Hej, hvordan regner man forrentningsprocenten ud vedr en investeringsejendom? |
Det kommer lidt an på, hvad det er til. I salgsannoncerne er det typisk overskud i forhold til den investerede kapital. Eksempelvis:
.
Skal du bruge det til kreditforening, skal du typisk også inddrage udgifter til administration (også selvom du selv driver det). Bemærk, at de de budgetter, som der er fremlagt, kan være baseret på en kort drift/kort tidshorisont og giver sjældent det rigtige udgiftsbillede set over en længere periode.
Her mangler som minimum hensættelser til større vedligeholdprojekter.
Jeg regner personligt både på den konventionelle måde, og så regner jeg også på forretning af den min egen kapital. Da jeg typisk låner 80% af beløbet, og inddrager dermed renten som en udgift, og ser på netto-forrentningen i forhold til de 20% jeg selv har lagt.