Jeg er ved at kigge på et nyt kontorlejemål til mit lille firma, og har nu fået tilsendt forslag til lejekontrakt for kontoret. Jeg studser lidt over punktet omkring vedligeholdelse, hvor følgende står skrevet:
Al indvendig vedligeholdelse, herunder fornøden fornyelse påhviler lejeren, der stedse skal omgås det lejede tilbørligt og holde det sømmeligt vedlige.
Lejer er bl.a. forpligtet til at vedligeholde og/eller forny maling, installationer af enhver art, indvendige bygningsdele, herunder låse, dørhåndtag, nøgler, ruder, beslag, haner, vandlåse, elektriske installationer, varme-, klima- og ud- sugningsinstallationer for så vidt angår termostatventiler, filtre og lignende, der har med driften af disse installationer at gøre, armaturer, lyskilder af enhver art samt installationer til det lejedes afløb og forsyning med vand, el og varme m.v. begrænset ved disses tilslutning ved hovedledningen. Såfremt skader på installationer og inventar, herunder køleskabet er dækket af udlejers bygningsforsikring, skal lejer friholdes for udgift. Lejer er ikke forpligtet til at sætte lejemålet i bedre stand end ved indflytningen.
Er der nogen der har forstand på erhvervslejekontrakter - er det normalt dette er opført i en lejekontrakt? Det virker som en ret bred formulering.
Det er almindeligt, at lejer har den fulde vedligeholdelsespligt i lejemålet og endda også via indbetaling til fællesudgifter en del af vedligeholdelsen uden for. Erhvervslejelovens § 16 er en tilbagefaldsregel, der finder anvendelse, hvis intet andet er aftalt.
Du skal være opmærksom på, at du jf. lejekontrakten også har fornyelsespligten, dvs. du også for egen regning skal udskifte, såfremt det er nødvendigt.
Det er eventuel en god ide at skrive i lejekontrakten, hvorvidt lejemålet afleveres istandsat eller som det er og forefindes.
Vær opmærksom på at den er til forhandling. for det første skal du sikre dig hvilken stand den så er i ved overtagelsen, for det andet er vedligeholdelse rimeligt nok, men forbedring er ikke. Det kan være meget klogt at få læst sin aftale igennem før indgåelsen.
det som vel beroliger en del er sætningen mod slutningen af den foreslåede kontrakt:
Lejer er ikke forpligtet til at sætte lejemålet i bedre stand end ved indflytningen.
Det indikerer jo, at du er forpligtet til at vedligeholde alt indvendigt, også installationer, og dermed også skifte ex en thermostat eller andet hvis det går i stykker - ligesom ex lysrør jo skal lyse lige så godt ved afleveringen som ved indflytning. Noget som er afgørende er, at du får standen godt dokumenteret, skrevet ned, evt gå den igennem per video helst sammen med udlejer så du kan fortælle om det man ser og udlejer er med så man kan se det er fra inden du flytter ind
vh
Enige med JT, er du i tvivl, så den læst igennem af en advokat
6 stærke Ivæksætterbøger - e-bøger/paperbacks - letlæste I LINK HER Intro til regnskab - og Fradrag - e-bøger letlæste I LINK HER
er det normalt dette er opført i en lejekontrakt? Det virker som en ret bred formulering.
Jeg er enig med de andre. Det er normalt, at den indvendige vedligeholdelse påhviler lejer. Men husk på, at en kontrakt altid er et forhandlingsoplæg, og du kan derfor godt forsøge at forbedre dine vilkår i kontrakten.
Husk på, at vi stadig er i finanskrise, og der er mange tomme erhvervslokaler, dvs. at (afhængig af lokalet) der sagtens kan være mange andre alternative tomme lokaler i området, og du står dermed i en stærk forhandlingsposition i øjeblikket.
Som erhvervsdrivende er man ikke beskyttet på samme måde som privatpersoner, men man har derimod også (næsten) fri aftalemuligheder, og du skal derfor sikre dig så god en aftale som muligt igennem forhandling.
Bliv gratis medlem
Opret bruger