Jeg har I flere år udlejet en ejendom via kapitalafkastordning, hvor satsen I år er 0, altså er der ingen fordel overhovedet. Jeg kan hvert år CA dokumentere betalte fradrag på omkring 20.000.
Samtidig er det skattefrie fradrag hævet til 40.000 ved udlejning af sommerhus.
Ved godt jeg piver lidt, men synes det er en kæmpe foskelsbehandling, med mindre der er noget jeg har misforstået.
Jeg kan hvert år CA dokumentere betalte fradrag på omkring 20.000.
ja der er fordele ved sommerhus udlejning - men jeg er ikke helt med på hvor du vil hen med "BETALTE FRADRAG" Mener du udgifter ved udlejningen er de jo et fradrag - og ja KAP er ikke fordel med sats 0 som jo skyldes den lave rente generelt
Jeg mener at sommerhus ejere ikke skal betale skat af de første 40.000 de tjener, mens ejendomsudlejere, skal betale skat fra 1.kr. når godkendte udgifter er fraregnet. Jeg har normalt kun udgifter for 20.000.
Det er jo også to meget forskellige ting, selvom det grundlægende handler om at stille bolig til rådighed for andre mennesker. De 40.000 kr/fradrag udløses i øvrigt kun ved udlejning gennem bureau (for at imødekomme sorte penge). Det er typisk meget, meget nemmere at lave et godt afkast på konventionelle boligudlejningsejendomme kontra sommerhuse. Dine lånemuligheder er penge, mindre volatilitet i forhold til udlejningen, jævn indtjening og et meget, meget mindre arbejde tilknyttet til det.
Der er også et par andre fordele ved konventionel udlejning. En almindelig udlejningsejendom kan ligge i VSO, og renteudgifterne kan derfor fratrækkes i personlig indkomst. Et sommerhus må ikke anvendes erhvervsmæssigt, og kan derfor ikke ligge i VSO.
Desuden skal der betales ejendomsværdiskat af sommerhuset. Det skal der ikke af udlejningsejendommen.
Bliv gratis medlem
Opret bruger