stiger godt på 30år. Jeg så fornylig et større bolig komplex sat til salg med en forrentning årlig på 3,4%. En finansmand ville nok ikke gå ind i projekter med så lavt afkast hvis ikke han kunne se en bedre forrentning på langt sig(læs værdistigning) når han kunne få en bedre rente på aftalekonto eller ved at sætte pengene i værdipapier.

Bare mine amatør betragtninger.

Thomas Bonde

Turde i at købe en udlejningsejendom nu?

lasse — Sat, 04 Aug 2007 18:05:00 GMT

Udlejningsejendomme er ikke bare en investering - det er også et arbejde.

Turde i at købe en udlejningsejendom nu?

Janus Lindau — Sat, 04 Aug 2007 17:39:00 GMT

du skal være sikker på at du kan udleje ejendommen hele tiden igennem hele perioden, da du jo hver måned ligemeget om der bor en familie i lejligheden eller ej skal betale dine afdrag.

tvangauktioner kan jo ske fx ved at man mister sit job eller lignende.

der er aldrig noget der er sikkert - som sagt er der masser af faldgrubber.
Det kan også være at der kommer uforudsete udgifter ved ejendommen, fx et nyt tag eller lignende som skal laves før ejendommen kan beboes.

Turde i at købe en udlejningsejendom nu?

whatsup911 — Sat, 04 Aug 2007 17:15:00 GMT

ok.

Men hvorfor køber alle så ikke bare en udlejnings ejendom hvis det er sådan en sikker investering.

lad os sige han låner de 3,9 millioner ejendommen koster og huspriserne falder f.eks 10% på 5 år. Det vil sige 390000kr Det er da ret skidt ville jeg da mene. men dem ville han miste hvis han solgte ejendommen. Er det derfor nogen huse kommer på tvangsauktion? fordi boligen er faldet i pris? og de ikke har råd til at have huset mere pga prisfald eller er det pga noget andet.

mvh

Morten