Bogføring, regnskab, moms, skat m.m.

Svar: Udlejning sommerhus vs ejendom / forskelsbehandling

Ole Lynge Andersen — Tue, 06 Nov 2018 21:55:23 GMT

pronto178:

OK, det med ejendomsværdiskat var jeg ikke klar over.

Har du betalt ejendomsværdiskat af din udlejningsejendom?

Hvis du har det, så har du mulighed for at få genoptaget dine selvangivelser for 2015, 2016 og 2017 så din skat bliver rigtig.

Svar: Udlejning sommerhus vs ejendom / forskelsbehandling

pronto178 — Tue, 06 Nov 2018 17:07:07 GMT

OK, det med ejendomsværdiskat var jeg ikke klar over.

Svar: Udlejning sommerhus vs ejendom / forskelsbehandling

Ole Lynge Andersen — Mon, 05 Nov 2018 22:39:43 GMT

Der er også et par andre fordele ved konventionel udlejning. En almindelig udlejningsejendom kan ligge i VSO, og renteudgifterne kan derfor fratrækkes i personlig indkomst. Et sommerhus må ikke anvendes erhvervsmæssigt, og kan derfor ikke ligge i VSO.

Desuden skal der betales ejendomsværdiskat af sommerhuset. Det skal der ikke af udlejningsejendommen.

Svar: Udlejning sommerhus vs ejendom / forskelsbehandling

Casper Schneidereit — Mon, 05 Nov 2018 08:12:32 GMT

Det er jo også to meget forskellige ting, selvom det grundlægende handler om at stille bolig til rådighed for andre mennesker. De 40.000 kr/fradrag udløses i øvrigt kun ved udlejning gennem bureau (for at imødekomme sorte penge).
Det er typisk meget, meget nemmere at lave et godt afkast på konventionelle boligudlejningsejendomme kontra sommerhuse. Dine lånemuligheder er penge, mindre volatilitet i forhold til udlejningen, jævn indtjening og et meget, meget mindre arbejde tilknyttet til det.

Svar: Udlejning sommerhus vs ejendom / forskelsbehandling

pronto178 — Sun, 04 Nov 2018 21:30:20 GMT

Jeg mener at sommerhus ejere ikke skal betale skat af de første 40.000 de tjener, mens ejendomsudlejere, skal betale skat fra 1.kr. når godkendte udgifter er fraregnet. Jeg har normalt kun udgifter for 20.000.

Svar: Udlejning sommerhus vs ejendom / forskelsbehandling

Cookie - John Hannover — Sun, 04 Nov 2018 21:21:01 GMT

pronto178:
Jeg kan hvert år CA dokumentere betalte fradrag på omkring 20.000.

ja der er fordele ved sommerhus udlejning - men jeg er ikke helt med på hvor du vil hen med "BETALTE FRADRAG" Mener du udgifter ved udlejningen er de jo et fradrag - og ja KAP er ikke fordel med sats 0 som jo skyldes den lave rente generelt

vh John Hannover

Udlejning sommerhus vs ejendom / forskelsbehandling

pronto178 — Sun, 04 Nov 2018 20:00:39 GMT

Jeg har I flere år udlejet en ejendom via kapitalafkastordning, hvor satsen I år er 0, altså er der ingen fordel overhovedet. Jeg kan hvert år CA dokumentere betalte fradrag på omkring 20.000.

Samtidig er det skattefrie fradrag hævet til 40.000 ved udlejning af sommerhus.
Ved godt jeg piver lidt, men synes det er en kæmpe foskelsbehandling, med mindre der er noget jeg har misforstået.