opkøb af konkursbo

Angående opkøb af konkursbo.

Jeg har i en periode på omkring et års tid interesseret mig en del for tvangsauktioner. Jeg har flere gange været til auktioner hvor jeg har overvejet at byde, især på to sommerhuse. Efterfølgende viste det sig at det ene sommerhus meget hurtigt blev videresolgt med en pæn fortjeneste. Det andet sommerhus bliver udlejet til en pris, som efter min bedste overbevisning dækker alle udgifter og mere til.

Dette har selvfølgelig kun øget min interesse.

jeg overvejer derfor at starte et firma som opkøber sommerhuse og evt. Lejligheder på tvangsauktioner, og efterfølgende videresælger eller udlejer disse efter eventuel istandsættelse.

Er der ting der skal laves har jeg gode kontakter til både malere, elektrikere, tømre osv.

Mit spørgsmål går på hvordan det vil være mest fornuftigt at oprette et sådant selskab??

Jeg har en god ven, som gerne vil indgå i selskabet.  Så spørgsmålet er nok om det skal være et i/s eller et aps?

Af aktiver har jeg:

-          En lejlighed

-          35.000 kr. i aktier

-          En mindre opsparing på 10.000 kr.

Men min kammerat har en opsparing på ca. 40.000 kr. Desuden har jeg en far der måske vil skyde penge i projektet.

Min lejlighed ejer jeg sammen med min kæreste og den må under ingen omstændigheder kunne mistes. (derfor er et i/s måske ikke en mulighed?)  

Hvis der er nogen der har forslag eller gode råd er jeg meget lydhør.

På forhånd tak

Hej Hej

Det er sikkert at det kan være en god forretning at opkøbe på tvang og så sælge igen efter en evt. hurtig opfriskning eller købe med henblik på en god forrentning. Det du skal være opmærksom på er at der er et størstebeløb udover auktionsbuddet som skal betales, altså ved højeste bud skal du stille en sikkerhed, typisk 15000.- i kontanter, bankcheck eller advokatindeståelse, derefter skal du betale størstebeløbet indenfor ca 7 dage, dette beløb kan variere meget men i den prisklasse det lyder som om du vil købe er det ca. omkring 80-140000.- (kan være væsentligt højere).

Derefter får du adgang til boligen og kan gøre de ting der skal gøres, det er alm. praksis at man har kunne få gældsovertagelse af eksisterende lån dette er dog ikke sikkert og I disse tider skal man måske nok træde lidt varsomt..

Med andre ord, der skal noget likviditet til for at svinge tingene rundt, jeg vil mene at hvis du køber et sommerhus til omkring 1mill skal du regne med at kunne rejse omkring 150.000.- i fri kapital og derudover skal man næsten altid regne med at der skal bruges lidt på ejendommen, og så skal man jo huske på at regningerne mht forbrug mv, lander hos dig med det samme..

Det er måske ikke så ligetil men det er da muligt og kan være en god forretning, tror på at hvis man er en mindre investor at man så skal tage en af gangen og få den gjort færdig så man er videre, det er ihvert fald sådan jeg gør det.

Er enig med viktor, de mennesker der går ind og byder på en tvangsauktion er mennesker der har en stor kapital, de smider gerne 40-80 kg, i en check ved selve auktionen, og har du først budt og vundet skal du have kapitalen på plads, så du skal have en rigtig god bankmand til at bakke dig op.. Og eftersom du ikke er etableret tror jeg næppe en bank vil lade dig holde aktiver uden for, så du ender med personlig hæftelse ligegyldigt om det er et aps eller et enkeltmands/ i/s..

Når det er sagt så er der rigtig gode muligheder i det, men det kræver penge, og "garantier" fra din bank, så jeg ville starte med at snakke med banken og få en aftale på plads hvis jeg var dig..

Din ide fejler ikke noget. Der er utvivlsomt penge at tjene. Men som med alt andet er det ikke bare lige.

De andre har egentlig ganske godt beskrevet hvorfor det ikke er bare lige. Men her er et par tanker

1: Som der er skrevet skal du altid kunne stille 15.000kr samen med dit bud. Det er et depositum der tilsikrer at der bliver betalt for omkostningerne ved anden auktionen. Disse er bundet indtil anden auktionen har været afholdt.

2: Ud over budsummen skal du inden for 7 dage ligge et største beløb. Dette er typisk på mellem 70 og 170.000kr (afhængen af gælden, restancer osv)

3: Du skal finde en bank der er villig til at låne dig penge ud over den gæld du sikkert allerede har i din lejlighed. I disse tider kræver det en PÆNT god og stabil indtægt for at få lov at sidde med gæld i mere end en ejendom.

4: På nogle ejendomme er gælden opsagt. Dvs du skal ud og skaffe belåning på ny. Dvs du ud over depositum og største beløb, skal finde de sidste 20% af din budsum, som du ikke kan få belånt

5: Når du handler på denne måde har du ingen forsikring. Du overtager som det er. Hvis køkkenet er væk, så er det væk. Tough luck. Er der større skader, ulovligheder, revner, huller, utæthedder (og hvad der ellers kan gemme sig) så er aben din, og du får næppe solgt på normal handel før dette er udbedret.

6: Der er lang ligge tid på ejendomme og sommerhuse osv. Du skal være RET sikker på at du kan sælge relativt hurtigt , og i øvrigt være i stand til at dække drifts omkostningerne i perioden hvor du forsøger at sælge

7: Når du handler på denne måde, og ikke selv skal bo i det, så er indtægt (leje, eller gensalg) skattepligtigt.

8: Du kan ikke frit fastsætte lejen for den bolig du skal udleje. Du er underlagt lejeloven.

Med andre ord så kræver det usædvanlig god likviditet, og en bank der virkelig tror på dit projekt.

Vil lige tilføje, det er 40% du skal finde, erhvervs boliger og sommerhuse, kan max belånes med 60%

Og du skal naturligvis lave aps, men start med billige huse, så du kan dække de 40% af med din egenkapital, så tror jeg det hele bliver nemmere, men kontakt først en kreditforening og hør om de er med.

derefter, en revisor, så du har opbakning og så lader du da flere købe anparter i dit firma.(så en der ville gå med, med 200k). så kan du allerede komme langt indenfor sommerhuse, hvis de ikke skal ligge i de dyrer områder.

Mvh.

og held