Hvilken virksomhed skal jeg starte?

Svar: opkøb af konkursbo

BB — Tue, 29 Jun 2010 20:37:21 GMT

Da det ser ud til, at der er mange i denne tråd, som ved en masse om tvangsauktioner, har jeg lige 2 små spørgsmål:

Er det korrekt, at man udelukkende kommer til at betale sit bud + størstebeløb + auktionsafgift + registreringsafgift ?

Dvs. at man ikke skal betale/hæfte for eksisterende gæld i ejendommen?

Jeg syntes at jeg har kunnet udlede det af diverse vilkår omkring tvangsauktioner, men der er ikke nogen der skriver det på klokkeklart dansk.

Er der nogen der kan anbefale en advokat/rådgiver ifbm. tvangsauktioner i østjylland?

Svar: opkøb af konkursbo

Peter Larsen(golfhouse) — Tue, 27 Apr 2010 17:33:20 GMT

Vil lige tilføje, det er 40% du skal finde, erhvervs boliger og sommerhuse, kan max belånes med 60%

Og du skal naturligvis lave aps, men start med billige huse, så du kan dække de 40% af med din egenkapital, så tror jeg det hele bliver nemmere, men kontakt først en kreditforening og hør om de er med.

derefter, en revisor, så du har opbakning og så lader du da flere købe anparter i dit firma.(så en der ville gå med, med 200k). så kan du allerede komme langt indenfor sommerhuse, hvis de ikke skal ligge i de dyrer områder.

Mvh.

og held

Svar: opkøb af konkursbo

Storm — Wed, 21 Apr 2010 14:01:52 GMT

Din ide fejler ikke noget. Der er utvivlsomt penge at tjene. Men som med alt andet er det ikke bare lige.

De andre har egentlig ganske godt beskrevet hvorfor det ikke er bare lige. Men her er et par tanker

1: Som der er skrevet skal du altid kunne stille 15.000kr samen med dit bud. Det er et depositum der tilsikrer at der bliver betalt for omkostningerne ved anden auktionen. Disse er bundet indtil anden auktionen har været afholdt.

2: Ud over budsummen skal du inden for 7 dage ligge et største beløb. Dette er typisk på mellem 70 og 170.000kr (afhængen af gælden, restancer osv)

3: Du skal finde en bank der er villig til at låne dig penge ud over den gæld du sikkert allerede har i din lejlighed. I disse tider kræver det en PÆNT god og stabil indtægt for at få lov at sidde med gæld i mere end en ejendom.

4: På nogle ejendomme er gælden opsagt. Dvs du skal ud og skaffe belåning på ny. Dvs du ud over depositum og største beløb, skal finde de sidste 20% af din budsum, som du ikke kan få belånt

5: Når du handler på denne måde har du ingen forsikring. Du overtager som det er. Hvis køkkenet er væk, så er det væk. Tough luck. Er der større skader, ulovligheder, revner, huller, utæthedder (og hvad der ellers kan gemme sig) så er aben din, og du får næppe solgt på normal handel før dette er udbedret.

6: Der er lang ligge tid på ejendomme og sommerhuse osv. Du skal være RET sikker på at du kan sælge relativt hurtigt , og i øvrigt være i stand til at dække drifts omkostningerne i perioden hvor du forsøger at sælge

7: Når du handler på denne måde, og ikke selv skal bo i det, så er indtægt (leje, eller gensalg) skattepligtigt.

8: Du kan ikke frit fastsætte lejen for den bolig du skal udleje. Du er underlagt lejeloven.

Med andre ord så kræver det usædvanlig god likviditet, og en bank der virkelig tror på dit projekt.

Svar: opkøb af konkursbo

Fashion-Seller — Wed, 21 Apr 2010 13:49:36 GMT

Du skal huske på, at køber du ejendomme i et selskab, så skal fortjeneste beskattes, og det kan jo gøre det hele knap så interessant i sidste ende...

Så overvej om det evt ik var smartere at købe privat, hvis det er med hurtig profit for øje...

Svar: opkøb af konkursbo

The-shop.dk — Wed, 21 Apr 2010 12:18:17 GMT

Er enig med viktor, de mennesker der går ind og byder på en tvangsauktion er mennesker der har en stor kapital, de smider gerne 40-80 kg, i en check ved selve auktionen, og har du først budt og vundet skal du have kapitalen på plads, så du skal have en rigtig god bankmand til at bakke dig op.. Og eftersom du ikke er etableret tror jeg næppe en bank vil lade dig holde aktiver uden for, så du ender med personlig hæftelse ligegyldigt om det er et aps eller et enkeltmands/ i/s..

Når det er sagt så er der rigtig gode muligheder i det, men det kræver penge, og "garantier" fra din bank, så jeg ville starte med at snakke med banken og få en aftale på plads hvis jeg var dig..

