Hej Rasmus
I forhold til finansieringen er det vigtigt at du finder et godt realkreditinstittut og bank (ikke nødvendigvis samme sted, men det kan være en fordel)
Hos realkredit skal du se godt på bidragssatsen, i øjeblikket varierer de fra 0,3 til 3 % Afhængig af belånigsgrad, ejendommen og din økonomi.
Du skal naturligvis spørge flere steder både på realkredit og i bank, det lyder til du kommer med en udbetaling på ca. 16 %, det lyder fornuftigt, hvis resten af din økonomi er sund, bør det være muligt at få tilbud flere steder fra - selvom de er forsigtige derude. Gå efter et lån bundet op til en referencerente eks. Cibor 3mdr eller Nationalbankens udlånssats. Sørg for at tillæget ikke kan forhøjes!
Lån i Euro giver pt. en lille besparelse, men meget peger på at den danske rente kommer samme sted hen - så gevinsten er nok begrænset.
Er du en gambler, og har du en økonomi der kan tåle det, kan du overveje at finansiere noget i CHF, skulle den falde tilbage på et mere "normalt" niveau, kan du tjene en god skilling der, men det er absolut ikke uden risiko, og bankerne er (endnu mere) forsigtige med valutalån, da mange kunder brændte nallerne på sidste efterår.
Hvis du kalkulerer med et driftstab, vil det umiddelbart tale for at du kører det som et personligt ejet selskab. Tabet vil du kunne fratrække i din personlige indkomst og dermed spare skat deraf.
Udover driftstabet vil du kunne afskrive på bygningen, som vil give et yderligere skattemæssigt underskud, som også fratrækkes. (det plejer vist nok at være 5 %, muligvis er det ændret til 4 % - det må du lige tage med revisoren)
Forudsætningen for at kunne "få tabe fuldt ud" er at du kører i virksomhedskatteordningen.
Lad os sige du får et skattemæssigt underskud på kr. 300.000 om året, og du betaler topskat af min. kr. 300.000, vil du spare/udskyde kr. 180.000 i skat. (i 2009, næste år bliver det mindre pga. skattereformen.)
Der kan være nogle fordele ved at køre det i ApS, eks. hvis du har et andet selskab, der giver overskud, og de sambeskattes, så kan tabet udnyttes.
Derudover er der hele hæftelseproblematikken ved personligt ejet, men du kan være sikker på banken vil have en personlig kaution alligevel, så det bliver aldrig "risikofrit".
Der er mange ting at tage hensyn til, og som du selv er inde på, er det en god ide at bruge tid hos en revisor og advokat.
Vil du tale mere om finansiering kan du finde mig på www.uvildige.dk
Pøj pøj med det 
Bliv gratis medlem
Opret bruger