Kære Brian.
Det fremgår ikke tydeligt, om du er udlejer eller lejer.
Hvis man ikke skriver andet ind i lejekontrakten, kan udlejer kun opsige lejer med hjemmel i lejeloven (og det er en meget begrænset adgang). Der er ikke noget til hinder for at aftale, at udlejer ikke skal kunne benytte sin ret til opsigelse i en periode - eller nogensinde. Laver I såadn en aftale, vil jkeg anbefale, at den tinglyses på ejendommen, så lejeren står bedst muligt, hvis ejendommen skulle gå på tvangsauktion. Hvis ejendommen bliver solgt i fri handel, skal køber respektere lejekontrakten, så hvis køber får udleveret kontrakten inden et køb, skal han respektere den. hvis derimod køber intet kendte til dette vilkår i lejekontrakten - og heller ikke burde kende til det, vil han kunne ekstingvere lejers ret til at blive boende for altid - lejers ret bliver udsluttet af købers gode tro. Også derfor er det en god idé for lejer at få en lejekontrakt med en sådan bestemmelse tinglyst på ejendommen. Så vil køber altid være i "ond tro" om forholdet, og kan ikke ekstingvere lejers ret.
Hvis det er lejer, der ikke må kunne opsige, er det korrekt angivet i tråden, at det kan aftales for en begrænset årrække, hvis der er en god grund til det. Det kan dog ikke aftales, at lejer aldrig skal kunne opsige lejemålet. Uanset det med god grund er aftalt at lejer ikke kan opsige lejemålet er han imidlertid ikke stavnsbundet til lejemålet i al evighed - der er blot tale om, at han hæfter for lejen i den aftale periode - dog maksimalt indtil det lykkes udlejer at genudleje lejemålet (eller burde være lykkedes ham, hvis har gjort alt, hvad han kan og bør...
Og ja, man kan altid stille lejer bedre end lejeloven foreskriver, og der kan derfor aftales en maksimal leje. Hvis lejen skal stige en gang om året, skal det ske ved formulering af en "trappelejebestemmelse" hvorved lejen stiger med bestemte beløb til bestemte tidspunkter. Vær opmærksom på, at der er formkrav til gyldigheden af en sådan trappelejeaftale.
Bestemmelserne skal placeres i lejekontraktens § 11, hvor der er plads til at skrive lidt selv.
Jeg vil mægtig gerne hjælpe dig med at formulere kontrakten, hvis du ønsker det. I givet fald, kan du sende mig en mail på kit@sagfoererne.com
Held & lykke med det.
Bedste hilsner
Kirsten
Bliv gratis medlem
Opret bruger