Jura, kontrakter, lovgivning, ophavsret m.m.

Svar: Hjælp til lejekontrakt

Anonymous — Fri, 11 May 2012 10:15:32 GMT

Advokit:

Kære Brian.

Det fremgår ikke tydeligt, om du er udlejer eller lejer.

Hvis man ikke skriver andet ind i lejekontrakten, kan udlejer kun opsige lejer med hjemmel i lejeloven (og det er en meget begrænset adgang). Der er ikke noget til hinder for at aftale, at udlejer ikke skal kunne benytte sin ret til opsigelse i en periode - eller nogensinde. Laver I såadn en aftale, vil jkeg anbefale, at den tinglyses på ejendommen, så lejeren står bedst muligt, hvis ejendommen skulle gå på tvangsauktion. Hvis ejendommen bliver solgt i fri handel, skal køber respektere lejekontrakten, så hvis køber får udleveret kontrakten inden et køb, skal han respektere den. hvis derimod køber intet kendte til dette vilkår i lejekontrakten - og heller ikke burde kende til det, vil han kunne ekstingvere lejers ret til at blive boende for altid - lejers ret bliver udsluttet af købers gode tro. Også derfor er det en god idé for lejer at få en lejekontrakt med en sådan bestemmelse tinglyst på ejendommen. Så vil køber altid være i "ond tro" om forholdet, og kan ikke ekstingvere lejers ret.

Hvis det er lejer, der ikke må kunne opsige, er det korrekt angivet i tråden, at det kan aftales for en begrænset årrække, hvis der er en god grund til det. Det kan dog ikke aftales, at lejer aldrig skal kunne opsige lejemålet. Uanset det med god grund er aftalt at lejer ikke kan opsige lejemålet er han imidlertid ikke stavnsbundet til lejemålet i al evighed - der er blot tale om, at han hæfter for lejen i den aftale periode - dog maksimalt indtil det lykkes udlejer at genudleje lejemålet (eller burde være lykkedes ham, hvis har gjort alt, hvad han kan og bør...

Og ja, man kan altid stille lejer bedre end lejeloven foreskriver, og der kan derfor aftales en maksimal leje. Hvis lejen skal stige en gang om året, skal det ske ved formulering af en "trappelejebestemmelse" hvorved lejen stiger med bestemte beløb til bestemte tidspunkter. Vær opmærksom på, at der er formkrav til gyldigheden af en sådan trappelejeaftale.

Bestemmelserne skal placeres i lejekontraktens § 11, hvor der er plads til at skrive lidt selv.

Jeg vil mægtig gerne hjælpe dig med at formulere kontrakten, hvis du ønsker det. I givet fald, kan du sende mig en mail på kit@sagfoererne.com

Held & lykke med det.

Bedste hilsner

Kirsten

Super svar.

Mange tak

Svar: Hjælp til lejekontrakt

Advokit — Fri, 11 May 2012 09:47:33 GMT

Kære Brian.

Det fremgår ikke tydeligt, om du er udlejer eller lejer.

Hvis man ikke skriver andet ind i lejekontrakten, kan udlejer kun opsige lejer med hjemmel i lejeloven (og det er en meget begrænset adgang). Der er ikke noget til hinder for at aftale, at udlejer ikke skal kunne benytte sin ret til opsigelse i en periode - eller nogensinde. Laver I såadn en aftale, vil jkeg anbefale, at den tinglyses på ejendommen, så lejeren står bedst muligt, hvis ejendommen skulle gå på tvangsauktion. Hvis ejendommen bliver solgt i fri handel, skal køber respektere lejekontrakten, så hvis køber får udleveret kontrakten inden et køb, skal han respektere den. hvis derimod køber intet kendte til dette vilkår i lejekontrakten - og heller ikke burde kende til det, vil han kunne ekstingvere lejers ret til at blive boende for altid - lejers ret bliver udsluttet af købers gode tro. Også derfor er det en god idé for lejer at få en lejekontrakt med en sådan bestemmelse tinglyst på ejendommen. Så vil køber altid være i "ond tro" om forholdet, og kan ikke ekstingvere lejers ret.

Hvis det er lejer, der ikke må kunne opsige, er det korrekt angivet i tråden, at det kan aftales for en begrænset årrække, hvis der er en god grund til det. Det kan dog ikke aftales, at lejer aldrig skal kunne opsige lejemålet. Uanset det med god grund er aftalt at lejer ikke kan opsige lejemålet er han imidlertid ikke stavnsbundet til lejemålet i al evighed - der er blot tale om, at han hæfter for lejen i den aftale periode - dog maksimalt indtil det lykkes udlejer at genudleje lejemålet (eller burde være lykkedes ham, hvis har gjort alt, hvad han kan og bør...

Og ja, man kan altid stille lejer bedre end lejeloven foreskriver, og der kan derfor aftales en maksimal leje. Hvis lejen skal stige en gang om året, skal det ske ved formulering af en "trappelejebestemmelse" hvorved lejen stiger med bestemte beløb til bestemte tidspunkter. Vær opmærksom på, at der er formkrav til gyldigheden af en sådan trappelejeaftale.

Bestemmelserne skal placeres i lejekontraktens § 11, hvor der er plads til at skrive lidt selv.

Jeg vil mægtig gerne hjælpe dig med at formulere kontrakten, hvis du ønsker det. I givet fald, kan du sende mig en mail på kit@sagfoererne.com

Held & lykke med det.