Svar: opkøb af konkursbo

viktor — Wed, 21 Apr 2010 12:01:29 GMT

Hej Hej

Det er sikkert at det kan være en god forretning at opkøbe på tvang og så sælge igen efter en evt. hurtig opfriskning eller købe med henblik på en god forrentning. Det du skal være opmærksom på er at der er et størstebeløb udover auktionsbuddet som skal betales, altså ved højeste bud skal du stille en sikkerhed, typisk 15000.- i kontanter, bankcheck eller advokatindeståelse, derefter skal du betale størstebeløbet indenfor ca 7 dage, dette beløb kan variere meget men i den prisklasse det lyder som om du vil købe er det ca. omkring 80-140000.- (kan være væsentligt højere).

Derefter får du adgang til boligen og kan gøre de ting der skal gøres, det er alm. praksis at man har kunne få gældsovertagelse af eksisterende lån dette er dog ikke sikkert og I disse tider skal man måske nok træde lidt varsomt..

Med andre ord, der skal noget likviditet til for at svinge tingene rundt, jeg vil mene at hvis du køber et sommerhus til omkring 1mill skal du regne med at kunne rejse omkring 150.000.- i fri kapital og derudover skal man næsten altid regne med at der skal bruges lidt på ejendommen, og så skal man jo huske på at regningerne mht forbrug mv, lander hos dig med det samme..

Det er måske ikke så ligetil men det er da muligt og kan være en god forretning, tror på at hvis man er en mindre investor at man så skal tage en af gangen og få den gjort færdig så man er videre, det er ihvert fald sådan jeg gør det.

Svar: opkøb af konkursbo

Halte — Wed, 21 Apr 2010 11:01:36 GMT

Hej

Jeg følger lige med, da jeg selv ikke ved ret meget om emnet.

En ting jeg dog ville gøre, var at oprette et firma til hvert enkelt køb/hus/lejlighed. Et Aps skulle vist ikke være noget problem, da alle huse jo har en større værdi end de vist nok 80.000 det kræver at starte et Aps. Men spørg hellere en revisor eller advokat. Jeg har bare læst nogle bøger om amerikanske investorer som opkøber lejligheder. I de bøger er der temmelig stor enighed om at hver enkelt projekt skal have eget firma, så hvis det ene fejler, så river du ikke hele korthuset ned. Derudover siger flere af dem at man skal holde sig omkring 7-8 projekter. Kommer du op på at have 8 huse som du lejer ud, og stadig har fri kapital til at købe flere, skal du i stedet skille dig af med nogle af de mindre, og købe boligkomplekser i stedet, altså flere lejemål i samme projekt (boligkomplekser har også den fordel at mange af fællesudgifterne mindskes for dig). Men køb altid så du tjener bare en smule hver månede, og køb ikke for at sælge højt, så kunne du lige så gode gå på casino eller give pengene til en aktie-spekulant.

Skriv endelig hvis du finder noget nyttigt derude, der er jo gode muligheder for at gøre gode handler med alle de konkursbo der findes for tiden. Hvis du mangler investorer tror jeg godt at jeg kunne skyde 200.000 i nogle gode projekter.

Mvh Kristian

opkøb af konkursbo

Mikkel_Lerche — Tue, 20 Apr 2010 20:09:33 GMT

Angående opkøb af konkursbo.

Jeg har i en periode på omkring et års tid interesseret mig en del for tvangsauktioner. Jeg har flere gange været til auktioner hvor jeg har overvejet at byde, især på to sommerhuse. Efterfølgende viste det sig at det ene sommerhus meget hurtigt blev videresolgt med en pæn fortjeneste. Det andet sommerhus bliver udlejet til en pris, som efter min bedste overbevisning dækker alle udgifter og mere til.

Dette har selvfølgelig kun øget min interesse.

jeg overvejer derfor at starte et firma som opkøber sommerhuse og evt. Lejligheder på tvangsauktioner, og efterfølgende videresælger eller udlejer disse efter eventuel istandsættelse.

Er der ting der skal laves har jeg gode kontakter til både malere, elektrikere, tømre osv.

Mit spørgsmål går på hvordan det vil være mest fornuftigt at oprette et sådant selskab??

Jeg har en god ven, som gerne vil indgå i selskabet. Så spørgsmålet er nok om det skal være et i/s eller et aps?

Af aktiver har jeg:

- En lejlighed

- 35.000 kr. i aktier

- En mindre opsparing på 10.000 kr.

Men min kammerat har en opsparing på ca. 40.000 kr. Desuden har jeg en far der måske vil skyde penge i projektet.

Min lejlighed ejer jeg sammen med min kæreste og den må under ingen omstændigheder kunne mistes. (derfor er et i/s måske ikke en mulighed?)

Hvis der er nogen der har forslag eller gode råd er jeg meget lydhør.

På forhånd tak