Hej,
Ordet "istandsat" er ikke en fast defineret ramme for, hvor meget udlejer skal istandsætte lejemålet.
Omfanget af en istandsættelse varierer rigtig meget fra lejemål til lejemål, idet lokalernes aktuelle stand er forskellige, men også fordi lejernes krav og ønsker, samt hvor meget de er villige til at betale i leje, og imødekomme udlejer på andre vilkår, er forskellige.
Omfanget af lejemålets istandsættelse er et vigtigt punkt, som skal forhandles og beskrives grundigt forinden lejekontrakten underskrives, enten i selve lejekontrakten eller som et bilag til lejekontrakten.
Derved undgår begge parter, at samarbejdet starter med bristede forventninger og dårlig stemning, og det kan tillige være en fordel, når lejemålet senere skal afleveres af lejer, når lejer fraflytter, idet man bedre kan huske, hvilken stand lejemålet blev overtaget i.
En beskrivelse af, hvad udlejer skal udføre og bekoste forinden lejemålet afleveres til lejer, kan f.eks. indeholde en beskrivelse af følgende:
- Malerarbejde (vægge, døre, lofter, gerigter, radiatorer, vinduer mm.)
- Elarbejde (antal eludtræk og it-stik, kabling kategori, krydsfelt, belysning - herunder både eksisterende og supplerende mm.)
- VVS arbejde (toiletter, bad, køkken mm.)
- Tømrerarbejde (ny indretning, tilpasning af indretning - vægge, døre, lofter mm.)
- Murerarbejde
- Gulvarbejde (gulvtæpper, linoleum, trægulve, klinker, epoxy mm.)
- Andre opgaver som f.eks. ventilation, køling, fedtudskiller, olieudskiller, portreparation osv. osv.
Listen er slet ikke udtømmende, og nogen gange vil beskrivelsen kunne laves enkelt og meget kort, mens det andre gange kan være nødvendigt at have en bygningssagkyndig til at lave dokumentet til parternes godkendelse.
Jeg håber, at du har fået svar på dit spørgsmål, samt har fået lidt inspiration til fremtid brug.
Venlig hilsen
Team Respace
www.respace.dk