For at regne dit afkast ud må du lave en opstilling med alle dine indtægter - fx. husleje, garageleje, landbrugsstøtte og hvad der ellers måtte være af indtægter ved, at du ejer ejendommen.
Herfra skal du trække alle udgifter. Er der en ejerforening, der årligt koster 22.438, så trækker du det fra, sammen med ejendomsskatter, renovation (skal udlejer betale), evt. udgifter til vand, el og varme, som lejer ikke betaler, udvendig vedligeholdelse, og hvad der ellers måtte være af udgifter på ejendommen - det varierer jo meget fra ejendom til ejendom.
Regnestykket kunne fx se sådan ud - udregnet for et helt år:
Husleje kr. 180.000
Ejerforening kr. -22.438
Renovation kr. -4.000
Forsikring kr. -5.000
Vedligehold kr. -10.000
Vand- og varmeregnskabsudarbejdelse kr. -4.000
Ejendomsskatter kr. -4.000
Driftsresultat kr. 130.562
Dit afkast på et hus til 2.100.000 er så 6,2% (130562 / 2100000 * 100)
Det er så beregnet på en måde som kan sammenlignes med den måde, erhvervsejendomsmæglerne regner på.
Skal du låne nogle penge til købet, så skal du jo trække dine finansieringsomkostninger fra for at kende DIT afkast.
Som note kunne det måske lyde til, at nogen af udgifterne er noget, ejerforeningen afholder? Måske forsikring, vedligeholdelse og ejendomsskat kunne være inkl i de 22.438,-