Firma som ejer af bolig

Hej,

Må mit firma købe et hus eller lejlighed og så leje det ud til min familie og jeg (så vi bor i lejebolig)?

Tak for hjælpen.

Mvh. Phi

P.t. enkelmandsfirma, men der er tegn i sol, måne og stjerner for at det snart bliver et Aps.

Phi:

Hej,

Må mit firma købe et hus eller lejlighed og så leje det ud til min familie og jeg (så vi bor i lejebolig)?

Tak for hjælpen.

Mvh. Phi

Hej Phi

Nu er Peter jo meget mere kvalificeret til at svare på spørgsmålet, men lad mig lige høre hvad du mener fordelen er? (spørger fordi jeg selv har haft samme tanker)

Så vidt jeg er orienteret, så kan det som regel godt lade sig gøre, men det er vist bedst hvis det foregår igennem et aps. Tror det bliver noget bøvl med enkeltmandsfirma.

Og så skal du huske at du ikke har de samme rente-fradragsmuligheder som ved privatkøb, og når dit firma lejer boligen ud til fx. dig, så skal det være på markedsvilkår. Så med mindre der er andre erhvervsejendomme, eller jordstykker du kan forpagte ud, så tror jeg ikke der er den store fordel ved at lade firmaet købe boligen og dernæst leje den.

Hvis der er andre bygninger på grunden som du fx. ønsker at bruge til erhverv, så mener jeg at det er muligt at lade firmaet købe erhvervsdelen, og så købe boligdelen som privatperson. Men du må ikke hænge mig op på det. Jeg er heller ikke sikker på hvordan regnestykket vil se ud, dvs. hvordan fordelingen bliver med henholdsvis bolig og erhvervsareal. Jeg er dog sikker på at fx. Peter kan svare på dette.

Hilsen Morten

Fordelene tænker jeg umiddelbart kunne være, at firmaet kunne købe boligen som udgift - dvs. den kunne betales uden der først skal trækkes skat af pengene til betalingen. Desuden vil vedligeholdelse, etc. vel kunne betales af firmaet på samme måde.

Tilgengæld vil evt. prisstigning så blive beskattet den dag boligen sælges + det selvfølgelig ikke er så sjovt, hvis man skal leje den på markedsvilkår ifht. at leje den til en eller anden sindsyg lav rente.

Om der er en blandet bygning er vist et spørgsmål om vurdering. Jeg arbejder hjemmefra, så jeg skal have et kontor. Resten af boligen er privat.

I skattemæssig henseende er det ikke en blandet bygning, idet kontoret ikke er afskrivningsberettiget.

Du kan ikke fratrække vedligeholdelse mv.

Den er individuel...ejendomsmægleren har jo normalt en nøjagtig opgørelse m2 mæssigt.

Man tager så udgangspunkt i kontantkøbesummen. og fordeler så forholdsmæssigt

Peter hvad sker der lige for dig ?

Man kan på ingen måde som personligt firma udleje beboelse til sig selv.  Det er en såkaldt nullitet.

Taler vi om udlejning via et selskab er det ganske enkelt for dyrt på grund af de såkaldte "faktor-regler" som gør at lejen mellem selskab og person skal sættes meget højt når personen har bestemmende indflydelse på egen aflønningsform.