Bedste hilsner

Kirsten

Svar: Hjælp til lejekontrakt

Tom Frank Christensen — Wed, 09 May 2012 11:01:46 GMT

Naturligvis mener jeg også tilføjelser der IKKE er ufravigelige...

Svar: Hjælp til lejekontrakt

mho.olsen — Wed, 09 May 2012 10:52:52 GMT

Langt fra sandt, lejelovgivningen er ufravigelig flere steder (står typisk sidst i kapitlet, hvilke regler der er ufravigelige)

Og det er altså ligemeget om der står skrevet noget andet i kontrakten, og den er underskrevet af alle parter!

Svar: Hjælp til lejekontrakt

Tom Frank Christensen — Wed, 09 May 2012 10:03:21 GMT

Brian Schou Larsen | bannerprint.dk:

Det er ikke en lejekontrakt jeg mangler, men svar på om det man skrive ekstra ind i den, at den f.eks. er uopsigelig fra lejers side, og evt. et fastlagt huslejeloft eller lignenede.

Og om dette stadig holder ved et ejerskifte af ejendom

Alle tilføjelser kan skrives på sidste side af leje kontrakten, og alle tilføjelser er gældende hvis ejer skriver under på det naturligvis.

Svar: Hjælp til lejekontrakt

mho.olsen — Wed, 09 May 2012 10:00:34 GMT

Det var så lidt, men et lille råd, hvis du vil være privat udlejer er at leje ud til familie eller venner.

Så slipper du for risikoen for at ende som denne uheldige mand

God vind med udlejningen!

Svar: Hjælp til lejekontrakt

Anonymous — Tue, 08 May 2012 14:22:00 GMT

mho.olsen:

Hej Brian.

Man kan sagtens indføre at lejer har uopsigelighed i en årrække, men dog ikke at lejer aldrig kan opsige lejligheden.

Du skal placere dette i lejekontraktens § 11, se eventuelt lidt inspiration her

En max husleje giver ikke så megen mening, hvis du er udlejer, og i det hele taget er huslejefastsættelse en meget kompliceret størrelse.

Dog kan du, hvis lejligheden hører under det lejedes værdi indføre en trappelejeklausul i lejekontraktens § 11, hvor huslejen stiger med x antal kr. hvert år.

Du kan læse lidt mere om det her

Mange tak

Svar: Hjælp til lejekontrakt

mho.olsen — Tue, 08 May 2012 14:17:24 GMT

Hej Brian.

Man kan sagtens indføre at lejer har uopsigelighed i en årrække, men dog ikke at lejer aldrig kan opsige lejligheden.

Du skal placere dette i lejekontraktens § 11, se eventuelt lidt inspiration her

En max husleje giver ikke så megen mening, hvis du er udlejer, og i det hele taget er huslejefastsættelse en meget kompliceret størrelse.

Dog kan du, hvis lejligheden hører under det lejedes værdi indføre en trappelejeklausul i lejekontraktens § 11, hvor huslejen stiger med x antal kr. hvert år.

Du kan læse lidt mere om det her

Svar: Hjælp til lejekontrakt

Christina Lindsgren — Tue, 08 May 2012 05:41:13 GMT

Hej,

Er det en tidsbegrænset lejekontrakt kan udlejer ikke opsige lejer i hele perioden. Er det en tidsubegrænset lejekontrakt har udlejer muligheden for at benytte § 83 i lejeloven om 1 års opsigelse såfremt at han selv vil ind og bo i lejemålet. Dette gælder dog ikke ved en ejerlejlighed som han/hun ikke har beboet - hvilket vil være tilfældet ved en senere salg (ny ejer = ny udlejer).

Hvis der skal være lejeforhøjelse i kontrakten, skal der laves trappelejestigning hvor man benytter en fast procent til stigning. Beregningen skal du sætte ind i kontraktens § 11.

Husk at gøre op med dig selv om det er en tidsbegrænset kontrakt eller tidsubegrænset inden du laver den.

Mvh. Christina Lindsgren/Botilleje

Svar: Hjælp til lejekontrakt

Anonymous — Sun, 06 May 2012 11:10:48 GMT

smartlåse:

Jeg købte min i en boghandel, og den er officiel der er alt på så der ikke er noget man glemmer, kostede vist 29,95 eller sådan noget

Det er ikke en lejekontrakt jeg mangler, men svar på om det man skrive ekstra ind i den, at den f.eks. er uopsigelig fra lejers side, og evt. et fastlagt huslejeloft eller lignenede.

Og om dette stadig holder ved et ejerskifte af ejendom

Svar: Hjælp til lejekontrakt

Joachim — Sun, 06 May 2012 10:55:15 GMT

lejekontrakt kan hentes gratis på nettet jeg kan dog ikke lige huske hvor. og der er en paragraf hvor man kan tilføje lidt ekstra prøv google den kan sikkert finde den

Svar: Hjælp til lejekontrakt

smartlåse — Sun, 06 May 2012 10:46:34 GMT

Jeg købte min i en boghandel, og den er officiel der er alt på så der ikke er noget man glemmer, kostede vist 29,95 eller sådan noget

Svar: Hjælp til lejekontrakt

Anonymous — Sun, 06 May 2012 10:36:48 GMT

Banditten:

Privatperson eller erhvervslejekontrakt?

/Banditten

Privat

Svar: Hjælp til lejekontrakt

smartlåse — Sun, 06 May 2012 09:35:39 GMT

De kan købes færdige i en boghandel... :)

Svar: Hjælp til lejekontrakt

Banditten — Sun, 06 May 2012 09:23:42 GMT

Privatperson eller erhvervslejekontrakt?

/Banditten