Jura, kontrakter, lovgivning, ophavsret m.m.

Svar: istandsat lejemål

Respace.dk (portal for erhvervslokaler) — Mon, 23 Sep 2019 17:53:06 GMT

Hej,

Ordet "istandsat" er ikke en fast defineret ramme for, hvor meget udlejer skal istandsætte lejemålet.

Omfanget af en istandsættelse varierer rigtig meget fra lejemål til lejemål, idet lokalernes aktuelle stand er forskellige, men også fordi lejernes krav og ønsker, samt hvor meget de er villige til at betale i leje, og imødekomme udlejer på andre vilkår, er forskellige.

Omfanget af lejemålets istandsættelse er et vigtigt punkt, som skal forhandles og beskrives grundigt forinden lejekontrakten underskrives, enten i selve lejekontrakten eller som et bilag til lejekontrakten.

Derved undgår begge parter, at samarbejdet starter med bristede forventninger og dårlig stemning, og det kan tillige være en fordel, når lejemålet senere skal afleveres af lejer, når lejer fraflytter, idet man bedre kan huske, hvilken stand lejemålet blev overtaget i.

En beskrivelse af, hvad udlejer skal udføre og bekoste forinden lejemålet afleveres til lejer, kan f.eks. indeholde en beskrivelse af følgende:

- Malerarbejde (vægge, døre, lofter, gerigter, radiatorer, vinduer mm.)

- Elarbejde (antal eludtræk og it-stik, kabling kategori, krydsfelt, belysning - herunder både eksisterende og supplerende mm.)

- VVS arbejde (toiletter, bad, køkken mm.)

- Tømrerarbejde (ny indretning, tilpasning af indretning - vægge, døre, lofter mm.)

- Murerarbejde

- Gulvarbejde (gulvtæpper, linoleum, trægulve, klinker, epoxy mm.)

- Andre opgaver som f.eks. ventilation, køling, fedtudskiller, olieudskiller, portreparation osv. osv.

Listen er slet ikke udtømmende, og nogen gange vil beskrivelsen kunne laves enkelt og meget kort, mens det andre gange kan være nødvendigt at have en bygningssagkyndig til at lave dokumentet til parternes godkendelse.

Jeg håber, at du har fået svar på dit spørgsmål, samt har fået lidt inspiration til fremtid brug.

Venlig hilsen

Team Respace

www.respace.dk

Svar: istandsat lejemål

seoplus — Wed, 18 Sep 2019 07:45:51 GMT

Dommeren:
Undrede os bare over, at det eneste der ikke var udskiftet/istandsat var lamperne.

Der kan selvfølgelig indgå inventar i en lejeaftale, men lamper er ikke ting, der skal være til stede. Det er som udgangspunkt noget som lejer på lige fod med andet inventar selv skal anskaffe.

Ofte bliver der efterladt lamper alene for at der er lys i lejemålet under istandsættelse.

Svar: istandsat lejemål

Flemming — Wed, 18 Sep 2019 07:42:57 GMT

Dommeren:

Super tak, John - det gav mening.

Så vil vi aftale med ny udlejer om at få sat nogle op selv.

Undrede os bare over, at det eneste der ikke var udskiftet/istandsat var lamperne.
Det er jo nok en vurdering fra udlejer.

Udlejer er uinteresseret i dit elforbrug og vil normalt aldrig skifte det.

Alle butikslejemål kommer som regel uden belysning, da det er en gigantisk post (eller var) og ingen ved, hvad der kræves af belysning i forhold til det erhverv, der skal drives i butikken. Et massagested kræver meget mindre belysning end en elektronikforrretning eller guldsmed, hvor der skal fuld damp på kedlerne for at belyse varerne.

Selv har jeg sat for små 60.000 kr belysning op i min butik og jeg overtog den også istandsat.

Svar: istandsat lejemål

Dommeren — Tue, 17 Sep 2019 21:00:30 GMT

Super tak, John - det gav mening.

Så vil vi aftale med ny udlejer om at få sat nogle op selv.

Undrede os bare over, at det eneste der ikke var udskiftet/istandsat var lamperne.
Det er jo nok en vurdering fra udlejer.

Svar: istandsat lejemål

Cookie - John Hannover — Tue, 17 Sep 2019 20:56:11 GMT

Jeg tør i alle fald sige, at diffinationen ikke betyder, at alle alm lysrør er skiftet til LED med mindre det er specificeret

vh John Hannover

Svar: istandsat lejemål

Dommeren — Tue, 17 Sep 2019 20:50:40 GMT

Vi forhandler skam også med udlejer og har et godt forhold imellem.
Synes bare det virker underligt, at lysarmatur ikke er udskiftet/istandsat, når nu alt andet er.

Men hvad dækker ordet "istandsat" over?
at det er nyt? det er funktionelt? det er udskiftet? det er up to date?

Der er måske ikke en definition på "istandsat" vedr. lejemål

Svar: istandsat lejemål

Steffen Bering Jensen / www.multiregnskab.dk — Tue, 17 Sep 2019 18:54:45 GMT

Hvis I har sagt ja til lejemålet under de vilkår der er beskrevet i kontrakten, så er det nok på udlejers velvilje at det skal ske.

Ellers er det jo den slags man tager i forhandlingerne - altså hvad der skal foretages af ændringer i lejemålet i forbindelse med overtagelsen.

istandsat lejemål

Dommeren — Tue, 17 Sep 2019 14:43:56 GMT

Hej Aminos

Lidt jura eller betydningen.

Vi skifter lejemål og i den forbindelse har vi fået en ny lejekontakt til underskrift.
Dog er vi kommet i tvivl om hvad ordet "istandsat" dækker over.

I det nye lejemål er der nogle gamle lysarmaturer som godt nok fungerer.
Men I min optik, bør disse være istandsat på samme måde som malerarbejde, gulv, varme osv.
Vi vil nemlig gerne om ikke de skulle være skiftet til LED. Vi skriver jo år 2019 og jeg vil mene at gamle lamper fra omkring 90erne burde skiftes ved istandsættelse.

Varmekilden og selv el-installationerne kan vi ikke gøre meget ved....men lysarmaturet?

Hvad er jeres vurdering?
Har vi ret til at få lysarmaturerne fornyet?

I lejekontakten står der
Den indvendige vedligeholdelse så som malerarbejde mv. påhviler lejeren.
Ved lejemålets start er det lejede overtaget nymalet og istandsat. Lejemålet forefindes nydeligt rent og i
orden.
Ved lejemålets ophør skal lejemålet leveres i samme stand nydeligt rent og i orden. Malerarbejde udført
ved fraflytning skal udføres af professionel maler godkendt af udlejer.
Den udvendige vedligeholdelse af bygning påhviler udlejer.